在江浙说起绿城，无人不点赞称奇，许多人都以住绿城的房子或者享受绿城的物业服务作为自己身份的标识；同样的地段，绿城的房子都会比普通房产贵上几千一平方。
绿城的创始人，是中国房地产届的一位教父级的人物——宋卫平。后来他又成立了蓝城生活服务集团，布局新的事业版图。
他用一个乔布斯式的发布会，宣告了他的“理想小镇”计划。
小镇在中国
2016年12月3日，“小镇在中国”发布会在杭州云栖小镇举行，鲜少露面的宋卫平一改原来坐讲台发言的方式，而是全程站着，洋洋洒洒阐述了自己的小镇梦想。
外界评论，这个风格分明就是地产版的乔布斯。
宋卫平宣布在未来的5-10年做出5-10个
小镇样板
，主要位于上海、杭州和北京周边，这样的小镇并不只是地产开发，而是
把支撑小镇的基础农业包含在内
。
█ 绿城小镇
宋卫平提到的小镇是这样的：
距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。
宋卫平将以绿城农业作为产业引擎，建设富有地方特色的大型农业基地，将当地及周边农民就地转化为现代农业工人。也就是说，城里人可以在乡村玩转创意产业，农村人可以就地成为现代农业工人，消除城乡二元对立。
宋卫平放出豪言：
“要在十年内建造100个小镇，实现一万亿的销售额。”
小镇与农业有什么关系？
“小镇另外一个非常重要的作用是城市和乡村的链接。小镇项目，大概会有80%与农业有关联。我们做小镇，一个非常重要的出发点和目的，就是通过小镇带动周边的农业、农村、农民这个‘三农’问题的解决。”宋卫平说，如果一个人的动机可以分解的话，
农业动机占到他做小镇动机的60%
，他想通过探索城镇化，带动中国新一轮农村改造。而这些小镇的购买者，有很大部分是因为他们对农耕的兴趣。
——这大约就是一个地产教父版的“再造故乡”吧！
小镇的农业项目，会吸纳大量的本地农业产业工人，解决就业，创造财富。
多年前就开始布局农业，试错
早在2012年，绿城就启动了现代农业开发公司，第一个项目就放在宋卫平的老家——嵊州，种植面积6000亩，辐射面积约4万亩，产品类型覆盖果类、蔬菜、水稻、油菜、水产品、茶叶、畜禽。第一批产品首先面对绿城业主服务。
农业的价值最大化，或在农业之外
一个大型农业综合体项目，投资10亿，如果要纯靠农业生产的利润来收回成本，简直是天方夜谭！
国家把农产品价格调控得死死的，生产的风险也极高，投入产出不对等。
但是一旦注入地产要素，满盘皆活！因为一旦有人住进来，农业就不单纯是生产要素，而更重要是生活要素，是提升精神生活品质的手段，而这一点却是无价的。
农业小镇的价值大得惊人！
一旦人住下来，那么所有吃喝拉撒都会和这家公司有关，银行要入驻进来，快递要入驻进来，购物要入驻进来，服务要入驻进来……这分明就是一个世外桃源版的小社会啊。
如果农业还是从零起步，自然是很难的，但是地产商用“小镇模式”来
“
收割农业综合体”，将农业的价值最大化；而且国内相当一部农业综合体，基础虽好但运营状况不佳，正好给小镇做配套了。
▼笔者见过无数农业综合体中的别墅，除去是否违建不说，大部分都是有房子没生活，只有周末有生意，平时很冷清。
空说无益，我给你举实例吧
蓝城正在开发的小镇已经有10个，包括
乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风、北京桃李春风。
其中，杭州春风长乐，就是浙江物产集团多年前屯着的一块风水宝地，曾经开发过农业项目，后期中断，如今终于在和蓝城的合作中发挥价值。
▼长乐林场是一片美得令人窒息的原生林场,无数次入选“杭州十大不为人知的秋色秘境”,被称为“上帝打翻的颜料瓶”
还有，你看着
“成都多利桃花源”
这个名字，是不是似曾相识？对了，这个项目就是蓝城与国内有机农业的先行者——多利农庄联合开发的项目。
基本模式应该是
