毕业季已过，人才争夺战并未停。前有杭州出台“租购同分”政策；后有武汉宣布大学生八折购房。近日，江苏也在吸引人才方面使出“杀手锏”：鼓励地方政府创新人才政策，使引进人才的实际收入等于其工资薪金的税前收入。地方政府可在租房补贴、项目资助等方面加大力度，弥补“个税扣除部分”。
地方揽人政策在突破
8月28日，江苏省政府对外公布了《关于切实减轻企业负担的意见》（下称《意见》），试图持续减轻企业负担，切实提升企业竞争力，不断增强企业的获得感。
《意见》由17条具体的政策组成，包含“完善营改增、确保税负只减不增”，规范中介和协会收费，减少省级涉企收费，加大对职工培训补贴力度的措施以及在用电、融资、人才引进奖补“等方面。
此前，江苏曾出台政策，对人才个税扣除部分可给予“最高三年、最多30万”的补贴。而此次《意见》给出了具体突破性的政策：鼓励地方政府创新人才政策，使引进人才的实际收入等于其工资薪金的税前收入。地方政府可在租房补贴、项目资助等方面加大力度，弥补“个税扣除部分。可谓是在吸引人才方面使出“杀手锏”。
这个条款一出来，整个市场立马炸锅了！这预示着人才争夺战又抢出了新高度。因为不能留住人才，对地方来说，就如同缺乏未来发展潜力一样危险。因此，尽管毕业季已过，但地方吸引人才的比拼并未停止，反而有“白热化”的趋势。
抢人大战已在多城市爆发
今年以来，二线城市的这轮抢人中，力度之大，相当罕见。看到这么百花争艳的场面，至少说明这些城市还有梦想。
西安 5月8日，西安发布23条力度空前的人才新政，提出“未来五年，预计投入38亿元，引才育材100万名”。
武汉 5月22日，武汉的“落户新政”开始实施，留在武汉创业就业的大学生，毕业3年内无须买房即可申请落户，博士、硕士可直接落户；一个月后，又提出了“支持百万大学生留汉创业就业”。
长沙 6月29日，长沙出台“人才新政22条”，未来五年将投入百亿以上资金，吸引储备100万名人才；给落户并工作的博士、硕士、本科毕业生等，两年内每年分别发放数额不等的租房和生活补贴等。
成都 7月2日，成都提出“蓉漂计划”，推行“先落户后就业”，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度；对各类急需紧缺人才发放“蓉城人才绿卡”等。
武汉 8月26日，武汉提出今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房，保持房价在中部城市相对低价。
现如今，人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，实体经济才能振兴，城市才能得到发展。与其让高房价成为阻碍人才进入的屏障，不如政府主动让利，给人才留下来就业创业开辟道路。这既体现了城市管理者思路的转变，也说明了这些城市的经济发展模式正在脱虚转实。
一线城市吸引力为何下降
主流二线城市对人才充满了热情，但是能否让人才留下，争取人口净流入率的提高，才是这些城市人才竞争突破的关键。
数据显示，2017年一季度，全国人才净流入率最高的前10个城市中，排名第一的是杭州，其人才净流入率为11.52%；而北京仅排在第八名，为5%，低于很多主流二线城市。
据业内人士分析，北京吸引力的下滑，一方面是由北上广近年落户难、房价高等因素所致，去不了北京、上海等一线城市，当然选择去杭州、武汉等主流二线城市，由此导致这些主流二线城市的净流入率升高。“但仍有很多人挤破头也要留在北上广深等一线城市。就选择的梯度来说，当然是首选北上广深。”
不仅如此，北京的人才净流入率低归结为国家战略：“首先这是国家的战略。北京要治理‘大城市病’，在疏解人口的同时，也会触及一些人才流动，导致特大城市的人才要向大城市或者中等城市适当转移；另一方面，人才流向二线、三线城市可以优化国家人才配置，促进中、小城市更好地发展。不适合在北京发展可以去南京，南京待不下就到地级市，地级市待不下就到县里。这是人才的流动趋势。”
更多的选择是社会的进步
如今，青年学子选择北上广深、还是逃离北上广深，近年来已成为舆论热议的话题。
北上广深作为当下国内最优质的城市，自然有足够的吸引力，召唤最优质、最有活力的人才。但是，顶级城市的门槛抬高、压力增大也是不可避免的事，有人望而却步，有人愤然逃离，其实是再正常不过的事情，并不影响它的魅力，不会阻挡新的更有追求的寻梦者。正所谓：有人辞官归故里，有人星夜赴考场，人各有志，无可厚非。
但是，如果中国只有北上广深一枝独秀，其他城市一片荒芜，绝不是国家之福。北上深终归只是少数人的乐园，对于更多人来讲，他们需要更多样的选择、需要真正施展才华的舞台、需要更有尊严的生活。真正理想的社会，是每个社会成员人尽其才，各得其所。
二线城市的崛起和全国人才的逐步分流，不仅是青年学子之福，或许也是中国全面振兴、真正从大国走向强国的起点。
大国崛起过程中和信息化时代里，城市间的差距将日益缩小，即使不去北上深，只要我们不断更新自己的知识体系，培养自己的全球视野，一样可以立足将来，顺利实现阶层晋级。
“杀死”灰犀牛，开发商或已被牺牲
房
地产的泡沫太多了，是泡沫就有破灭的时候，对此，业内专家已有共识。
中国金融改革研究院院长刘胜军认为，
