限购！限价！限售！限贷！
前段时间，很多城市调控楼市的主打歌，是限字诀。
江山代有新策出！在限字诀发完力之后，5月4日晚间，上海住建委打出新招，严令：新楼盘销售，必须通过公证摇号！刷爆了无数人的朋友圈！
当天，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（以下简称《通知》），明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
为了防止有人玩猫腻，上海住建委明确规定：房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。
同时明确，对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。
这真是一个吃螃蟹之举，其创新程度即使说不上绝后，也基本上可以说是空前了！
为了抑制房价，上海也是拼了！
二
上海市住建委，为啥要搞公证摇号呢？
1、言外之意，就是如果没有公证，仅仅让房地产上去主持摇号，那么里面会有很多猫腻，就会有失公平。
毕竟，电脑是死的，但操作电脑的人是活的。只要有足够的利益驱动，那么，开发商完全可以改变电脑程序，进而更改摇号结果，让自己的关系户，顺利越位买到房。
2、还有一点，如果没有公证，那么，开发商就可以制造出房源紧缺，销售火爆的假象。
比如，找一堆人半夜去排队，混在购房人中间去摇号。购房者一看，哇，乌殃乌殃的那么多人买房啊！不得了了！然后感觉在朋友圈里发图：瞧一瞧看一看啊，这么多人在抢房啊，七大姑八大姨，赶紧买买买啊！
于是乎，一种紧张的气氛就升腾而起，一时间恐慌气息蔓延，人心惶惶，满城尽是炒房客。
所以，公证摇号买房，这一招初一听似乎挺新鲜，但是仔细琢磨，不失为一个促进公平和稳定市场之举。
考虑到现在楼市调控政策有很强的相互借鉴和传导性，下一步，不排除这项政策也会在其他城市推行。
三
说到这里，估计很多粉丝会感到困惑：那就是，干嘛现在很多人像抢大白菜一样抢房呢？为什么仅仅在新楼盘搞公证摇号呢？
一个重要原因，就是人为“限价”造成的供需错配。
新政的出台源于部分楼市乱象。目前，由于一线城市执行严格的限价政策，低价开出的新开盘商品房基本上“一房难求”，买房托关系已是常态，掌握了销售话语权的部分开发商变相加价，极大增加了普通购房者的购房成本。
从数据上来看，上海的新房库存规模持续在下滑，房源的不足和高涨的购房热情之间存在较大的矛盾！截至5月4日，上海新建商品房库存面积仅为628万平方米。
读经济学的人都知道，价格的形成，是市场供给和需求均衡的产物。现在楼市实行价格管制，部分城市新房的限购价格，或低于实际市场价格，乃至新房和二手房价格产生了明显的倒挂。
在这种情况下，谁买到房就赚到了，于是乎很多人挖空心思要搞到房。
这其实和春节买高铁票是一个道理：由于高铁票价格从低，于是想买高铁票的人远远多于能够提供的票，这样就导致一票难求。
同样，铁路卖票有黄牛党，楼市卖房也有炒号党。据说，在部分城市，一个房号甚至被炒卖到50万、80万，甚至更高。
毕竟，扭曲市场是要付出代价的。
四
中国房价之所以涨得一骑绝尘、丧心病狂，主要是因为两方面力量一起推起来的：
1、货币市场上的流动性太多。钱多了，资产价格自然水涨船高。
2、土地市场上的土地供应少了。这不得不说，很大程度上，得归诸于部分地方政府的“饥饿营销术”——中国这么大的国家，其实并不缺地。但为了让自己的日子过得宽裕点，地方政府经常刻意减少土地供应，好将自己手里的一某三分地卖贵点。
从这个角度看，限价的方法，毕竟是一种短期的杀手锏。从长期看，要解决房价问题，终究要把中央的要求落实到位：建立长效机制！
这种长效机制，指的那种能够管根本的、管长远的手段，而不是那种只管一时、治标不治本的应急调控政策。
那啥是市场手段、长效机制呢？内参君认为，主要有三方面：
1、从供给侧讲，主要是应当增加土地供应。中央已经明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！
土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。
2、从需求侧讲，主要是控住资金，抑制炒房需求。这方面，就是要把防控金融风险放在更加重要的位置，坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫。
3、同时，还要适时推出房产税政策，进一步增加保障性住房供给。
在当前供应量还没有明显上升的情况下，购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。现在通过公证处的方式进行摇号，能够最大化地保护各个合规的购房者的权益，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。
“对于大城市来说，房源相对不足，这个时候如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加，即获取选房的权利的成本。” 严跃进强调，一般来说，摇号是效率最高的，而房地产市场一房一价的限定，也使得摇号是最直接的管制措施。对于上海此类做法，预计后续其他城市也会跟进。
除了“公证摇号买房”，作为一线楼市标杆的上海，近期持续加码对房地产市场的调控。
炒房需求严控，货币供应退潮，土地供应加码，预期巧妙调节。只有这四者一同发力，再加上房地产税的择机出台，这轮房价上涨周期才能彻底逆转，房价才能迎来真正转折！
风物长宜放眼量！
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