我们出去踩盘的时候，发现在售的新房基本都是些老面孔，不少楼盘都已经从期房卖成了现房，剩下几十套或者几套房子在慢慢卖……
整个市面上的纯新房，可以掐着手指数出来。
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纯新盘：
绿城玉海棠（约15.4万㎡）、嘉信洋湖锦玉（15.4万㎡）、云起虔来（20.6万㎡）
这几年，大王山是长沙新房降价的重灾区。
片区的新房一度卖到一万四，后来一些盘又降到9字头起，或者1万块，以至于无数购房者将首付亏光。
大王山的房价之所以跌得如此惨烈，除了一些楼盘当时定价较高的缘故外，还有一个重要的原因，就是片区新盘扎堆入市，供过于求，楼盘之间不得不打价格战，彻底把房价打垮了。
随着未来整个板块新房供应的缩减，片区这种惨烈暴跌的情况将会得到极大的改观。
绿城玉海棠效果图，仅供参考
观沙岭-梅溪湖-麓谷片区
纯新盘：
建发观云（约9.3万㎡）、邦泰璟和（约13.4万㎡）、绿城梅溪半山（约4.6万㎡）、枫林诺园（约6.9万㎡）
梅溪湖一期已经步入二手房时代，在售新盘都是一些尾货，数量很少。
两个纯新盘邦泰璟和与绿城梅溪半山面积都不大，加起来还不到20万㎡，也就振业城约1/5的规模。
片区新房供应量的大小，对价格有直接的影响。
梅溪湖二期好几个新盘扎堆入市，供应量猛增，互相之间大打价格战，以至于一些定位豪宅的项目，现在单价仅仅1.2万+起，性价比还不错。
邦泰璟和效果图，仅供参考
纯新盘：
能建天誉府（约12.8万㎡）、鑫远紫樾府（约25.5万㎡）
这两年，天心区新开铺和黑石铺新盘供应比较多，比如新开铺的中建钰和城、长沙润府、中交麓江春望、龙湖云和颂；黑石铺的中建和悦宸光、中国铁建花语江南等。
新房供应一多，就会互相PK。
中建和悦宸光和中国铁建花语江南凭借一类学区的优势，还没啥。一个越卖越涨价，一个价格做了个俯卧撑。
而刚开始定位豪宅大平层的长沙润府和龙湖云和颂，均是价格大跌，且纷纷把户型改小。
未来新房供应减少，且超能打的摇号红盘中建和悦宸光逐步清盘后，片区的新房都会松一口气。
纯新盘：
万象春樾和景园（约8.2万㎡）
芙蓉区面积比较小，新盘一向不多。
这几年，浏河东一度出来不少新盘，比如中建桃李九章、龙湖天璞、长房云河玖叙、美的云樾、美的云璟、绿城柳畔听澜、东湖梓境台、南益名士豪庭等。
以上楼盘，很多都只剩下一点尾货。
新盘又没啥补充……
纯新盘：
卓越朗宋（15.8万㎡）、城投云樾府（约3.4万㎡）、城投月湖云境（约19.8万㎡）
开福区有约537万㎡的北辰三角洲，以及约400万㎡的湘江世纪城，现在三个纯新盘面积相加，都不够其中一个盘的零头。
纯新盘：
中建翡翠天序（约23.2万㎡）
在很多人的印象中，雨花区人口众多，住宅也是比较多的。
高铁板块的新房出售量，常年位居长沙前列。
但是，大家发现没有，现在高铁板块也没有多少新盘在售了。
更加让人难以置信的是，整个雨花区的纯新盘，貌似只能找到中建翡翠天序一家了，如果大家想到另外的纯新盘，可以补充。
人口众多，新房供应又有限……
中建翡翠天序效果图，仅供参考
纯新盘：
希望绿城江屿湖（约80万㎡）、天晟滨月汇（约19.2万㎡）
可能在很多人看来，望城区的住宅供应量是比较大的，观音岩-金星北-月亮岛到处都是住宅。
大泽湖又有大把的空地，似乎永远不愁住宅源源不断的供应。
实际情况并非如此，我们常常去望城踩盘，发现纯新盘真的是越来越少了。
现在长沙新盘供应量断崖式下跌，和土地出让量有很大的关系。
2021年，长沙出让居住类用地约90宗。
2022年，长沙出让居住类用地约78宗。
由于土地出让比较多，所以大家可能感觉“到处都是新房”。
2023年，长沙出让居住类用地约60宗。
住宅供应量开始下降，但是前两年供应的土地量还在那里，尚且感觉不明显。
2024年长沙住宅成交量非常小，现在已经是11月份，才成交了20来宗住宅地块（以上数据仅供参考）。
