房产税，要来了？

一直以来，房地产税开征的消息都像“狼来了”一样。

总是被提起，但从未真正发生过。

但近来，随着高层对房地产税的密集吹风，房地产税这匹“狼”可能真的快来了。

一、

先解释一下房产税和房地产税，很多人傻傻分不清。

房地产税 ，是一个综合性概念，一切与房地产沾上边的税都属于房地产税。

房产税 ，就是以咱们的住房为征收对象的，它是包含在房地产税里面的。

搞清楚这俩，我们再来梳理一下，今年有关房地产税的相关言论。

3月，《政府工作报告》提出“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。

4月，自然资源部和税务总局提出：“推动不动产登记信息与税收信息互联互通，不动产登记机构要将土地、房屋登记信息实时传递给税务部门”。

6月，自然资源部宣布：不动产登记已实现全国联网。

7月， 统计局发言人称：加快推进房地产税相关政策举措，更好地实现“房住不炒”。

房地产专家王长勇预测，房地产税法草案将会在今年12月份初审，同时预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。

这消息一股脑的砸过来，有点晕。以前是雷声大雨点小，行动一直保持龟速。

现在，山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧。

一句话，种种“天象”显示，房地产税真的离我们越来越近了。

二、

其实，房产税早在2011年就在上海和重庆开始试点了。

咱们以上海为例，看看当时的政策。

征收对象：本地人新购的第二套及以上的房子和外地人在本地新购的房子。

计税依据：按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

适用税率：暂定0.6%，若应税住房每平方米的交易价格低于本市上年度住房平均销售价格2倍的，税率减为0.4%。

当年，这个政策一出来，上海的房价并没有应声下降，反而是一路猛增。

也就是说，房产税的试点并没有抑制房价的上涨。

所以，房产税一旦出台，短期可能降低房地产市场的需求，但长期来看对房价的影响不会很大。

那房地产税到底会怎么征收呢？

首先，房产税的征收对象肯定不是刚需族，而是那些有好几套房子的人。

所以首套住宅基本上会免征，即使不免征，也会设置一定的免征面积，这是对刚需人们的保护。

其次，房产税应该是累进制的。