◆ “梦想加”三位创始人，从左至右分别是温梦飞、王晓鲁和李文磊。
文| 铅笔道 记者 任清卓
►导语
今日，“梦想加”创始人王晓鲁向铅笔道宣布，公司已于今年4月完成B轮融资，金额2000万美元，由愉悦资本领投，闪银和险峰长青跟投。本轮资金将用于整体服务升级和进一步扩大规模。
“梦想加”是一家为中小微企业、大型公司及个人提供智能化联合办公空间的OaaS（办公即服务）企业。公司与房产业主合作，由业主提供场地，公司团队对房屋重新设计、装修完成改造后，将办公空间按工位租给中小微企业或个人，每个工位每月平均收取1800元租金，用户交付租金可实现拎包入驻。
空间除了为用户提供办公设施，还提供智能化管理系统，为用户打造科技化体验的办公环境。
此前，铅笔道曾在2015年10月对“梦想加”做过报道，《Airbnb去他们家办公了 融资100万美元 老厂房被改造成了超级办公室》。
目前，“梦想加”已在北京开放16个办公空间，分别位于雍和宫、百子湾、中关村、望京、国贸、朝阳门等地。现开放空间平均面积1000~2000㎡，每间平均设有200个工位。
注:王晓鲁承诺文中数据无误，为其真实性负责，铅笔道已备份录音速记，为内容客观性背书。
下午两点，从百子湾赶过来的王晓鲁还没吃午饭，他拎着汉堡包走进了会议室，没有什么大老板的架子。随意地解决完午餐后，他讲起“梦想加”的故事。
两年前，“梦想加”在百子湾开放了第一个办公空间，当时三位联合创始人将一个1200平方米的老厂房改造为智能化共享办公空间，客户可用手机扫码开门、微信预约会议室等。
之后，“梦想加”将模式快速复制，“期间经常与用户交流获取反馈，不断对空间进行优化升级”。比如在会议室的整体体验、家具、灯光及其他设备方面，逐步实现标准化，并进一步开发出智能屏幕，可用于远程会议、无线投影。另外，今年年初，公司推出会员体系，有流动办公需求的人员可通过积分购买方式入驻办公空间。
如今，“梦想加”已在北京开放16个办公空间，分别位于雍和宫、百子湾、中关村、望京、国贸、朝阳门等区域，总面积近40000㎡，总工位4500余个，其中，每个空间面积2000㎡左右。
◆ “梦想加”办公空间有活动区、茶水间、洽谈区等，用户可用手机扫码开门，微信端可实现无线投影、云打印等。
“梦想加”旨在为企业打造一个OaaS（办公即服务）体系，该体系的核心包括设计、运营和智能管理三个部分。
“在北京，很多商业核心区除了甲级、乙级的写字楼外，还存在着菜市场、商场、旧厂房等陈旧业态，对这些空间改造升级后可以提高其利用价值。”
因团队希望采取轻资产的模式，所以他们与房屋业主合作，由业主提供场地与前期装修投入，“梦想加”则负责设计方案、空间改造、招入驻企业、空间运营以及后续管理工作。“我们把设计改造好的空间租出去后，再和业主利润分成。”
公司现有团队共120人，其中包括设计、运营、技术等部门。设计团队共有约20名专业设计师，他们在1个月内对空间完成整体设计之后，雇佣施工团队在2个月内完成落地装修，之后便可开放使用。
设计团队为每个空间加入了不同的主题元素，整体配色与硬件均围绕特定主题搭配。比如现阶段开放的空间有生态主题类，其中设有树木、盆栽等生态化装饰。
◆ 每个办公空间设有外区与内区，外区即公共办公场地，用户可以随意使用，一些个人用户临时需要办公场地时，也可通过购买积分的方式入驻办公。
据介绍，“梦想加”已在雍和宫设有3个空间，分别位于77文创园、航星园和歌华大厦，入驻率98%~99%，而所有空间的平均入驻率为70%～80%。
最初，团队通过线上(如公司官网）和线下两种渠道推广，之后，入驻企业大多由口碑推广而来。现有包括中粮、Airbnb、学而思、二十一世纪不动产、海天网联等在内共260余个团队入驻。随着空间的不断增加，用户数量也以每年100%速度增长，续租率约70%。
在盈利方面，全城空间收费标准为平均每个工位1800元/月，不再收取其他费用，总营收毛利润约20%。
目前，“梦想加”计划今年在北京将空间数量扩展至20余个，成都、上海地区空间也在筹划中。同时，公司计划每个新设空间面积扩大至3000㎡左右，其中，现阶段正在设计改造的一个空间面积达10000㎡。
编辑 罗正臣 校对 聂腾辉
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