身在A股市场，需要有一颗大心脏，才能抵抗住恐慌和诱惑的侵袭。最近有个笑话说：老股民深套A股其中好几年，终于在十月初这场爆发中解套跑路。但万万没想到的是他的儿子拿着从家里要来的钱，在涨停板最高买入，原来震荡的真相是家庭的财富传承，靠的是新老股民接力棒。
人性是脆弱的，尤其是恶劣行情后出现回暖，难免会让人产生想杀回一波的心态。不过，好的投资，往往是要穿过市场的低谷和高峰。
近段时间过山车般的震荡行情，让很多新老股民进退两难，迷失了方向。
今天这篇文章不讲别的，重点就是想要给大家分享一个圈内非常厉害的牛人！
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深入股海数年，拥有二十余年的实战经验。不追涨，不杀跌。操作手法：只选有主力的个股，提前潜伏。
不出手则以，一出手便是超级大牛
他的实力有目共睹，为什么他不在媒体上那么出名，主要也是有前车之鉴，以前的宁波敢死队总舵主徐翔的经历，相信大家都有听说过，所以也能理解，大佬的低调之处！
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今天为什么特意写这么一篇文章，主要是听说他又有看好的方向准备入场，所以今天特意把他分享给大家！
注意，是真诚的推荐大家去关注大佬，在当下的震荡行情，一定要跟对人，这样才能把握住超乎你想象的利润，否则行情再好，把握不住也是只能空留遗憾！
免责声明：股市有风险，投资需谨慎，不构成任何投资建议，本号不承担任何连带责任！
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正文：
Q：在新政满一个月的情况下，百强房企的销售业绩表现如何？房企单月业绩增长情况以及货值分布情况如何？
A：在新政加持下，百强房企十月份业绩表现非常不错，同环比均实现了正增长。从企业层面看，单月业绩环比增长了73%，而从城市统计口径看，前30个重点城市同比则小幅下跌。部分国央企如保利、中海、绿城、万科等实现同环比明显增长，民企中滨江表现亮眼，但整体上房企业绩增长受限于核心城市有效货值，且民营企业面临较大压力。
Q：房企单月销售业绩同比转正是否具有重要意义？房企全年累计销售业绩同比下跌幅度如何？
A：是的，单月销售业绩同比转正可能是今年首次，具有很强的信号意义，但后续11月和12月能否保持同比正增长还需观察。累计同比下跌了32.7%，相比上个月降幅收窄了3.9至4个百分点，但仍处于较高下降水平。
Q：目前千亿房企的数量情况怎样？
A：按照操盘口径统计，目前过千亿的房企只有7家，可能是近几年来千亿房企数量最少的一次。
Q：从供应和成交层面，房地产市场的情况怎样？
A：供应层面，十月份30个重点城市供应量大幅下滑，环比下跌40%以上，同比下跌26%；成交层面，新房成交微跌4%，一线城市同比增长10%，环比增45%，二三线城市环比增31%，同比下跌7%。
Q：是否存在部分城市备案数据延迟或退房情况？
A：存在备案数据延迟现象，例如深圳的销售面积备案数据可能低于实际认购数据，且存在退房的可能性。
Q：一线城市中，北京和上海的房地产市场表现如何？
A：北京新房市场环比增长60%，但同比下跌10%；上海环比下跌10%，目前的数据可能有调整，整体成交43万方，环比下降近10%，同比下跌30%。
Q：广州和深圳的新房市场表现怎样？
A：广州备案102万方，环比增长65%，同比增长38%；深圳前50万方，环比增长80%，同比增长46%。整体来看，深圳和广州新房市场较强。
Q：二线城市的新房市场表现如何？
A：二线城市中，武汉、佛山、长沙等城市的环比增长较为明显，苏州、济南、郑州等城市的环比增幅也较大。受政策影响，强二线及部分华南三线城市新房市场表现较好。
Q：新房市场的去化率情况如何？
A：平均去化率较上月上升五六个百分点，从28%增长到34%。其中，深圳去化率从不到10%增长至40%，广州去化率提升了九个百分点至15%，而北京和上海的去化率则有所下降。
Q：库存情况及消化周期的变化？
A：多数城市库存绝对量环比下降，如佛山、长沙、宁波、厦门等。一线城市中，广州和深圳的消化周期缩短，分别下降8%和4%。三四线城市如惠州、佛山消化周期也明显下降。
Q：二手房市场的表现如何？
A：二手房市场环比增长19%，同比增长15%。一线城市二手房环比增32%，同比增56%；二线城市二手房环比增14%，同比跌1%；三四线城市二手房环比增2%，同比跌13%。
Q：土地市场的情况如何？
A：前十个月全国土地成交面积下跌21%，一线城市跌幅最大，同比跌41%；一二线城市基本都在20%左右，全国全行业跌20%。按金额计算，土地出让金额下跌36%。
Q：全年城市层面的土地出让收入预期如何？
A：北京、杭州、上海全年土地出让收入有望突破千亿，西安也可能接近千亿，但需非常规努力。目前一线城市土地出让收入跌幅较深。
