DeepSeek说：黄浦要发了

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-24 08:00

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近日，黄浦区2025年重大工程建设项目开工仪式在金陵路二期工地举行。据现场透露， 黄浦区今年重大工程建设项目达70项，总建面845万㎡，总投资额约5452亿元。 其中涉及老城厢改造，商业区配套升级、中央科创区建立等，都将对黄浦区未来城市面貌、居住生态产生长远影响。

中国人工智能大模型DeepSeek通过联网深度思索，对黄浦区2025年总体展望如下，看来，它挺懂黄浦。

综合来看，大规模基建、产业升级与民生改善并举，2025年黄浦区发展势头强劲。

金陵路大翻新

又有新住宅

金陵路二期项目 东起四川南路，西至盛泽路，南至人民路，北临延安东路，占地约5.0万平方米，总建筑面积约41.0万平方米。位于金陵路一期的东侧，它是综合性TOD开发项目，打造地标性甲级办公塔楼和具有历史风貌特色的高端商业。 2025年初开工，计划2029年到2030年分期竣工。

金陵路一、二期效果图

金陵路一期已于2024年开工，以住宅为主。嘉里建设正在这里打造金陵华庭项目，首批房源约158套，有望今年一季度入市。作为今年城央首个豪宅悬念，均价定价应该有所明朗——不会参照当年的联动价。

嘉里金陵东路项目鸟瞰图

刚刚开工的金陵路二期，主要保留特有的骑楼风貌。这里涵盖了12万㎡历史保护建筑，通过复建形式恢复街区整体的历史风貌。 新的金陵路将是一条充满文化记忆与骑楼历史特色、文旅商体展住相融合的街区空间。

就在前几天，嘉里金陵路一期项目的西侧，大世界的隔壁，余庆里6幅地块传出有望出让的消息。 这是继嘉里金陵华庭之后，金陵路整体出现的又一批住宅地块。

余庆里地块区位示意图

余庆里位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8号线、14号线大世界站，东侧便是嘉里金陵东路项目。

整个余庆里项目共包含6个地块，整体功能布局呈现出“ 北商南住 ”的特点，从北向南逐渐从商业过渡到住宅。

余庆里相关地块信息一览表

余庆里， 沿着淮海东路的三个地块，基本都是住宅。 靠西藏中路的两个地块，都是不超过16米的风貌别墅，以及少量多层洋房。规划显示，这里含有少量商业，未来是具有特色的低密住宅与商业融合的格局。

更靠外滩的一个地块，则主要规划150米超高层住宅，和金陵华庭一样，未来高区看外滩及陆家嘴是重要卖点。设计过程稿剧透，超高层住宅主力150-330㎡，比金陵华庭小一圈；风貌别墅则在270-350㎡。

其余三个地块则以商业为主，它们将共同塑造金陵东路全新的商业格局。

大豫园外扩

形成新组团

根据黄浦区最新单元规划，豫园和老城厢周边，在露香园、豫园、文庙、福佑、亚龙、乔家路等大批项目的带动下，将逐步形成“ 一轴三心多组团 ”的形态。“ 一轴 ”是指方浜路-昼锦路公共活动带。“ 三心 ”是指依托豫园和文庙以及慈修庵，形成特色商业、文化、旅游、办公的核心。“ 多组团 ”是指形成多个居住、商办功能组团，并通过老街巷实现串联。

大豫园片区 ： 2022年，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下蚂蚁科技集团，以129.3亿元的总价拿下福佑地块，该地块也被称为豫园三期或豫外滩。这里号称上海内环内目前规模最大的低密综合体。

豫园三期范围示意图

豫外滩规划过程稿

这里的历史文旅资源丰富，商业底子雄厚，特别适合集中商办、旅游、文化等功能并形成超级综合体。 周边包括露香园、上海壹号院、士林润园、新梓园在内的高品质住宅不断融入其中， 大豫园 功能组团就此形成。

黄浦区功能组团示意图

未来，大豫园功能组团定位以豫园为核心，向东往南外滩拓展，向西与新天地对接，东西联动，成为实打实的主城中东部发展核心。根据规划部门的定调，这一板块未来将成为 兼具江南文旅、海派漫步、文韵雅集、人文故园特色的城市之根。

中央科创区

重金抢人了

“ 中央科创区 ”板块，是黄浦区新兴的滨江城市更新板块。随着中船上海科研基地、F02地块等项目的持续推进，该板块将虹吸全球科创资源、发展科技新兴产业，与浦东形成横跨两岸、资源互补的核心科创地带。

中央科创区具体规划格局图源：上海黄浦

去年底，黄浦区召开第二届科技创新大会，正式宣布将在世博滨江建设中央科创区，并提出“ 加强 促进投资 ”和“ 建设金融科技集聚区 ”等增强方案。今年，这些努力都将付诸行动。

中央科创区既在内环沿线，又是核心滨江，周围产业布局在纷纷落地，其辐射地带内，西部就有中电科技机器人产业基地，中港汇生命科学港；中部有垂域大模型创新应用基地；北部则有金融科技项目落地。目前提出的两大新方案，一个是针对数字科技、生命健康、科创服务业、未来产业领域的企业，主打各项企业成长补贴， 从最高1亿元到1000万元不等 。另一个是针对金融机构、金融科技产业、专业服务机构、载体运营机构招商引资，提供从 最高1亿元补助，给相关人才每人100万引进奖励等细化措施。

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