中国楼市最大一笔收购诞生！ 万达13文旅项目、76家酒店631.7亿转让融创

631亿！港股万达酒店发展一度暴涨155%

10日早间,港交所公告发布公告称，融创中国短暂停牌以待刊发一份重大收购事项。

记者随后在万达集团官网发现一则《万达商业、融创中国联合公告》。公告称，双方于7月10日签署转让协议，万达将以295.75亿元，出售西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由融创承担项目的现有全部贷款；并以335.95亿元出售北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。

公告同时称，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。此外双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

在公告发布后，7月10日港股万达酒店发展（HK0169）早盘直线拉升，一度暴涨155.17%，攀升至1.48港元，不过随后逐渐回落。

万达彻底执行“轻资产”化

万达为何大手笔转让酒店和文旅项目资产？

据财新报道，万达集团董事长王健林表示，向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。

孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

记者查询发现，近年来，万达一直提倡“轻资产”转型，其中，文化产业是重头戏，但近几年万达因重金投入文化产业，导致负债率大幅攀升。据北京万达文化产业集团有限公司2017年一季度财务报表，截至今年3月底，万达文化集团总资产为1669.63亿元，总负债1335.18亿元，资产负债率已接近80%，而去年年底则为76.8%。

而目前万达集团旗下大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业”）共有17只发行中债券，债券存续总规模达870亿元，仅2016年就发行了490亿元。

在万达和融创双方7月10日签署的协议中约定，双方交割后文旅项目维持“四个不变”，1，品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌,2，规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3，项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；4，运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

这意味着，万达把文旅地产和酒店项目的资产和负债转移给融创，万达只负责品牌和运营管理。