杨老师，您好！
怀着忐忑的心情给您写信，盼您在百之中能看到！
16年7月关注到您的微信公众号，如饥似渴的看了很多往期您发表的文章，您对楼市的观点客观准确。现在看您的公众号文章成了我的一个习惯，不断汲取学习，谢谢您！
先自我介绍下，我80年，老公79年，都是高中毕业，因为文化低，所以也找不到好的工作，最开始在一家工厂做技术工，05年结婚，家庭条件不好，我们是祼婚，为了节省钱，只请了双方亲戚一起吃了顿饭，算是走了个仪式；没房没钱没车。就两人！不过没关系，我们年轻,有时间！嘿嘿！
第一次看房：
那时不懂什么叫理财，也没财可理，一心只想着要一套房子，一个固定住所，一个可以让我打扮得漂亮而温馨的家。努力上班挣钱，一年到头省吃俭用。
07年有10万元存款了，于是迫不及待的跑到老家（长沙）一个新盘去看房，那时是夏天，楼市也跟天气一样热得让人喘不过气来。看了一周的房，越看越心急，越看越心凉。可以说一天一价的程度。最后定下一个离三甲医院较近的楼盘，可是僧多粥少，要抽签，抽到才能买。我果断交了一千押金。
但是，但是回到家一算贷款月供，最后还是没能坚持买下来，抽到了但没买，那时觉得月供太多，严重影响生活了，压力有点大，我们想贷20年或者15年。而且身边很多朋友都说房价会降，现在买会亏。现在想来真是傻瓜，贷30年多好，唉！（这次买房只有我一人坚持，身边亲戚朋友没一人支持，包括我老公，当时如果有一个人支持我，说不定就买了）这套房当时是3600一平，现在是10000+一平，而且很好出租。在那里算是很好的楼盘了，也算是回报相对较高的。
我们的第一套房：在11年的时候，因为大宝快要上学了，我们就想着要置办一套房子，刚需，没办法。手头真没钱，比07年的时候还没钱，好在有亲友们的支持，一咬牙在省会买了一套四室两厅，贷30年，月供3500元，压力相当大，（我想着买套小的两居，压力小点，以后再换大的，但老公想着一步到位，拗不过他，没办法）。
好在后来生意好起来了，借的钱也渐渐还清。08年的时候，老公说要创业，我觉得既然没买房，那就给你创业用吧，于是把我们仅有存款全部投进去了，我们又变成了穷光蛋，身无分文！这时我家大宝也正好出生，压力不是一般的大！为了省钱，我刚生完宝宝坐完月子就去上班了，公婆帮着带娃。然而生意不是那么好做的，头三年都亏，第四年回本，第五年稍有盈余。好在越来越好了，嘿嘿。
因为种种原因，现在还是没有回去，所以房子一直空置着，这两年想出租了，但面积大不太好租。这套房在7月份的时候，开始筹划着打算卖掉的，机缘巧合让我看到了杨老师的公众号，因为您的推断，我延迟了卖房的决定。7.、8月的时候，这套房报价75万看的人寥寥无几，现在涨了十多万。真心谢谢您！！
我们的第二套房：
16年6月，在嘉兴买的二居室89平，次新房。这套房也是为了小孩读书买的，因为在这里工作，也没法回老家，小孩就在这边读书了。
买这套房的时候有个小插曲，差点没买成。因为我要买三居，心想既然买了那么就要三居，一家人，现在我是两宝，三居是刚需，老公想着钱不够就先两居，以后再换。我们就这么僵持着，其实紧紧首付也能出来。5月在看房时房子还很多的，6月再来看房子明显少了，而且房东开始涨价，我们慌了，之前看的房子再问都已经涨价或者不卖了。现在买的这套房是当天看房当天签合同，定下后心安了，但也是有些许遗憾不是我想要的三房，虽然是两居，户型很不错，装修好后看起来也不算小，现在我们已经住在新房里了，嘿嘿！
我的总结：
1，现在想来还是太缺乏理财意识，错失了一些机会，该出手时没出手；2，错误的提前还贷，只要有点积蓄凑整就还银行了；在合理范围内可以适当负债（以前一直是无债一身轻的观念）3，第一套房买大了，第二套房买小了。
现在的情况：老家一套房四室，买时70万，现在估计92万，毛坯闲置，不好出租；嘉兴一套二居现估计100万+；家庭总负债：50万（银行）；家庭年收入20-30万。
我的想法：长沙房子从买来就一直闲置，想处理了。1，因为不好出租，想卖掉再在市中心区域地带买套小点的出租，以后如果回老家也有个巢（短时间内不会回去）；2，卖了再买个门面或者在嘉兴买套三/四居室，现在的两居室出租。反正不能让它空着，太浪费了！我有很浓的家乡情结，以后老了有可能还是要回老家；就是不知道现在的房市是适合在长沙买还是在嘉兴置业，请杨老师帮忙给点建议，非常感谢您！
祝您万事顺意！！
老杨点评：
以前，给老杨写购房故事的，几乎都是大学毕业生、城市中产、富人，好像没有一个自称是高中毕业，当技工的。我推测家里也不是长沙的，应是湖南省里中小城镇或农村人。因此，这篇故事，显得尤为难得。再现了亿万中低层打工族中的一员，在房子上的打拼、纠结、幸福、困惑、期待……说到底，老杨也是农村人呀……
关于你长沙的房子，作为在外面打拼的人，赚点钱都相回老家买套房，可以理解。但买的时点不好，11年是偏高位，其后一直没怎么涨，直到去年下半年开始明显上涨；作为投资用途，户型偏大；估计位置也较偏。如今复盘，其实你这套房错的地方较多，不是成功案例。
好在，你偶然关注我的观点并相信，去年7月（房价上涨之前）没有卖 掉，从而至今多增值了十几万。哈哈。有缘，该你走运。
在嘉兴这套房，购买时机较好，而且为了抢时机而放弃等待合适的房型，也是正确选择。
当前嘉兴不宜买了，偏高位。可在明年考虑在嘉兴换房。如果预计换房时资金够用，则长沙的房子先不卖，如不够用，可在未来三个月内卖长沙房。
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