很多人的世界是在“一瞬间”改变的。就是他们根本没有意识到问题发生，所有的注意力都被错误的标的吸引了。就像今天出房产政策，我讲的是目前的房产问题利率根本不重要，核心是在房价。越是刚需只有一套房，就越需要关注房价。比如你买房子签合同，根据现在规则15万首付可以贷款85万，总价100万的房子，只要房价下跌，比如跌到70万，银行就有权让你至少要补给银行15万。不补，银行就有权收你的房子去法拍。
但是现实中银行没有那么做，而是鼓励你继续还贷。这其实才是最麻烦的。我还解释了原因（图一）。
有网友的评论很有意思。你从他们的评论中会发现，他们在购房的时候根本就没有仔细去看过那份需要他们未来30年收入去无限责任偿还的贷款合同。绝大多数人都是根据自己对社会的“想象”去理解房地产市场的操作。
你可以仔细看下图二的微博，是一名很知名的博主在2022年年底发的。当时他在深圳的房贷被银行要求补款50万。他就提到了银行房贷合同里面这个“补充抵押物”的条款。
因为事情已经过去很久了。所以我可以给大家介绍下里面到底是怎么回事。你要注意，当时是三成首付的年代。也就是1000万的房子，最多能贷款700万。深圳出现这样的情况，就代表银行评估深圳的房子出现了暴跌。
当时我印象很深的一件事就是我V+群里有个网友也接到了类似的信息。他杠杆很高，直接晚上就失眠睡不着，给我发了一大堆的私信。我当时安慰他说没什么事情，说一开始就是经营贷补钱，而且我预判也不会真的去法拍。深圳这么个二手房成交量，法拍怎么可能拍掉呢？
但是他很苦恼，因为他懂。这意味着，他全家一辈子积蓄凑的首付基本上就没有了。他意识到问题了，所以他痛苦。
但是你看新闻是看不出来的。随后23年年初还算是小阳春，说是房价迎来了一波上涨。你去查公布的比如70城房价指数，发现每个月波动好像也就1%。
写到这里我脑子里突然冒出件事情。是我当时认识的一个出生在鹤岗的记者。当时鹤岗因为低房价很火。我就问他，他老家是什么时候房价崩掉的？他说他和他家里人根本不知道。他是之前谈恋爱遇到个女孩子，想在北京买房子，所以回家卖房凑首付。房子挂出去没人要，再降价挂，也没人买。直到女朋友吹了，房子也没卖掉，所以后来就不看了。
再然后，他也是从新闻里才知道他老家房价崩的那么厉害，那么有名。
突然间，就变了。
但真的是突然间改变的吗？#存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人#
但是现实中银行没有那么做，而是鼓励你继续还贷。这其实才是最麻烦的。我还解释了原因（图一）。
有网友的评论很有意思。你从他们的评论中会发现，他们在购房的时候根本就没有仔细去看过那份需要他们未来30年收入去无限责任偿还的贷款合同。绝大多数人都是根据自己对社会的“想象”去理解房地产市场的操作。
你可以仔细看下图二的微博，是一名很知名的博主在2022年年底发的。当时他在深圳的房贷被银行要求补款50万。他就提到了银行房贷合同里面这个“补充抵押物”的条款。
因为事情已经过去很久了。所以我可以给大家介绍下里面到底是怎么回事。你要注意，当时是三成首付的年代。也就是1000万的房子，最多能贷款700万。深圳出现这样的情况，就代表银行评估深圳的房子出现了暴跌。
当时我印象很深的一件事就是我V+群里有个网友也接到了类似的信息。他杠杆很高，直接晚上就失眠睡不着，给我发了一大堆的私信。我当时安慰他说没什么事情，说一开始就是经营贷补钱，而且我预判也不会真的去法拍。深圳这么个二手房成交量，法拍怎么可能拍掉呢？
但是他很苦恼，因为他懂。这意味着，他全家一辈子积蓄凑的首付基本上就没有了。他意识到问题了，所以他痛苦。
但是你看新闻是看不出来的。随后23年年初还算是小阳春，说是房价迎来了一波上涨。你去查公布的比如70城房价指数，发现每个月波动好像也就1%。
写到这里我脑子里突然冒出件事情。是我当时认识的一个出生在鹤岗的记者。当时鹤岗因为低房价很火。我就问他，他老家是什么时候房价崩掉的？他说他和他家里人根本不知道。他是之前谈恋爱遇到个女孩子，想在北京买房子，所以回家卖房凑首付。房子挂出去没人要，再降价挂，也没人买。直到女朋友吹了，房子也没卖掉，所以后来就不看了。
再然后，他也是从新闻里才知道他老家房价崩的那么厉害，那么有名。
突然间，就变了。
但真的是突然间改变的吗？#存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人#
