“降息”还是来了！一文看懂如何影响股市楼市？

综合市场分析，第二轮LPR报价利率继续下行主要有三大原因：

一是9月16日全面降准落地后，会降低银行负债端的资金成本，并带动LPR定价走低。

如民生银行首席宏观研究员温彬表示，全面降准释放的资金有助于降低银行负债成本，银行报价可能适度调低5BP。

二是在当前宏观经济形势下行压力较大的背景下，监管部门多次强调要加大逆周期调节力度，进一步降低实体经济融资成本，并推动LPR下行。

三是在9月19日美联储宣布降息25BP后，也为中国的货币政策打开空间。

“本次美联储降息后至新一轮中美贸易谈判结束，美元指数高频波动而中枢稳定的运行特征，预计将继续缓解人民币汇率的外部压力，人民币汇率有望回归稳态。”工银国际首席经济学家程实表示，“这也会为国内货币政策打开窗口，基于改革后的LPR形成机制，央行有望从今年四季度开始通过调降MLF利率，逐步引导贷款利率下降。”

不过，本次报价中五年期LPR报价并未下行。“五年期LPR报价主要与各地按揭贷款挂钩，本次不调降五年期LPR，也是为了避免刺激房地产。”北京地区某银行业分析师表示，“随着各地相继公布按揭贷款的利率加点，可以看出 目前房地产信贷调控力度依旧较大，新贷款利率与此前基本持平，甚至小幅度上行。 ”

据21世纪经济报道记者此前了解到，北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准是首套不低于相应期限LPR加点55个BP（为5.4%， 与以前基准上浮10%相比上行1BP ），二套不低于相应期限LPR加105个BP。

此外，据媒体报道，招商银行深圳地区部分房贷业务也已经挂钩LPR，首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%， 比此前略微上调。

一位接近央行的人士向21世纪经济报道记者表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，这两种机制的切换要保持总体平稳的原则，切换完了之后房贷利率的加点受两大方面影响，一个方面是LPR所反映的贷款市场的变化会反映到价格里面，第二个方面就是房地产市场的趋势。