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【购房知识】关于房产证上加名字减名字的那些事儿……

大上海楼市  · 公众号  ·  · 2021-06-17 16:17

正文




近期有遇到不少人在询问房产证加名字、减名字的问题,今天情报君就带大家来了解一下相关内容~

关于房产证加名: 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到 产权、债权、税费 等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。



首先,搞清楚几个名字


一、购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。


按揭贷款合同: 只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。


二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。


三、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。



房产证改名有哪些方式?


在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式: 析产登记、买卖或赠与。


一、关于析产登记

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。


二、关于房产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。


1、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

2、夫妻之间加名字或减名字,不收取契税。(只收取80元的手续费)



房产证加名分哪些情况?


一、夫妻加名,婚前婚后各不同


婚前加名


按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

2、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。


婚后加名


这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。


SO,婚后加名相对简单!


注意: 如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。



二、父母子女加名,选择赠与最合适







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