楼市现状：
8月，北京商品住宅供应大幅放量,但成交量同环比双降，尤其同比降幅进一步拉大。新开盘13个项目主要集中在顺义、昌平五环外、丰台等区域，中国玺和华润昆仑域2个高档项目去化优异。土地市场供应成交活跃，共成交11块地块，住宅用地占比较大，10幅综合地块中1幅住宅部分全部为建设自住型商品房，其余9幅均设置了商品住宅销售价格上限。二手房市场出现价格松动现象。政策上，发文完善租购并举制度，明确共有产权住房相关内容，本意还是在于加快推进住房租赁市场改革。
后市预判：
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供应： 进入9月供应逐渐放量。
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成交： 市场需求增加，成交随供应有所增长。
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房价： 短期内维稳。
楼市现状：
8月，上海连续5周未取得预售证，供应面积仅12万方创历史新低，成交量持续下跌，市场整体供不应求,热度远不及去年同期。2个新开盘项目均为首改首置类刚需产品，去化程度优异。二手房市场呈现量跌价稳的趋势。政策上公证摇号落地施行。土地市场供应放开，尤其多纯租赁用地和大住宅用地，总体上市场延续明冷暗热局面，依旧采取高拍价低溢价的方式，用复合挂拍的形式调控地价。受此影响，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力，很多高端项目拿不下预售证选择延后开盘，受天气和零供应影响，案场到访延续七月的下滑态势，客户观望情绪严重。
后市预判：
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供应： “金九银十”来临，9月的供应量将环比呈现大幅增长。
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成交： 目前市场情况下，成交取决于供应，预计下月成交将伴随着供应的增长而有所突破。
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房价： 9月，若有新盘入市的冲击，房价将捅破5万关卡
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热点区域/板块： 城开悦麓的入市将引起人们对地铁上盖产品兴趣，莘庄可能将成为下半年的热点板块。
楼市现状：
8月，广州楼市供求数据略有回升，开发商获取预售房源增多，开始为“金九银十”冲刺做准备，成交方面环比略升但总量增加不明显，总体来看市场平淡仍处于低位运行阶段。新开盘、加推项目数量多，但在政府严管和购房者观望情绪加重影响下去化情况较为一般， 75%的楼盘去化率低于50%，只有外围性价比高的项目去化程度较好。政策上，8月14日出台广州未来五年供地计划，其中普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷，未来采取超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的情况。
后市预判：
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供应： 预计9月的供应量会比8月份再多一些，但供应偏紧的情况总体不会发生变化。
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成交： 随着金九银十营销节点的到来，预计开盘/加推增多，网签量有望回升，正常情况下大约为六七千套。
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房价： 开发商回笼资金的压力逐渐增大，8月已经零星出现的优惠促销现象金九银十会增多。
楼市现状：
8月，深圳商品房商品住宅供应同环比激增，供应大幅放量创2017年新高，成交量基本与上月持平继续保持小幅下滑。本月新开盘两个项目均为豪宅，去化速度快但程度一般，整体去化率保持在20%-30%之间。政策方面，出台鼓励住房租赁市场发展文件，对住房租赁将给予税收优惠政策支持；同时将对深圳市范围内使用年限在20年以上的老住宅区进行改造，加快推进深圳市棚改造工作。二手房市场成交量自5月份开始持续下跌，但成交价格却有缓慢回升，同比降幅控制在20%以内，价格基本稳定。
后市预判：
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成交： 个别项目开发商或采取“以价换量”的优惠政策，去化率相比前期可能有所改观，不过市场成交信心仍不足。
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房价： 受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。
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热点区域/板块： 随着限购政策的不断升级，临深片区和深圳市场趋于平稳，下月龙岗、宝安、南山都有项目陆续开盘。
楼市现状：
8月，商品住宅供应小幅下滑，高价地王项目领证难度依旧较大；成交保持高位，本月加推项目数与单盘供货量明显提升，新开盘项目去化良好整体去化率在80%以上。本月土拍市场火热，共成交19宗土地，并且老余杭、崇贤、大学城北、转塘等多区域创最高楼面价记录，土地市场的热度也传导至新房市场，前期一些认购项目集中转网签，进一步拉升价格。企业新开工意愿两极分化，部分企业为提前开盘仍在赶工，还有一些企业因备案价限制选择捂盘惜售，开工意愿较弱。热点区域案场来访量持续维持高位，而尾盘在售或者无房可售的案场基本无人问津。
后市预判：
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供应： 9月预计新开盘数量达到30余个，且大部分项目为蓄客充足等待预售证。
