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有问必答
上一期：
第297期（打光主场）
提问:
买完房后，总是接到各种装修公司的骚扰电话，估计以后还会有软装、净水、除甲醛等更多骚扰，下次应该如何避免？
回答：买的时候，就留另一个手机。
提问:
请问大大，通货膨胀的时候，什么工作是最先涨工资的呢？
回答：都通胀了。你还挂念着涨工资……
PE基金经理
提问:
欧大，刚入水库，小白级，手里有200现金，月入十七、八，不知该去哪个城市、可以建仓多少，能否指教一二，谢谢！
回答：月入十七八万……
那应该给自己做2000w的长远预算。主战场应该选择在深圳。
提问:
欧大，你觉得天津的车牌以后在北京会有优待吗？摇中一个指标，不知道该不该买个车占上。家里有一个北京牌照了。只能买个最便宜的占牌用。
回答：没事先屯着
提问:
同面积同户型同一栋总高40
35层的3200
7层的2200，视野好，基本无遮挡
哪个好？
回答：7F便宜1000万啊！
提问:
欧大，请问厦门限购取消了吗？小道消息说
回答：2015.1旧闻
提问:
ocean，您说最多预留18M子弹，那到15、16M的时候呢？如果现金流枯竭了怎么办
回答：你又不是死人。
这18个月内，你在干什么。
提问:
Ocean，御用贷款员说办理两套按揭后还可以继续办理第三套，第四套的按揭贷款，须提供“结清证明”，那后续主要就是养流水了，对吗？
回答：意思就是把前一套还清。
有这么蠢的人么。
提问:
殴大，十年前在税管员的劝说下，采用吊销方式结束公司，现不能注册公司，个体等法人，很不方便，有何解?
回答：公司法规定，法人公司被吊销后，会进小黑屋3年。吊销期间做不了法人，可以做股东。
提问:
欧大好，房330万，抵押240万（拉产调确认的），首付后如何确保首付款房东拿去解抵押呢？如何防范房东拿了首付，不去解抵押的风险呢？谢谢
回答：抵押七成也不算多的。用的着这么大惊小怪么。
不放心可以陪着房东去解抵押银行。
提问:
欧神，在公众号上看到这个，海洋被污染，轮船多坐，t-1的逻辑是 dt>0？ 有了更多的交易，会使轮船变的更环保节能？
回答：地球为人类服务，
而不是人类为地球服务。
为了保护地球而不发展工业，岂不是削足适履。
提问:
请问马丁，最近看房看到下面主卧有270度的阳台，如果窗外景观无亮点，此类卧室阳台是否无价值？如果是您的话，这类主卧会如何处理？谢谢马丁
回
答：不可思议有人会觉得这样的阳光室毫无价值。
这简直就是cherry on the cake。
提问:
马丁哥你好，本人29岁，地产前线销售一名，一入地产深似海，果然过的跟狗一样啊。每天十一二点下班，天天累的跟个狗一样，根本没有时间陪家人。你说换工作到平安做保险和贷款，顺便卖卖POS机，你说这个前景咋样？
回答：抱歉，真帮不了你。
现学现用欧哥哥昨天的话，
我上手没拿到你这副牌。
提问:
马丁您好，上海不到50平的一居室凤变冰您会把成本控制在多少钱以内
回答：从小养成了花了再用的坏习惯。
不过我的供货商都爱我，直接给我好价格，
用以呵护我花了再用的习惯。
提问:
马丁兄重庆150平花多少钱搞一下比较合适呢
回答：对于上海浦西内环以外，王马丁一无所知。
提问:
龟帅，请问融景城俪苑高楼层174平，清水，300万值得入手吗？可以看洪崖洞，最近感觉重庆这种价位的房子成交非常冷淡，是否应该再等等？12月或者会有更好的房源出来
回答：总价高了，而且是郦园。
可以再看看
提问:
小鬼老师！关于交三无的税。江北区，房子是父母的名字，我去帮他们代缴，请问需要准备哪些资料证件呢？谢谢
回答：房产证复印件、身份证复印件、契税发票或房产税发票
提问:
小龟，如果补缴了今年的社保，满12个月，但是不能立刻买房，中间断半年，后面再买的时候会影响按揭吗？
回答：会
提问:
小龟 我已经购买重庆的房子 可是贷款迟迟没有批下来 我是外地三无 请问现在走哪几个银行 外地三无全款抵押贷能好批一点
回答：各有各的优势，具体需要根据你征信报告进件。
光大 中信 农商等
提问:
深圳40岁外企做销售，净资产A7.8。 负债A8。
家庭年均收入150w。
只有200w现金。 继续买入房贷负债多少合适？
回答
：负债率60%，可以停一段时间。
提问:
欧大，弟弟不到20岁不上学了，觉得现在生活就是混日子，也不想在家里公司呆，应该给什么建议，去别人公司学习吗？
回答：先让他工作起来，哪怕送外卖。
提问:
