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最近呢，总有人说后悔没有早点来参加团购，总有人说后悔没提前几个月没下决心。
买房呢，想多少都没有用，下手才是最重要的。很多人喜欢说“早知道”，“去年这个时候” ，"以前才"。
我想说，这些人只能自怜，没有人可怜。
时间不可逆转，把握当下吧。错过北上深，你还要错过重庆吗？
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以下为正文：
说说买房认怂~
这年头，装逼不稀奇，认怂才是牛人
说起买房子，更是要认怂，
初次买房的小白，经常可以听到这样的言论：XXX房东牛逼的要死，一分钱不肯让，我TMD的就还不买了，让他牛逼去！
说这种话的，说白了就是SB。为什么那？因为这种sb只图一时口舌之快，不顾大局。要知道，你的敌人不是上家，其实是别的潜在下家，对手都能搞错，可见SB其智商。而且这种sb都有种习惯性思维：不管什么价格，我不讨下去一点，我就不爽~ 结果就造成了无数sb后悔当初，但是仍然不知道自己sb，继续后悔下去的例子~
俺买房，基本都是当孙子角色去的，让上家牛逼牛逼又有什么那？说的不好听点，现在上海的房产交易，在么有拿到产证前，风险其实都积累在下家（我这里碰到过过户5天了，上家老妈去交易中心楼上吵架，最后又黄掉的案例）。装孙子也就装到产证出来，小不忍则乱大谋。
认怂（或者说装怂）有什么好处那？
首先：可以降低对方对你的风险评估，小白买房，什么都不懂（或者装着什么都不懂），一付恭听的姿态，这样合同更容易谈到自己满意的程度，比如时间点的拖后，交房，迁户口的提前，等等
其次（也是最重要的）：上海这边有不少本地房东，喜欢被人捧着，一捧就不知道自己是老几了，经常原来谈好的底线都能再让一块，百试不爽，就我个人估算，比例在50%以上，最后签好的合同能比原来自己的底线还能优惠不少。
附：鉴别房东high的几个特征：1，开始很放松的翘2郎腿、靠椅子背上抽烟。2，开始鼻孔微微放大。3，开始和下家吹牛逼霍胖。遇到上述情况，基本房东已经对下家么有什么防范了，就可以暗示中介提点别的要求了，呵呵。
下来说2个案例：
1：由由地区，一室户，好楼层，好位置，上家欠投资公司款跑路消失，投资公司拿着公证委托来卖房，去查验过，空房，无户口，唯一要求就是：全款
了解之后感觉不错，随即啃了，公证委托书上时间只有1个月了，所以知道对方很急出手，所以压了个喉咙口的价格，一番拉锯后双方都认怂签了合同。签了后，对方又想年前过户掉，主动让了5000大洋又，最后直接1月29日把户过了，上下家双方都很满意，握手约定今后再有类似房子，可以继续合作。
结论：上家和下家不是敌人，只是要找共同利益切入点，完全么有必要互相敌视。
2：昌里地区，一室户，好楼层，好位置，上家欠赌债被迫卖房，然后签了合同后收了首付款，渡过了难关后，又觉得房子卖便宜了，抱着被子住到房子里去了，扬言么钱还，也不走了，最后经过拉锯战，多次谈判，最后加了25000认怂，扶着上家去交易中心签字过户，已经不是孙子状态了，是孝顺的好孙子状态！最终搞定，顺利拿房装修出租完事。
结论：该认怂时要认怂！老子时间也是钱，就当少赚点了~
多说2句：案例2放到篱笆里去问的话，估计回帖都是：1：告她丫的，2：找黑社会去赶人走
对于回答1：完全不知道法院对此类事情就是一个字：拖，你耗的起吗？而且唯一一套住房，是不赶人走的。再说了，一个一个说去法院告的，都是sb么有去过的，估计写个诉讼状都不会，还谈得上告人？
回答2：找黑社会？朋友你认识黑社会吗？知道成本有多高吗？很多女人啊，给把刀叫丫的杀只鸡都不敢，还叫黑社会？反正电脑屏幕后面说啥都靠嘴，不用负责任的~
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