老静安核心有新动作

先来看看该地块的位置，其位于曹家渡9A街坊内，整个街坊南至武定路、规划道路、西至武宁南路、北至康定路-昌平路。

交通方面，在该地块南侧约200米即为14号线武定路站，西北侧约400米即为14号线武宁路站，届时一站直达静安寺可与2/7号线换乘，便捷前往市区各大商圈。

自驾方面，北横通道、万航渡路、北京西路等主干道均在附近，并且直线距延安路高架仅约1.3公里，四通八达。

除了交通便捷之外，周边城市资源荟萃。 比如项目西侧约700米，就有三家曹家渡知名的商业体。此外，南侧约1公里就是静安寺，这里聚集了嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品crystal等商业体。

值得一提的是，该地块向西跨过万航渡路，就有一个等待入市的新房，即信达曹家渡项目——信达·信安里。

曹家渡9A街坊规划调整后，街坊内唯一规划的宅地，即蓝圈内部分的9A-20地块，性质为Rr3类住宅， 容积率为2.68，限高80米，未来将打造高层产品 。

其规划住宅体量约4.9585万㎡，倘若根据套均每120㎡进行计算， 大致会带来约400套左右住宅 ，当然，该地块既无历史风貌别墅，又无中小套型限制，未来有概率推出更多改善户型。

不过地块内要设置一条公共通道，可能会分割成两个小区。整个街坊的具体指标如下：

静安，上海城央核心三区之一，得名于千年古刹静安寺，拥有首屈一指的南京西路商圈。2015年，老静安与原闸北区合并后，摇身一变成了现在的大静安。

老静安坐拥7.62平方公里的土地，不仅全域在内环内， 而且全部位于上海中央商务区 。从位置和能级上看，显然苏州河以南的老静安居于城市核心。

这个核心的老牌上只角， 由于开发时间早导 致近年新房的断供 。2005年，老静安建成了6813套商品房，是历史最高峰，之后，老静安在公开土拍市场上不再有新的宅地出让。最近三年，老静安的新房供应只有333套，新静安是5325套， 是老静安的16倍 。

不过据统计，老静安未来潜在的一手住宅，加上这幅全新宅地，未来算起来可能有8个。从30㎡的500万入门级迷你“一室户”，从百万入门级到1亿以上的风貌别墅都有，可以说包罗万象。

具体地点是：73街坊北地块（昌平云岸，高层）、73街坊南地块（别墅）、新静安集团76街坊、协和城、华山公寓、信达曹家渡项目、张园别墅，以及本次规划变更的曹家渡新宅地。

比如由新静安集团开发的73街坊，北地块名为 昌平云岸 ，目前接待中心已开放，建面约87-326㎡，1房至6房都有，入市在即。

又如新静安集团76街坊，是老静安难得具有完整开发界面的地块，规划为风貌别墅和高层住宅，住宅建面约5.26万㎡。

无论新兴城区如何蓬勃生长、刷新房价上限，老静安依然“岁月静好”，丰富的历史文脉与地段资源，使其重新成为是诸多置业者的梦想。

曹家渡全新宅地的出现，未来将为区域带来新的供应，值得继续关注。

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