最前研｜保利物业获批挂牌新三板；苏州新建商品住房实施全装修

保利物业正式获批挂牌新三板 现正办理挂牌手续

【事件】7月31日，保利房地产（集团）股份有限公司有限公司发布公告称，其全资子公司保利物业获准挂牌新三板。

【点评】目前保利物业已算初具规模，截至2016年12月31日，其管理和服务的项目合计381个，在管面积达8870.96万平方米。管理的物业类型包括住宅、写字楼、商铺、别墅、停车场等，覆盖了广州、北京、上海、天津等全国 60多个城市。事实上，自2014年花样年分拆彩生活上市以来，诸如万科、绿城等房企也已成功分拆其物业，物管公司一时间成为了新的风口，保利物业此次挂牌新三板亦算是大势所趋。但值得注意的是，仅仅“跟风跑”是远远不够的，随着品牌房企逐步进入物理领域，保利物业面临的竞争也将日趋激烈，机遇与挑战并存的前提下，能否在提供人性化的服务，快速拓展市场才是决胜的关键所在。

苏州：新建普通商品住房应实施装修

【事件】苏州市人民政府7月25日发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）》中要求，提高装配式占的比例，2018年年底之前应不低于20%，2019年应不低于30%，新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。

【点评】从建设资源节约型社会发展方向来看，住宅全装修交付是未来大的发展趋势，符合居民消费观念改变的需求、有助于培育和促进房地产下游产业发展。实际从去年以来，陆续有多省、地方政府发布相关文件，例如海南省、浙江省，上海、成都、武汉等，其中成都明确从2017年起，新出让的宅地，须装修交付。对开发商而言，此次苏州试行的装修政策，或将成为高价地块的解套的标准产品模式，高地价高房价之下，毛坯房难让消费者买单，房企也难以追求较大利润。不过，对于开发商的能力也愈发提高，为避免同质化，市场竞争将加大。