世界上，没有哪个国家的人民哭着喊着要求国家来征税，然而在中国，房产税却成为全民关注的税种，而且呼声越来越高。几乎在任何关于房子的文章下，都能看到各种关于房产税的论调。
似乎房产税，成为解决中国房价的神药，只要实行，一切问题都可以解决。税一收，房价就没泡沫了，大家都买得起房了，中国经济就转型成功了。
房产税，真的这么神奇么？
事实上，不论房产税最终会不会实施，以怎样的方式实施，目前看，它都更像是一剂春药，让全民高潮。
首当其冲的要属无房族，我没有房，国家终于倾听到了我的呼声，体贴民生疾苦，进行变革。哈哈，看吧，不动产登记全国联网，即将开始“关门打狗”了。当等来限购又盼着限贷仍无法让房价下跌后，房产税成为无房族心中新的救命稻草。在他们的心中，有着这样的美好幻想：
如果说无房族的美好期许我们可以理解，但是有房族的想法，显得非常微妙和不可思议。
在一线核心城市有多套房的人士，想法特别简单：
税收的最终落实是针对使用者而不是拥有者的。这一点，在房东这里体现的淋漓尽致。
拥有多套房，哪怕位置不怎么好的人，心里也有着自己的小算盘：
别觉得这事听起来很离谱，事实上，大量拥有2、3套房子，但是配置不是很好的人，抱有这样的幻想。
小城市的人，在全国只能排三四线甚至更低级别的地市，心里五味杂陈：
在所有人中，作为对房地产研究最深、最透的炒房团，也正喝着功夫茶，笑的合不拢嘴：
在一项错综复杂的事情面前，如果仅凭一项政策的出台就能解决所有问题，让所有人充满美好想象，那这个政策，就不是神药，而是春药，让所有人亢奋出幻觉的迷幻药。
拔毛的艺术
当所有人都在期待同一件事情的时候，这个事情，往往就不会那么单纯、简单。
房产税，之所以处在风口浪尖，是因为它直戳痛点，我们国人焦虑和不幸福，跟房子的相关性简直太大了。而我们国人的属性，却习惯相信偏方，渴望一招治病。
以至于为什么要有房产税？他合不合宪法？是谁在引导大家的意识形态？解决房子问题为什么一定要收税？这个税有没有重复征收的嫌疑？这个税就真的一定会让房价下跌？
极少人在乎这些。谁在引导我们？谁在让我们觉得一个税，就能解决所有问题。
多数人一直以为政策的制定者没有“民间高人”聪明。但是最终你会发现，政策决定者远比所有人高明。
即便对待房价上涨这事，对于人生这么重大的事，哪怕坐下来，花一周时间好好研究政策，都能找到原因。可惜更多人，在过往几年，却将更多时间花在毫无用处的娱乐消遣上。
下图是近几年，作为国家发展最为重要的中央经济会议核心内容，关于货币政策和房产政策。看懂了么？
房产税作为一种税收，关乎你我的口袋，如果仅仅是因为发泄不满，甚至是出于“劫富济贫”的想法，简直太儿戏了。那么请再认真看一下下图：
2015年土地加税收成本占房价的56.8%。也就是说，决定一轮又一轮新房的高昂价格根本原因是土地财政和税收。高地价高税收环境下，企业利润占比并不高。房价的成本和高低，跟房产持有者并无多大关系。
如果不从财政收入动手，只针对持有房产者征收税费，就是耍流氓！就是胡作非为！
然而，当下，民意已经被绑架了。竟然还有媒体在全国两会上，一副急不可耐的样子主动问询房产税何时开征。
呵呵，怎样尽可能的多从鹅身上拔毛，但又最大限度的不让鹅察觉，甚至拍手叫好，这，真是一门艺术。
言之凿凿，知之甚少，行之无效
中国的房价，发展到今天，已经超出了无数人认知范畴，无法再用普通的经济常识来解释他。无数人预判，无数人打脸。
你认为他比美国，比日本泡沫还大，早该崩了，结果没想到他还是能无比坚挺。
你认为他是股票，高位就是接盘，就要泡灭。结果发现，他不是创业板黑五类，而是贵州茅台，是美的集团。啥时候买都套不住。
房价关乎着我们的生活品质，人生的幸福感。“居者有其屋”“有恒产者有恒心”的迫切心情和美好理想，是能够理解的。
但是关于房产税，不管现在媒体、专家如何吹嘘，我们都应该保持足够的冷静和克制。就像曾经打着旗号“调节贫富差距”的个人所得税一样。当时也是很多人举双手拥护，甚至要求起征点越高越好，越重越好。
结果呢，税征了几年。富人缴纳的税款只占百分之十，而百分之七十是工薪阶层缴纳的。不仅中国，全世界富人都有各种方法避税，方法五花八门，普通人则显得束手无策。况且税收了，能真正为我们服务的，又能有多少？
解决房价的问题，是任何关心国计民生的人都应该积极思考的，但是妄图撒泼耍赖式不讲理，不从核心问题入手，借用民意对老百姓征税，对不起，我们不同意！
房产税不管是不是神药，但是最起码，首先他不应该成为春药。
别到时候药醒了，原本你希望劫富济贫，却发现，下雨了，自己才是那个没有伞的孩子。
你希望谁对你抽鞭子，你转身抽别人，别到时候发现，你手里可能根本没有鞭子。
更甚至于，那些期盼着靠房产税就能杀死房价的人，拜托醒一醒，房地产之于中国，就像老农家里的牛，牛耕地拉货才让家里娃过上好日子，现在嫌牛臭烘烘饭量大，就想把牛杀了。
大哥，别闹了，好么？牛杀了，谁来耕地，你么？
首套房贷上调10%，现在不是比谁赚的多，而是看谁活得久！