Q：新房市场的先行指标——来访量情况如何？
A：黄金周前一周新房市场的来访量出现大幅井喷，达到历史新高，但在黄金周后三周来访量明显回落，但仍高于九月份的周均值。
Q：上一周新房市场的开发量相比黄金周下降了多少，以及同比情况如何？
A：上一周新房市场的开发量相比黄金周下降了约一半，但依然比九月周均值高了大约90%。同比来看，新房市场仍有50%的增长。
Q：新政之后二手房市场的贷款量变化如何？
A：新政之后的黄金周期间，二手房中介贷款量相比之前增长了大约20%-30%，但增幅没有新房市场那么显著。
Q：黄金周后二手房市场的成交均价和价格走势如何？
A：黄金周后二手房成交均价持续五六周环比小幅回升，起到了价格企稳的作用。而在新房市场，尽管个别城市部分项目有涨价行为，整体上房企仍在以价换量。
Q：对于接下来11月和12月的市场判断是怎样的？
A：预计11月上半月新房市场热度仍能保持高位，但11月下半月可能会有所降温；12月市场可能继续降温。对于销售数据，11月有望环比增长，但同比保持正增长难度较大，可能回到负增长状态。
Q：您觉得新政之后开发商拿地的意愿和积极性是否有所加强？
A：从最近广州和上海的两次土拍情况来看，房企对未来市场的预期仍然较为谨慎和理性。广州作为一线城市中放松程度较大的城市，尽管底价成交为主，溢价率较低，反映出房企拿地意向并未明显增强。
Q：为什么深圳土地市场的热度比其他一线城市高，市场弹性更大？
A：深圳土地市场的热度高主要有几方面原因：一是调整幅度大，调整时间早且深度深；二是九月底限购政策调整时，深圳力度更大，外围区域基本不限购，社保要求也放宽，吸引了大量外地投资客涌入；三是深圳自身基本面较好，经济活力、增长速度及人口吸引力较强，使得资金更愿意投资深圳房地产市场。
Q：根据今年的拿地数据，能否认为明年上半年销售情况也不会特别好？
A：目前来看，如果按照当前行业状况，预计2023年房地产行业的销售、投资、新开工以及拿地等方面仍会继续下滑，但跌幅可能只是5%、10%或15%的区别。除非出现市场正向反馈的拐点，否则行业仍处于螺旋式下降态势。判断市场拐点出现，通常需要持续一段时间的成交活跃和成交量回升，至少一个季度以上。
Q：十月份二手房成交与527时期的相比如何，以及11、12月份是否会重现8、9月份的情况？
A：根据第三方门店统计的数据，527那周二手房成交约为1300多套，而十月份的最高点为1100套，存在大约20%的落差。目前，二手房成交量已连续两周下降，上周已跌至1000套以上。因此，11、12月份出现类似8、9月份的情况是大概率事件。
Q：上海限购政策是否会像深圳一样逐步取消，以及北京、上海限购取消后的影响如何？
A：目前为止，不仅北京和上海，深圳核心区域的限购政策依然存在。这主要是基于市场整体情况考量，目前还不需要全面取消限购。但随着市场好转，地方政府可能会考虑对过热的房源进行调控。
Q：对于住建部提出的100万套超额后货币化安置政策及外媒传闻的4万亿收入专项债对市场的影响是什么？
A：年初时已预计到城中村改造会带来一定量的增长，但预计规模不可能回到14、15年棚改时期的水平。今年中央确定了100万套的体量，相比过去500-600万套的棚改规模，100万套有一定的作用但效果有限。此外，棚改模式已发生变化，现在城市更新项目中，部分可能仅涉及升级和改造，而非纯粹拆迁，这将导致地方政府需要投入资金。对于4万亿收储传闻，我们认为地方政府新增负债去做这件事效果可能与初衷相悖，短期对供求关系改变有限，且收储后推向市场的低价房源可能影响市场价格和整体市场判断。因此，资金压力下，真金白银的实际落地效果仍需观察。
Q：11月份、12月份的数据是否会有进一步的政策出台，以及可能有效的政策是什么？
A：我认为11月和12月会有政策出台，虽然市场可能会转弱，但不至于恶化，同比可能还是负增长。企稳状态可能是少跌或小微增。至于具体政策，由于目前难以判断，可能需要一些非常规政策和手段来打破负循环。
Q：观察地产市场好转的主要方面和拐点判断依据是什么？
A：观察地产市场是否真正好转，主要看成交量的变化。拐点往往需要回过头去看，而目前业内对于十月份是否为拐点持谨慎态度，房企总体偏谨慎，四季度在销量上难以有明显提升。
Q：相对看好哪些城市和区域？
A：短期之内，一线城市和部分强二线城市如杭州、成都、西安等，总量不超过十个城市，这些城市的量价相对韧性较强。区域上，核心区域仍然是投资的重点，不建议投资外围地区。
Q：新开工下降幅度较大的情况下，未来几年供应端市场调节机制会导致房价逻辑上的支撑作用何时显现？
A：供应量确实会下降，但需求下降幅度可能更大，整体市场不会出现供不应求的现象。个别核心城市的核心区域可能会出现需求大于供应的情况。需求的拐点更多取决于外部经济环境、就业收入等因素，而非供应量的变化。
