被高度“掌控”的房价，下一步市场推演和实操建议

与厦门同为当年楼市四小龙的苏州，在今年5月初被迫加码调控，随后十几个房地产热点城市草木皆兵，杭州、合肥、厦门等今年一季度房价回暖明显的城市一度被认为会首先波及。

然而，时至6月中旬，调控加码热潮的舆论冷却，包括厦门在内的这些热点城市均躲过。内里个中缘由和迹象都指向一个核心原因—— 这些城市的楼市被高度“掌控”在股掌之间。

显性政策层面即：稳地价、稳房价、稳预期。

对应隐性执行层面即：调整土地供应区域、新房灵活限价、发布预警+推迟落户利好。

熟悉杭州楼市的参粉不妨对照一下，基本是按照这个节奏在掌控。

我们也是如此。

1、4月下旬后厦门供地方向，偏向马銮湾、翔安南部、同安老城，不再有热门的岛内和集美。方向调整，地价自然稳定在2.4-2.8这个不冷不热的稳定区间。

2、4月底建发央著二期开盘后，再取得预售证的纯新盘，均价非常“默契”的低于3.9万。

3、4月底朋友圈流传的“会议纪要”就是非常好的隐性预警，还有5月初爽约的落户利好，成功避开苏州调控加码热潮。

明确：楼市已被高度掌控，余留蹦跶的空间只在股掌之间。

下一步掌控节奏推演：调控加码舆论冷却，学区热潮尾声，天气转热，2016、2017年3万+高价地蜂拥入市，还有岛内中骏天宸、建发玺樾、万科湖心岛等高房价新货进场，地价决定了这一阶段的新房房价低不了，四限不敢松，新韭菜来不及长，房子去化速度放缓，再加上此前开盘遇冷的几个新盘，库存必然堆高。怎么办？——落户落地，兑冲高库存。

掌控时机选择的非常妙！

再次明确：楼市已被高度掌控，余留蹦跶的空间只在股掌之间。

至少未来一年内，楼市都将面临 “ 长效机制不出，表面政策不断，灵活政策随时出” 。

面对这样的楼市玩法，内参建议如下：

1、彻底政策市，切碎市场波段，所有实操买卖时机重点参考 政策节点 。

2、房价可以被掌控，却抵挡不住价值质变后的升值。所以，坚持价值投资才能不被政策所左右。两个方向， 岛内遗留的美好版块 和 岛外产业、地铁、学区三合一版块 。（下一篇文章重点阐述）

3、正常合理健康使用购房杠杆，寻找 战略可长持、战术很灵活 的标的物。