中海云宸去化不足30%，国际滨会是2019年的导火索么？

1F 凉意

进入7月以来楼市似乎有了一点凉意。

土地在双限下蹦跶不起了。

二手房似乎也由于天气太热，成交下降的有点厉害。

似乎也只有新房还有一点活力，偶尔等出点新闻。

2F 沁园

2018年四季度的凉，2019年的热，似乎有点莫名其妙，但是依然有迹可循。

一定要给2018年四季度的萎靡到2019年的火爆，找一个关键事件那就是沁园的涨价。

因为沁园不仅让购房者害怕涨价而疯狂买房，也让开发商在土地市场一掷千金，因为开发商终于找到了限价突破的个案，你看沁园涨价了。

沁园的涨价，加上舆论一阵轰炸，妥妥的全国新闻，连在老家的老母亲都知道这么一回事。

于是乎，新房价格上涨、土地价格上涨，形成了楼市上涨的循环，小阳春走出了大阳春。

所以说沁园是2019年一波上涨行情的标志事件，大抵是没有错的。

价格4.9到5.4的价格变动，厉害真是厉害，真正的四两拨千斤。

3F  国际滨

国际滨无疑是过去4年杭州房地产最热的区域，码农产业、G20、亚运会......

国际滨的价格也从1万、2万、3万、4万、5万......快速的往上爬。

但2019年7月，国际滨似乎一下子垮掉了。

2019年7月，时代滨江悦毛坯入市，销售7成。有人说这是萧山，能卖成这样足够说明国际滨的魅力。

话音未落，背靠网易的中海云宸来了，但是结果却是更惨。先是流摇，后是实际销售去化不足30%。

国际滨无敌、码农源源不断的神话似乎一下子就破灭了。

4F 当年城东

2018年突然转冷，似乎也是从高单价项目开始，城东的破灭。

2017、2018年城东拆迁量最大，所以城东的房价也涨的最凶，九堡等地都鸡犬升天。

世茂、三湘、金茂等一批开发商捂着不卖，等着政府价格的松口。

最后政府没松口，开发商也绝望了，于是乎卖吧。

谁曾想到，这一卖，就卖出了事故。

世茂率先在10月份入市，结果未售罄，后面更是流摇。三湘更是被爆出成交个位数的惨状，一时间城东陷入比惨竞赛。

城东爆了，媒体爆了，再把之前土地降温、二手房成交萎缩等话题一联系，结果造成了冷的要死的四季度。

5F  事故会重演么？

国际滨两盘比惨，会如2018年城东破灭一般么？先是把杭州500万以上的市场拉下水，然后把整个杭州市场拉下深渊。

目前来看，杭州似乎已经有撑不住的迹象。

双限土地降温。

二手房到了传统淡季，这时候谁管你是不是传统淡季，反正成交量不高就是了。

外围，广州大降价的新闻还绕梁未散。