原有农业项目出地和出农业配套，蓝城集团操盘
，共同开发。
“农业+地产”这个局，地产公司们早就布了多年
有争议，但是方向已经明确
江浙一带，地少丘陵多，无法形成规模化种植的效应，也就很难靠生产形成足够吸引人的回报。但是土地却是稀缺资源，特别是在地产人手里，将其转化为富人生活小镇的时候，应该是价值最大化的一种方式了吧。
此种模式，笔者在山东也曾见，将设施建设用地建好房屋之后，售卖使用权，然后配套送旁边的农业用地给业主做菜地。公司可全权管理种植，业主也以乐享其成，此种产品一经推出很受欢迎，特别是对那些退休了的有土地情节的富人来说。
据说，该项目第一期很火，全部售罄，但第二期开发被政府叫停，目前还处于政策红线边缘。来源：新农堂
2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会
【
会议时间
】
2017年12月9日—11日（3天）
【
会议地点
】
中国●北京
【
参会对象
】
体育小镇、特色小镇、文旅地产、房地产、休闲产业等产业链董事长及核心高层
【
主办单位
】
中国体育产业协会、中国亚洲休闲产业促进会、北京华城汇文化发展有限公司、北京星浩投资管理有限公司
【
联系电话
】
刘经理 185 1800 2839
（微信：15230474737 备注咨询参会否则不通过）
------【
会议
亮点
】------
{小镇}---
邀约首批国家体育总局及各省级运动休闲特色小镇参展，向社会展示小镇建设成果及未来规划，寻求优秀精准的合作伙伴。
{部委}---
邀约相关部委高层及小镇优秀操盘手出席论坛，为小镇国家政策进行深入精准解读，分享成功小镇操盘实战经验。
{资源对接}---
3000㎡规模宏大的资源对接展会，为参展单位提供高端资源高效对接平台，汇聚国内优秀运动休闲特色小镇项目发起单位、规划设计与建造单位、投融资机构、运动休闲特色产业、以静态展示结合路演活动，全方位展现参展单位综合实力，同时进行高效精准对接。
------【会议主题】------
1、国家特色小镇建设政策指导扶持
2、国家特色小镇建设的发展趋势与申报工作注意事项
3、如何主动把体育项目融入到其他产业的发展中
4、国家特色小镇建设的科学规划运营执行
5、文旅特色小镇的产业模式和文化产业的深层次打造
6、运动休闲特色小镇实战案例分享--浙江●富阳银湖智慧体育小镇
7、如何利用乡村土地政策支持建设田园综合体
8、田园综合体运营模式创新与实践
------【
隆重推介
】------
展位+路演+合作对接酒会+高层论坛
1、展位：
（186个展位
3500㎡
）
2、路演：
共60个名额
（单场30分钟）
3、论坛：
700人规模
分为贵宾席和嘉宾席
4、广告：会刊，胸牌，资料袋，各类展架
以上打包套餐：分A套餐，B套餐,C套餐
增值服务：合作对接酒会
5大展区，3500㎡，展现全产业链的顶级平台
1、运动休闲特色小镇展示区
2、运动休闲小镇金融展区
3、运动休闲小镇规划与设计与运营展区
4、运动休闲小镇建造单位展区
5、户外露营与极限运动主题
------【参会单位构成】------
政府机构、投融资机构、规划设计单位、
建筑设计单位、房地产企业 、健康产业相关企业、
体育赛事运营机构、体育用品厂家、互联网公司、
休闲农业相关产业、城镇品牌运营专家、相关旅游产业、
------【往届回顾】------
一一一一一一【报名方式】一一一一一一
名额有限
直接拨打电话或微信咨询
1、直接拨打电话
刘经理 185 1800 2839
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3 微信报名
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