欧大，我已经以给孩子上学报名的理由把做抵押贷压在招行的房产证借出来了，从机构二押借点钱用三个月，会到房交所加一个抵押证。
这三个月期间会被招行发现偷偷二押吗？害怕被抽贷
回答：二押合法的。
持有房产证原件，就正大光明做。
提问:
请教欧神：
1，恳请欧神给详细说下赠予1%买卖99%破限购大法吧。赠予后甲占99%，乙占1%然后乙不管有没有购房资格都可以把甲的99%买下来了？
2，如果是甲乙共同全款买了一套各上产证50%，是不是想去掉一人名字基本会受限售影响？就算能去也需要按不满两年交增值税？
回答：同产证份额买卖，不查限购。
不受限售影响。要交税。
提问:
异地有贷款记录
也有贷款
深圳sfsd是否没资格？
是否需要还清贷款才能深圳贷款买入？
回答：还清也没有
提问:
欧神好，有个棘手的事情，想请教，也想让库友们支支招。
年初的时候，我们以公司名义拍卖到一栋写字楼的二楼整层。
原来的二楼和三楼（被拍给了一个律所）都是同一个产权人，原二三楼业主请装修公司进行了统一装修，连同大楼公共区域（主要是楼道），拖欠装修公司所有装修款项后跑路。
法院进行交割时，我们公司和律所都给装修公司支付了产权面积内的装修补偿费，但是 当时没有对公共区域（楼道）进行处理。
现在装修公司等我们二三楼正式入驻后，问我们要楼道的装修费，如果不给，就要砸楼道（主要是大理石，也是我们必经之路）。
这件事情的正常处理方式是什么？
回答：付二楼楼道钱，三楼随便砸。
一楼大堂不能砸，因为还有其他业主。
提问:
欧神，请教你一个生活的问题，你说一线要市区顶复和郊区独栋住，问题是你有没有发现在市区住习惯后，你一到郊区就怕，感觉跟市区很大区别，哪怕有诗，不过感觉看到很多人才有安全感，我个人的亲身体验，你一般市区和郊区怎么分配时间，你不会一年去郊区独栋住两天，当旅游吧
回答：一年郊区独栋住二天，当作旅游。
提问:
上海到明年9月份撑不下去了。有希望起来一波么？大概多少？
回答：死不了，还有这么久的时间。
提问:
做什么事情都不好意思是什么病？怎么治
回答：妈宝男，挡着太厉害了。
独立搬出去住一段时间。
提问:
神，坐标渔村，目前负债率80%，每月负现金流5万，还未动用信用卡，信用贷。昨日被家人勒令禁止用家人父母的信用卡，让对一套房二押，手握覆盖24个月负现金流的现金。家人不愿意父母承担债务，担心如有意外拖累父母安享晚年；而使用自己信用卡会损伤信用记录。请问神，是否应该现在借一笔现金在手里。
回答：利率10%以内借。
否则找朋友借卡，多核
提问:
od，我很笨，小时候学习很差，班里倒数。 现在工作也很笨，被辞退。主要是自己记忆力太差，教完的东西，立马就忘了。 理解能力也不强。 唯一的爱好，打游戏，也不是很厉害。 请问欧大，你如果你是这样的人，你会往哪个方向发展，怎么办？
回答：每天含着小石头，对着大海演讲。
提问:
马丁兄如何看待男人的出轨问题，有时美色在前，唾手可得，男人应该如何克制自己？多喝冷水并且默念娇妻在家？感觉反人性呢
回答：你所谓的人性就是掀桌子。
我们上海男人认为契约精神是立身之本。
婚约就是跟太太的契约。
提问:
马丁兄好
看到许多你的精彩作品，鼓掌👏
是不是这样分类:
家具饰品齐备的，是出租的；屋子干净但比较空的，是卖的。对吗？
回答：是的，出租和出售是两个市场。
短租、长租跟涉外长租又是三个细分市场。
房子的领域我很俗的，就是赚钱，不叫作品。
租抵供和高息短周期凤冰这两件事都太严肃了，来不得半点曲高和寡。
提问:
欧大，外地贷款800外，在武汉做2套按揭，一般能做下来吗？真实流水是不够的
回答：负债1000以上就要找行长了，你流水不够危险，找对关系应该可以
提问:
欧大，重庆如果真限购，会不会像长沙成都这样直接凉掉？
回答：不会
提问:
O神，2006年的世贸滨江花园，建筑面积228，10/55楼，1300万，值得入手吗，谢谢
回答：不贵
提问:
欧神，请教您抵押贷问题，3个选项：
1.270w 利率是7.35% 等额本息，每月还21504元还20年
2.270w 利率是6-6.8% 每个月按照20年的等额本息还款，还21610元，5年需要重新评估倒一次
3.300w 利率是6.65% 3年一倒，每个月还16625，先息后本
选哪个好？
回答：CBA
提问:
欧哥哥好，上海买二手房，交易流程大概多长时间？贷款。谢谢。
回答：4～5个月。不含拖延流
提问:
欧神，真是感觉进水库进晚了。我本是名校毕业（985本科），名企工作（时长1年半），去年因公司原因气愤离职，本打算休息一会再找工作，结果一休息下来整个人都懒散了，玩了一年的LOL和天刀，已经14个月没上班（但是绝对没啃老，去年比特币大热稀里糊涂赚了点钱）。前些日子接触水库公众号文章，一时如五雷轰顶，三观已碎却如同建立新生，因而想着逼自己一把，果断加入了水库知识星球。现在剩下的钱还够支撑两三个月生活费用，真心实意痛改前非，找回当年的自己。您能给我一些建议吗？我应该怎样重新开始？感谢您！
回答：先办卡。
卡是拿来赚钱的，不是拿来消费的。
提问:
净资产1000万，负债1500万，年收入250万，但不稳定，手里现金10万，每年的月供➕家庭支出是200万，每年还余50万，这样的负债率是多少？每月的月供靠当月的收入。信用卡50万额度。期望再奋斗4年后，武汉、重庆、深圳的房子 至少能涨个百分之40，然后再卖出一半，不用现在这么累。
回答：60%
没什么问题。
提问:
欧大，为什么晚上凌晨2点，忙事情，想工作，处理业务等会感觉脑袋工作效率不如白天高速运转。这样子追求效率我想要早睡了，几点合适，感觉到了过12点不躺在床上就睡不着了。神经衰弱，苦恼。
回答：每个人生物钟不同。
提问:
欧大好，抱歉问个小白问题：本人生活在三线城市，之前包装身份在重庆交了社保并代发工资，重庆建仓好后（自己名下的全款抵押）接下来计划一年后把首房首贷资格用在深圳，已经落户深圳，
后面计划逐步申请信用卡、信用贷，问题如下：为申卡和信用贷及一年后按揭需要在深圳代缴社保吗？
需要找个深圳公司代发工资吗？
深圳下大额信用卡的概率大于重庆吗？
另，代发工资是否不值得产生成本，用个人转的中信流水即可？
回答：建议一年内交社保。
不需要
大
转账可以
提问:
神，2w的长嘉汇小三房能搞么
回答：不合低单价口味。
提问:
殴大吉祥，父亲县城事业单位工行工资卡，还有多年工行公务卡使用经历，申请工行环球白金，工行电话客服推荐改为金卡，还说白金年费云云，父亲看金卡省钱就同意了（哎，没想到，没叮嘱啊），结果立刻下卡5万的奋斗金卡…请问欧大：
1）我是额度优先，如果当时不同意降为金卡是不批的额度会更高？
2）再申请白金额度是不是会高？
3）以父亲这种情况，能下什么比较推荐的工行白金吗？优先考虑额度的话
回答：再申请一次白金卡。
就说同事都是白金卡，没面子。
提问:
📣通知：‼️‼️‼️
各机构：为加强住房贷款管理、实施好差别化住房信贷政策的要求，重庆市国土资源和房屋管理局为我市商业银行开通了全市范围内个人拥有的住房保有信息的查询接口。
根据相关要求，我行将于本月15日接入市国土资源和房地产信息中心专线，进行系统调试，预计今年内会正式投入使用，具体时间以监管部门通知为准。
据此，请各机构务必规划好已签约客户贷款报送进度，确保存量客户按照现有政策标准审批，避免因新的政策（认房认贷）矛盾引起不必要的投诉或纠纷。
欧大，确认了，认房认贷已在路上，实施时间未定.您怎么看?
回答：限购的前兆。没买抓紧
提问:
欧大，是不是应该把郊区房子往市中心转移，减少持有套数，杠杆不变的情况下
回答：反了。市转郊
提问:
神，邯郸市区，多余的一套房，老人名下，适合对敲出来，还是直接卖出？目前暂不自住，但是都是童年的回忆。多谢您。
回答：贷票多就对敲。
提问:
欧大，买一线城市的包括渔村在内，基本全凉凉了，这几个月渔村也在缓慢跌，买二线如重庆沈阳的，倒还是有涨，像我们这种重仓一线的，内心实在痛苦的很。
回答：哈，为什么我们很快乐啊。
这么明显的蓄水，你看不见。
看水面波澜干什么。
提问:
欧大，您说过人一出生八成的命是注定的，您怎么得出这个结论的？是科学的分析，还是您信八字算命😬
回答：看你爹就知道了。
提问:
欧神好。神主张多娃多褔，感觉满满的善意。您是不反感煮肘的，想问问，怎么教育娃，阶层差距巨大，避免被煮之类的公众号影响。希望娃，独立之精神，自由之思想。但是也别宁折不弯。谢谢。
回答：太祖说，“劳动改造三观”。
自己奋斗努力过，自然三观就不会太歪。
提问:
欧神好，这里真是什么问题都能问噢。晚上给娃讲神话故事，说山里下了三天棋，山外己过了几百年。突然觉得，这就是三体里面低光速黑洞嘛。是不是古人己预测过低光速世界，并且是可进出的。谢谢
回答：想多了。
无非是对更好生活的向往罢了。
提问:
欧大，坐标wh,上辈名下有两套房: 一套单位房，无产权，可传我；一套商品房。请问有必要把商品房转到我名下吗？如果不转，我算无房吗？如果是，买首套房是在主场还是去cq或sy？
回答：当然不转，保持无房。
建议主场武汉。
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