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成交： 8月推盘认购的量较大，预计将于9月签约，9月成交同样将出现上涨。
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房价： 新开盘项目基本价格都在2.5-3万以上，对整体房价具有向上的拉动作用，预计仍将保持高位运行。
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热点区域/板块： 拱墅区、滨江区、萧山区均有较多新开盘项目，热度和关注度较高。
常熟：
昆山：
太仓：
张家港：
楼市现状：
8月，环上海区域除太仓零供应外，其余地区供应均有放量，环比涨幅巨大，但成交处于低位连续两周下滑。本月新开盘项目数量不多且以中档刚需改善类产品为主，并且企业调价意愿不强烈，整体价格维稳，只有张家港市区普通住宅的整体均价有上调趋势。案场到访量方面太仓因全市库存量低，加推意愿低，各区到访量均小幅下滑，其他地区来访人数均有一定提升。政策上张家港上调住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，实行限售，其余地区无太大变化。土地市场8月张家港成交4宗地，常熟拍地5宗，地块主要集中在乡镇。二手房市场常熟市场存量极其短缺，出现价格倒挂。
后市预判：
【常熟】
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供应： 供应明显不足。
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成交： 受供不应求影响，成交量略有下滑。
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房价： 市区存量不足，成交多集中在乡镇板块，预计价格小幅度波动。
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热点区域/板块： 8月土拍多集中在乡镇板块，带动乡镇板块的火热。
【昆山】
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供应： 9月预计约17盘加推入市，传统旺季，供应量较上月上涨。
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成交： 9月昆山楼市进入“金三银四”，开发商推盘量增加，但昆山今年的成交较为惨淡，成交量有小幅上涨。
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房价： 预计保持平稳。
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热点区域/板块： 城西、城东、巴城和张浦依旧是成交的热点区域，几个乡镇板块的表现则比较弱。
【太仓】
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供应： 浏河招商依云四季苑预计9月份加推，供应量将上升。
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成交： 成交受供应影响较大，供应量增加将推动成交，但浏河项目以草签为主，网签滞后严重。
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房价： 预计价格保持相对稳定。
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热点区域/板块： 新区、沙溪、科教新城。
【张家港】
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供应： 预计8、9月份多个楼盘首开（滨江御园），市场供应量会有一定提升。
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成交： 目前作为市场淡季，张家港整体成交量不会有太大起伏，会保持一定的平稳状态。
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房价： 住宅市场进入传统的淡季，价格预计保持稳定水平。
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热点区域/板块： 集中在张家港的城东,主要是万达即将进驻改片区，乡镇依旧集中在塘桥，凤凰镇，金港镇。
楼市现状：
8月，在政府限制地王项目入市，大量待上市房源未能如期获取预售证，武汉供应跌幅超25%,成交也小幅回落但总体仍旧保持高位，库存进一步走低，市场供求矛盾依旧客观存在。本月大量刚需改善盘推出，加推的18个楼盘全部分布于二环之外，三环外项目占比接近五成，整体去化表现优异去化率高达92%，日光盘占比达6成。土地市场8月出现了一轮较大规模的集中供地，其中含住宅用地23宗，成交6宗，其中花山地块以99.85%的溢价率摘得，其楼面地价高达到10000元/㎡。整体来看，在当前市场环境下政府对价格管控的态度依旧坚决，企业捂盘现象持续蔓延。
后市预判：
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供应： 即将迎来一轮集中供应，大量待上市房源将充分释放，推高市场商品住宅供应总量。
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成交： 预计9月全市商品住宅备案成交将继续保持高位。
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房价： 政府对价格管制的决心依旧坚决，预计短期内不会存在松绑的可能。
