好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月29日（周二），长三角成交3宗涉宅用地，主要分布在上海青浦区和无锡宜兴市。
本次出让的看点为：
1、连下两子，首创深耕上海青浦区盈浦板块
2、宜兴中昶房地产摘取宜兴市宜城街道商住地
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
8月29日（周二），长三角成交3宗涉宅用地，主要分布在上海青浦区和无锡宜兴市。
成交地块一览表
上海青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块成功出让，首创以60782万元竞得，楼面价27179元/㎡，溢价率为1%。地块用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积14909㎡，容积率1.5，总建筑面积22364㎡。
海青浦区盈浦街道观云路西侧22-05宅地成功出让，首创以8.7亿元竞得，楼面价27112元/㎡，溢价率为0.41%。地块用地性质为住宅，出让方式为招挂复合，出让面积21491㎡，容积率1.5，总建筑面积32237㎡。
经过18轮限时竞价，最终中昶置业以3.37亿元竞得宜兴市宜城街道雁行东路南侧地块，楼面价2024元/㎡,溢价率为58%。该宗地块为商住用地，位于宜兴市宜城街道，属于宜兴中心城区范围内，出让面积为58541㎡，建筑面积为117082㎡。
1、连下两子，首创深耕上海青浦区盈浦板块
上海青浦区梁总相邻姊妹宅地出让条件：
1、地上建筑限高不大于40米，不小于24米，且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3 ；
2、装配式建筑面积的比例为：100.0%；
3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块计 4593.72 平方米以上；青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块计 3186.82 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
地块位于17号线淀山湖大道站的南侧，直线距离在700米以内，周边的配套有青浦万达茂和东渡悦来城综合体（在建）和青浦吾悦广场，另有平和双语学校规划中，周边在售项目的价格区间在41000-45000元/㎡。
地块位置图
地块位于17号线淀山湖大道站的南侧，直线距离在700米以内，周边的配套有青浦万达茂和东渡悦来城综合体（在建）和青浦吾悦广场，另有平和双语学校规划中，周边在售项目的价格区间在41000-45000元/㎡。
目前，万达、中南、碧桂园东原、大发、首创、融信等房企在淀山湖大道两侧均有布局。今天，拿下两宗出让地块的是首创置业，该企业控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。
17号线淀山湖大道站周边是青浦新城重点开发的区域之一，首创在淀山湖大道两侧深耕已久。据好地数据库，首创上次在淀山湖大道两侧拿地，是在2016年8月3日，以总价19.13亿元、楼面价31126元/㎡、溢价率107.51%摘取盈浦街道淀惠路北侧宅地。
目前，首创置业在上海已有首创禧悦翠庭（当前售价约41000元/㎡）、首创·锦悦（当前售价约44000元/㎡)、首创旭辉城（当前售价约28000元/㎡）等项目。
首创在盈浦板块拿地分布
2、宜兴中昶房地产摘取宜兴市宜城街道商住地
宜兴中昶房地产是宜兴本地房企。拿地金额2.37亿元竞得，楼面价2024元/㎡，溢价率58%。
区位及基础配套：项目位于宜兴市宜城街道，属于宜兴中心城区范围内。3公里范围内，商业、文化、教育、医疗基本齐全，生活配套完善，居住氛围成熟。5分钟内可到达团氿风景区，轻松享受休闲、便捷的生活。
项目周边交通及其他情况：地块周边路网四通发达，地块北侧的雁行路还在修建中。地块距离宜兴汽车客运站不足1000米，距离S48沪宜高速路口仅2.4公里，长途交通较为便捷。
宜城街道地处沪、宁、杭交汇的三角地带（距上海180公里、南京135公里、杭州125公里），水陆交通便利，武宜运河和芜申运河在境内交汇，锡宜高速公路、 宁杭高速公路近在咫尺，新长铁路越境而过。境内山清水秀，南面群山蜿蜒，北望一马平川，东西两氿相依，素有“阳羡山水甲江南” 之美誉，是国家太湖风景区旅游城市。
宜兴区位图
