突发：青浦又拍地了！地价终于跌了？？

今天（9月6日）， 青浦新城 1 幅 住宅、商业混合地块 通过 招标挂牌复合方式 出 让， 远洋地产 夺魁， 总价 10 .1亿元 ，楼板价 2.4 万元/㎡。

由于地块出让采取 招标挂牌复合方式（打分最高的3家才能竞价+在上海拿地越多得分越低） ，今天的地块仅获远洋、金融街2家开发商报名。而在去年8月， 葛洲坝 拿下的纯住宅地块楼板价则高达 3.2 万元/㎡ ，比今天的楼板价整整高出 33 % 。

但是，根据土地出让预合同，今天出让的地块容积率为 2.0 ，规划地上建筑面积仅 4.2万㎡ ，其中 20%为需要100%持有20年的商业 、 5%为保障房 、 15%为永久不可售租赁住房 、剩余为可以出售的商品住房。

考虑到今天出让的地块中 20%为需要100%持有20年的商业 →无法变现→价值较低 ，以及两个地块的先天条件差异（体量、临河VS靠马路）因此远洋地块与葛洲坝地块的实际地价差异也不算太大。

本周， 临港奉贤园区（周四）、奉贤南桥（周五）、奉贤海湾（周五） 还将各有1幅 住宅地块 拍卖。