2019，最常见的关于房地产行业的日常业务处理问题，今天老师给大家划重点啦~
一、库存现金（银行存款）
从银行提取现金借：库存现金 贷：银行存款
支取库存现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：库存现金
二、应收账款
主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入
2.出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入
收回款项时：借：银行存款 贷：应收账款
三、坏账准备
借：资产减值损失 贷：坏账准备
发生坏账时借：坏账准备 贷：应收账款
收回已转销的应收账款借：应收账款 贷：坏账准备借：银行存款 贷：应收账款
四、应收票据
指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入
商业汇票到期：若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款 贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款 贷：应收票据——XX公司
五、预付账款
是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
1.预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款 贷：原材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单)借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款
2.预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款
六、材料采购
主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
七、采购保管费主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。
八、材料成本差异主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
九、库存材料用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本。
十、库存设备
用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单)借：材料采购——设备采购 贷：银行存款
计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格)借：材料采购——设备采购 贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据：入为单、设备管理单)
借：库存设备 贷：材料采购
2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借：预付账款 贷：银行存款
设备到达验收入库借：材料采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款 贷：银行存款
3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设(所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单)借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备
销售积压设备(所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票)借：银行存款 贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务成本 贷：库存设备
十一、委托加工材料主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异
加工完后验收入库借：委托加工材料 贷：银行存款借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料
十二、低值易耗品
是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用 贷：周转材料
仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用 贷：周转材料借：采购保管费 贷：待摊费用
十三、开发产品
是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品。
在竣工验收时借：开发商品 贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本 贷：开发商品
十四、分期开发产品
应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发商品备查账”。借：主营业务成本 贷：分期收款开发商品
十五、出租开发产品
是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发商品——出租产品 贷：开发商品
租金收入借：银行存款或应收账款 贷：主营业务收入
十六、周转房
是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房 贷：开发商品——房屋
按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用 贷：银行存款
如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用 贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
十七、固定资产
1.购入的固定资产(所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)借：固定资产 贷：银行存款
购入需要安装的固定资产借：固定资产--购建支出 贷：银行存款
支付安装费用借：固定资产--购建支出 贷：银行存款
安装完毕交付使用时借：固定资产 贷：固定资产--购建支出
2.自制自建的固定资产(所附单据：移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产--购建支出 贷：银行存款