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热点区域/板块： 光谷、江夏、东西湖、盘龙城等产业主导区域从武汉市众多板块中脱颖而出，其发展前景得到普遍认可。
楼市现状：
8月，成都商品住宅供应同环比骤减，成交却高位运行，供不应求现象严重。3个新开盘刚需改善项目去化速度优异，几乎全部售罄。由于供应量严重缩水而需求旺盛，开发商补库存的意愿也较强烈，因此企业开工意愿仍然偏正面，到访量火热程度也不减，排号人数远大于推案人数。在限价大背景下，开发商不能随意调价，部分企业选择观望暂缓上市，使得供应端持续偏紧。本月15号成都发布新规，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，意味着全市住宅产品结构将向成品住宅为主转变。土地市场依然火爆，本月供应23宗成交7宗，在新房供不应求环境下部分开发商通过收购或合作来获得地块开发权。
后市预判：
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供应： 随着“金九银十”的临近，市场供应端有望放量。
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成交： 下半年不会大起大落，目前受网签限、银行贷款节奏放缓等影响，成交量会小幅下滑。
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房价： 价格继续保持平稳是大概率事件。即使有所回升，回升幅度也将非常有限。
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热点区域/板块： 国际天府机场的修建和汽车产业链的带动，大城东龙泉片区发展值得期待。
楼市现状：
8月，西安商品房商品住宅供应环比小幅下降，成交量平稳增长，尤其下半月成交量明显上升，一些位置好的项目供不应求但位置偏远的如浐灞区域项目去化很差。由于政府政策的导向，尤其是西安落户政策的出台，客户需求已从刚需逐步向刚改甚至改善上靠拢，成交价格逐步上升，开发商提升溢价，新开盘项目数量多但由于开发商取证、推广等节奏加速，导致整体去化率平平。土地市场共成交10宗经营性用地，其中一幅土地由碧桂园以“招拍挂”最高限价形式取得，溢价率达到49%。基于市场供不应求局面，开发商开工意愿强烈，到访量火热程度依旧。目前“大西安”战略已进入后期，市场进入透支未来的中后期，未来能否持续在于产业引入落地。
后市预判：
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成交量： 8月下旬开发商所获预售证有所增加，因此，9月份市场成交或将有所上升。
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房价： 短期进入稳步发展期，商品房成交价格保持在11000元/㎡左右，住宅9000-10000元/㎡左右。
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热点区域： 西咸及临潼板块依然为西安市热点区域。
楼市现状：
8月济南商品住宅供应减少，持续消耗库存，万科海晏门、龙湖城市之光等新项目共开盘加推20次，去化率在95%左右，部分热点区域无房可售，许多项目开盘当天即售罄。由于新房市场推货量较少，部分购房者转战二手房市场，带动价格一定程度上涨。土拍市场火爆，共成交36宗土地，历下区和唐冶新区住宅用地均溢价成交，热度不减，国土部门抛出大量汉峪居住用地，旨在遏制“地王”出现，为市场降温。政策方面房贷进一步收紧，上调首套房贷款利率，这已是半年内的“四连跳”，引才“门槛”再度放开，大幅放宽落户标准，力求吸引人才。现阶段虽然政策缩紧但市场需求依然很高，导致开发商开工意愿强烈，新加推房源项目特别是东部热点楼盘的到访量依然较高。市场总体较好，后期各大开发商为完成业绩，不排除会以价换量抢收市场。
后市预判：
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供应： 下半年部分大盘及地王项目相继入市，供应量释放。
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成交： 下半年雪山片区、潘田片区、唐冶片区、西客站片区等将成为市场关注焦点。
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房价： 地王项目入市将极大提高区域内价格预期，价格预计将会持续高位盘整。
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热点区域/板块： 汉峪片区。
楼市现状：
8月，受政府严格限价影响，难拿预售证导致供应大幅缩水，多数项目处在惜售状态，相反成交保持高位基本与上月持平，市场供求端矛盾突显。土地市场供应量再度下降，但成交火爆创2016年以来历史新高，市场未见明显降温。政策方面严格执行“以租代售”，杜绝开发企业变相销售回现，在现阶段限购政策影响下，各大房企进行大幅价格调整的难度升级，二手房市场持续低位，成交不大，未来价格可能出现下滑。
后市预判：
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供应： 未来短时间内供应仍将处于低位运行。
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成交： 受限签影响，未来短时间内成交量仍将处于相对稳定的区间。
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房价： 各区二手房价格在未来较长周期内将陆续出现松动，但新房价格短时间内仍将持续坚挺。
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热点区域/板块： 城阳南部、西海岸。