昨天跟一银行哥们聊天，哥们说现在银行回款困难，额度紧张，同业拆借又提高，穷的都吃不起饭了。站长说，不是二套房贷利率提高20%了么。哥们苦笑了一声，说，这算啥，肯定还要提高。
没想到今天一语成谶啊。房贷利率果然又又又上调了！
今天就有消息说，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍（其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍）；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。安慰下苦逼的刚需宝宝们，在政策精准打击了炒房客、改善型住房人群后，你们也被误伤了……
站长问了民生银行相关负责人，已经确定是实锤了。新的房贷利率从今天开始执行。如果网签合同在6月5日之前，还是按照之前的利率走，如果是在录入之后，那就不幸中招了。
从年初北京首套房贷利率的85折，到现在的1.1折，已经相当于“定向加息”4次了。之前站长也说，加息不可怕，多次加息才可怕。虽然中国经济不具备直接加息，调整基准利率的条件，但是全国各大城市多家银行因为银根收紧纷纷被动上调利率。
5月份，乐居做了对全国房贷利率执行情况的调查。
调查数据显示，在北上广深，北京广州5月首套房贷基本调回基准利率，上海和深圳虽利率上调，但大部分银行仍有九折和九五折优惠，对于二套房利率，各城市都上调1.1倍，甚至出现停贷情况。
二线城市中，利率普遍上调，很少出现八折或八五折较低利率，郑州、天津、重庆、成都等城市的部分银行甚至调回至基准利率，二套房贷利率，和一线城市同样上调1.1倍，部分银行甚至上调1.2倍甚至更高。
其它城市利率普遍有所收紧，但大连、沈阳等库存较大城市仍然存在85折等利率。
除了首套房贷上调这事，还有一个挺值得注意的信号。就是住建部、国土资源部、环保部三部委换帅。
5月31日，中央组织部邓声明副部长一行马不停蹄，先后到三个部委宣布中央决定： 王蒙徽任住建部党组书记，免去陈政高的党组书记职务；孙绍骋任国土资源部党组书记，免去姜大明国土资源部党组书记职务；李干杰任环保部党组书记，免去陈吉宁环保部党组书记职务。当天晚上，以上三部紧急部署任务，分别就三人作为各部党的十九大代表候选人初步人选征求全体党员意见。
中国经济网北京6月1日综合报道 据中国共产党新闻网6月1日刊登的《从近期高官调整透视中央用人导向》一文披露，“新任住建部党组书记王蒙徽，是建筑学科班出身，长期从事城市规划建设管理工作，执掌住建部，意在补齐城镇化快速推进中的基础设施短板。”
站长也不好多说，总之，住建部和国土部两位要职都换人了（好奇的去看看履历吧），而且这么雷厉风行的，接下来肯定是有大动作。之前站长就说，蔡奇市长的到来会让北京调控更深入，执行更到位。眼下又有两位重量级别大咖的加盟，可能楼市调整的深度和广度都要再继续加码，形势不容乐观，2-3年的严格管控也是有可能。
毕竟北京不受制于土地财政，而且北京是二手房交易为主的市场，房价上涨对ZF也没什么好处。上海、深圳也是如此。执行不到位的话，还有可能乌纱帽不保。
其实，5月下旬站长就听到消息说某信银行所有抵押贷款（一抵、二抵、消费、经营等）利率都上浮40%了，加杠杆冲入楼市的宝宝们真是要付出惨痛的代价。
孙宏斌在一次内部讲话也提出：别对调控估计不足。这一次调控较过去任何一次都更为严厉，这将导致下半年行业的现金流较之前变得紧张。
“由于一些政策因素，开发商的销售确实受到了一定程度的影响，加上开发贷和按揭贷的收紧，资金吃紧的局面会出现。”预计融创全年新增融资成本会高于6%。
也有人问站长，自己所在城市土拍依然火热，周边还要搞大基建，房价真能降下来吗？其实，你要想明白一点，价格就是由供需关系决定的。将来利率还要上调，首付继续加码，买家需求就会受到抑制，成交量减少。着急出手的卖家就不得不打折出售。
现在已经不是着急赚钱的时候了，贸然加大杠杆，会十分危险。市场下行期，除非你的价格低于市场价七折才有可能卖出。更可怕的是危机还在后面，我们永远不知道具体的底部在哪里。资金链一旦断裂，后果不堪设想。
另外，老孙在内部会议上还说了一句话，这是新闻稿上没有的一句话。
他说：中国经济下行的压力特别大，一旦经济下行压力大，选择量化宽松，低利率是必然。M2依然会增长，中国还会继续印钱。
如果你是长持，又有健康的资产配置，看到三四线暴涨的城市也不要试着加杠杆再进入了。你要保证有足够的现金流捱过漫漫寒冬，在动荡的市场中保持理智的清醒。
也许不能比别人赚的更多，但一定会比他们活的更久。
PS：感谢老孙的及时提醒。虽然你是一枚见到美女就羞涩的boy，但依然无法掩盖你霸道总裁的气质。
来源 米筐投资 ID：mikuangtouzi 地产情报站（ID：dichanqbz） 作者 三万 站长
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