房地产泡沫毫无疑问是最大的灰犀牛。
国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成近期警告“要防止灰犀牛造成灾难”，说的也是这个事。
人们担心，
一旦灰犀牛来袭，房价永远不跌的神话将破灭，
如同坐滑梯般一路下行，费多大劲都托不住，整个市场都萧条下来，开发商手中大量库存积压，已建好的小区变成“鬼城”，从此失去投资价值，建材、工程机械、室内装修等行业相继陷入危机，银行贷款无法回笼，甚至引发系统性金融风险。
灰犀牛要醒了
这并非危言耸听，如果以上情形发生，那也是预料之中的。
就世界范围来看，
房地产泡沫都符合两个特征：
一是周期长，一轮大牛市超过10年并不稀奇；二是泡沫破裂时地动山摇，犹如雪崩和泥石流，逃生非常困难。这方面发达国家已有前车之鉴。2007年美国家庭平均房贷收入比达到了101%，突破极限后旋即爆发次贷危机，之后又泛滥成为席卷全球的金融危机。
2006～2016年间中国家庭房贷支出与收入比从33%上升到了67%，并且依然呈现出上升趋势。
同时，
中国居民购房抵押率已超越安全边际水平
，2016年这一数值达57.21%创下历史新高，超越了次贷危机前2004～2006年美国居民购房抵押率（56%）的水平。有人认为，中国距离风险集中爆发已经不远了，已经“在劫难逃”。
实际上，在北京部分区域的二手房，甚至一些学区房的价格已经回落，部分二手房的报价出现10%～20%的跌幅。
从目前来看，投资水分和涨幅过高的城市其实已经冷淡下来了，北京、深圳、合肥、苏州等地的市场已经趋冷，其他二线热点城市，比如
武汉、成都、济南、重庆等地的市场预计最迟明年也会平静下来。
开发商，你还在赌吗？
然而，开发商们却似乎并没有这样的认识，
房地产企业不仅加大了对房地产市场的投资
，同时还在积极增加土地储备，以便迎接新的业绩增长期，但其净负债比率还是在上升。而
投资投机者似乎也有理由坚信投资房产有利可图
，因而继续将大量资金投入。
他们的理由是，房地产市场和其他市场一样，都受供求关系影响，只要供求关系没有失衡，房价无论上涨还是下跌，都会控制在正常波动区间内。就目前而言，房屋需求仍在上升，市场供给却没有跟上，在这种情形下，房价必然会保持上涨趋势。
因此，
能等的开发商绝对不会降价卖房
。政府部门实行限价，不按指导价拿不到预售证，那能等的房企就宁愿不拿证不卖房。
这就是一场赌博，开发商拿命在赌，就赌政府不会让灰犀牛醒过来。
以供求关系来看待房地产市场，在理论上没有错，但有一点是必须看清的，国内房地产市场的需求中投资及投机性需求已经压倒了刚需。
实际情况是，
国内房价总体水平与普通百姓的收入水平严重背离
，住房刚需并未得到有效释放，其虚高程度主要源自投资性需求和投机性需求，因而导致大量泡沫产生，这是真正可怕的。
如果这就是一头灰犀牛，你就不可能不让它醒过来。
谁被保护，谁被放弃？
严峻的形势正在挑战政府部门的智慧和应对能力，
既然无法阻止灰犀牛醒来，就必须把它关进笼子里。
为此，在政府层面，一方面要维护房价稳定，防止出现房价出现自由落体，同时还要想方设法挤出泡沫，减少市场投机行为。
因此，我们看到，政府部门正不断祭出调控的短期政策和长期政策。短期政策简单粗暴，限购、限价、限贷、限外、限售、限商办，所有能限的都限，所有能带来市场向好预期的，统统打住。
长期政策在今年以来思路更加明确，土地自持、租售同权、购租并举、共有产权，以及8月28日刚刚出台的“
利用集体建设用地建设租赁住房试点
”，其核心意义在于，
让购房者花少得多的钱却能享有与购买新房同等的权益。
注意！这样的做法不是为了调控房价，而是为了把灰犀牛醒来可能伤害到的普通群众们转移到其他市场！
没错，这就是一场拿时间换空间的楼市调控，或者说是经济换防。但是，或许你已经发现了，决策层需要争取更多的时间来完成战场的迁徙，时间从哪来？就从房地产市场的供需对峙中来，就从开发商对房价的坚持中来。
仔细分析你会发现，上述长期政策中，决策层用租售同权保护了买不起房的租房群众，用共有产权让夹心层和地方政府在房屋买卖中都获得一杯羹，但在这些政策中，被忽略的是开发商，与之相关的政策设计几乎没有。
当决策层把租赁市场搭建完成之后呢？以买卖为主的房地产市场或许就没那么重要了。
一个细节是，在发布今年7月经济运行数据时，国家统计局发言人毛盛勇表示，今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而上年同期是8.2%，房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点，但今年上半年的经济增速却比去年同期提高了0.2个百分点。
房地产贡献率在下降，经济却还在增长，这说明房地产对经济增长的重要性下降了，虽然我们不能没有房地产，但
我们没有像过去那么依赖房地产了。
所以，坚持要赌下去的开发商，你要慎重，因为你很可能将在这场“杀死灰犀牛”的战斗中被牺牲。
来源 凤凰地产；人民网；房金所；功夫财经；每日经济新闻，
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