办公楼的硬件空间条件似乎已经很难再进行升级。
随着内资开发商开发能力的逐渐完善，超高大堂、4.5米层高、架空地板、吊顶早就成为了北上深新建甲级写字楼的标配。而上海或者是深圳未来5年的新增供应甲级或超甲级写字楼就有千万规模，分别相当于目前存量的1-3倍，且大多位于城市核心地段。光从这一点看，仅仅从硬件、区位、乃至于交通这些硬件环境来说，写字楼之间的区分度已经不像10年前那样迥异。
在这种情况下，华润置地创造了一个新的可能性，通过技术的应用+互联网思维，推出了Officeasy办公生态系统。
从一个最简单的角度解释就是——假设每一个班族都是办公楼内的居民，那一家公司就是一个大家庭，Officeasy就是从这些个体的实际需求出发，让写字楼成为了一座紧密相连的微型城市。
这颠覆了目前写字楼运营的传统。
"空间的整合"
它通过手机App，将整个写字楼运营的各个可能性整合起来。
从业主对于物业空间的管理出发——华润置地到2020年为止，在深圳自持+代运营的物业总面积将达到约87.9万平方米，通过App，将超过一千个的租户信息进行整合的大数据管理，同时方便新的租户了解整个物业的运营情况。
华润前海大厦
华润置地大厦
中国华润大厦
华润置地运营项目列表
Officeasy资产管理界面
通过物联网技术将建筑内部的各项数据相连接，实现整栋大楼的全周期的管控，包括电梯、停车场、入口等多项设施。
但华润的独特优势是在其综合体的多样性，一个华润的综合体项目中可能包含了写字楼、商业、住宅、酒店、艺术中心等多种业态。例如深圳南山华润城这个项目，通过Officeasy，用户可以了解并马上参与到华润城人文剧场、智慧农场等空间举办的独有活动，上班与下班的时间区隔变得模糊，作为办公楼的租户、你是真正生活在这个城市之中，每一个部分都是相连通的。
在空间运营上做的最早也是最成功的是上海K11，通过将地下3层的商业面积改造为写字楼、地上商业的部分面积引入商户改造为都市农场，K11重新开业后一下子把曾经人流不旺的商业变成了一个都市新地标。K11也是通过手机APP、微信等新媒体平台发布最新的艺术互动信息。但这个更针对的是商业部分的顾客，但华润Officeasy则是更近一步，打破了业态和项目之间的隔阂。
"服务的整合"
而这些不是Officeasy的仅有出发点，本质上来说它希望方便的是所有生活在这个微型城市的"居民"。通过Officeasy你可以满足上班打卡、预定会议室、乃至于进行电话视频会议等基础的办公需求。让所以在此工作的人感到"工作也是快乐的"。在这一点上，与上海传统的联合办公所采用的模式类似，如"Wework"，"裸心社"，在上海积极拓展网店的这两家也是通过手机APP方便租户完成各种基础服务，达到智慧办公的目的。
但这依然是颠覆传统的，以前写字楼服务的对象更多的是对于租户和业主，是一个单纯"租户与业主"的关系，而Officeasy服务的更多是个体，除了租户和业主外，也包括每一个在楼里办公的人。
Officeasy用户主页
"社交的整合"
而通过这些形形色色的空间产品与其承载的业务，Officeasy希望做到的是一个社交的整合。你可以通过Officeasy的活动平台，参与艺术教室、运动健身乃至于插花俱乐部，认识到在楼内与你共同生活的不同邻居，通过不断的交流产生不一样的火花。而外来的品牌也可以通过进驻线上商城来进行产品推广。
与许多开发商一样，officeasy还为企业定制了一站式的投资、融资、创新基金及资产管理的解决方案。对于一个租户来说，租赁写字楼不再是简单对空间的租用，而是同时享受了华润世界500强国企带来的庞大社交资源。这也是商务的生态系统与传统的商务办公最大的一个不同点。
华润产业加速器"润加速"
入驻企业26家
华润产业加速器"润"加速
合作机构60家
过去的城市综合体的定位往往局限于各个功能空间的组合，各个功能——办公楼、商业、艺术中心等之间的关联性很小，只是在建筑上连接在一起，而华润的Officeasy则是通过各种新理念与"黑科技"将人与人之间、企业与企业之间的交流整合在这不同的空间功能之间，是一个Connection与Communication的理念，所有的用户是真正生活在这些项目之内，生活与工作之间的边界模糊了，继而产生不同寻常的化学变化。
我们曾经的综合体只定义在了功能与硬件之上，而Officeasy则是在文化、社交、艺术、人文、体验等内涵上更进了一步。一个综合体不在是孤立的存在，它自己便是一座小城市，而是一个交流的大平台、一个新的办公生态系统。租户也不再仅仅是租户，而是这座小城的居民，在此生活、消费、工作、娱乐。
正如开头所说，在硬件军备竞赛到顶点的时代，光从硬件、交通、区位上来说，高端写字楼之间、内资开发商与外资开发商之间的差别已经不再像10年前那么巨大，而租户也更愿意为定制的服务、为社交的资源、为更多的便捷性、为员工的福利支付溢价。长远来看，打破服务与空间之间的隔阂，建立一个完整的生态系统，是一个未来发展方向，众多有远见的开发商与运营商已经为此进行了很好的尝试。
"工作也可以是快乐的。"一切从人性出发的考量才是互联网思维。
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