【成交】上海低溢价率成交2宗商地，中核（上海）楼面价28531元\/㎡竞得上海市世博会区域商地

好地网11月8日消息（研究员 袁丹）今天，上海市2宗商地成功出让，地块位于世博会地区和松江区新浜镇，均以低溢价率成交，成交总价为203450万元。

中核（上海）企业发展有限公司以总价187630万元竞得上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02商地，楼面价28531元/㎡,溢价率为0.11%。

上海雪浪湖企业发展有限公司以底价15820万元竞得松江区新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号商地，楼面价为2708元/㎡，溢价率为0%。

地块指标表

地块分布图

上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02商地

地块东至高科西路，南至博成路，西至博展路，北至世博大道。总出让面积18789.90㎡，容积率3.5。根据出让条件，地块可配置10%以下的商业、文化娱乐设施；地上建筑限高为50米。此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计65764.65平方米以上）的商务办公物业。竞买人提交的竞买申请文件中需要由市相关政府部门出具的项目认定文件原件及竞买申请人向市有关部门提交的关于入驻上海世博会地区国际企业总部集聚区（A片区）地块的承诺书原件。

地块紧邻8号线，交通优势明显。南边不远处有中华艺术宫，西边是世博公园，西南方向还有中华国际广场。地块周边配套有中华艺术宫和梅赛德斯奔驰文化中心，总部经济区已初见雏形。

松江区新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号地块

地块东至:河道,南至:向荡港,西至:雪浪湖,北至:空地，出让面积为37945㎡，地块用途为商业服务业用地，容积率为1.5，建筑面积为58414㎡，起价为15820万元，起始楼面价为2708元/㎡。

出让条件

1、围绕周边农业、文化、创意、旅游度假总体定位，须涵盖休闲农业和乡村旅游的主题，极力打造集文化、娱乐、旅游度假、健康养生服务为一体的乡村旅游集聚地。规划设计建筑也应与周边现有休闲农业和乡村旅游景区相配套、相统一、相结合。

2、地块内须建设一处建筑面积不低于4000平方米的文化创意园，用于展示上海的农耕文化发展史及历史厚重感。

3、地块内须按不低于四星标准配建建筑面积不低于25000平方米的酒店一处、配建商业街，引入与乡村旅游业相适应的特色展售小店、百货商店、零售店等度假村配套。

4、受让人须对持有的商业物业统一进行业态规划、运营和物业管理；酒店由受让人按出让年限持有经营。

5、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计46731.07平方米以上）的商业物业（含酒店）不少于20年，其中建筑面积25000平方米以上的酒店应当按出让年限整体持有。

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