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欲知上海最真实的楼市行情 请关注一房一万
上周（9.18-9.24），上海成交了2900多套，与上周相差无几
在楼市盘整的阶段
为了方便大家更及时，更准确的了解楼市的真实行情
我们每周会对上海二手房市场进行点评，但只用微观案例的形式
通过细节了解市场，用细节拼凑一个市场全貌
下面我把12套房源的真实成交情况，向大家展示
案例房源分布情况
楼市上，总有一类房源，
它们与市场的好坏关联性不是很大
楼市好时，它们的流通速度或许更快，
但楼市坏时，它们的销售速度，也几乎不受影响
这就是学区房
先来看一下本期的主打快销房
长宁新华路
番禺路180弄小区（2017/9/24签约）
点评：
1、价格：小区挂牌房源稀少，仅有的一套46㎡房源目前挂牌价9W左右，该房源的挂牌价算是比较低的
2、区位：房源东侧靠近马路，环境较吵闹；6楼的1楼，楼层差
3、户型：房源卧室朝南，底楼带天井
户型图：
房源图片：
卧室
厨房
卫生间
房源为复旦小学的学区房，室内图片“触目惊心”，
看看卧室床位，应该是群租房，
但由于小区挂牌量过少，且该房源价格低廉
挂牌仅23天，便成功售出，学区房的魔力，真不是说说而已
再来看看本期的其他案例
一、竣工时间在2000年以后的房源案例
徐汇中心
东方曼哈顿（2017/9/24签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源正对社区景观，37楼的2楼，楼层太低
3、户型：房源南北不通风，主卧南，次卧、客厅朝北，房型东西向过长，厨房、卫生间朝向不正，是小区中比较差的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源户型、楼层都比较一般，但由于价格低、精装修
挂牌123天后，最终售出
静安大宁
慧芝湖花园（2017/9/23签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源南侧靠近马路，比较吵闹；北侧正对社区景观，36楼的17楼，视野还算不错
3、户型：房源南北不通风，卧室、客厅朝南，采光好，是小区比较一般的户型
户型图：
房源图片：
客厅
卧室
厨房
房源精装修，户型和楼层均一般，72.51㎡大1房
挂牌104天最终售出，也算合理
浦东陆家嘴
仁恒滨江园（2017/9/18签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源南北均可见大面积绿化，32楼的6楼，楼层较低，视野一般
3、户型：房源南北直通，双阳台，客厅、餐厅分离，双套房朝南，2房朝北，是小区中比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源户型好，单价低，但由于面积大、总价高、楼层一般
挂牌119天，才成功售出
松江新城
保利西子湾（2017/9/20签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源南侧靠近河流，景观好；18楼的6楼，楼层一般
3、户型：房源南北通风，全明户型，1房朝南、1房朝北，均带飘窗，是小区2房中比较好的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源景观好、价格低，户型不错、精装修
挂牌73天，便成功售出
嘉定江桥
金鹤新城城杰苑（2017/9/22签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源东侧靠近马路和东大门，环境较嘈杂，但进出方便。房源北侧和东侧马路对面都是河流，景色不错
3、户型：房源南北不通风，卧室、厅、厨房均朝南，采光好，是小区中普遍的的1房户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
房源属于极简装1房，由于挂牌价在1房中算是比较低的
挂牌151天后终于售出
宝山顾村
天极盛宅花园（2017/9/23签约）
点评：
1、价格：房源挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源东侧为电力公司，6楼的4楼，楼层好
3、户型：房源南北通风，卧室朝南，厨房、卫生间朝北，是小区中比较好的小面积户型
户型图：
房源图片：
客厅
卧室
厨房
长宁中山公园
凯欣豪园（2017/9/23签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源南侧靠近马路，环境嘈杂，但相较于西北侧靠近商业和地铁线路的楼栋，还是比较安静的；25楼的6楼，楼层一般
3、户型：房源南北通风，主卧朝南、厅朝南，2卧室朝北，是三房中比较普遍的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
浦东唐镇
金唐公寓（2017/9/19签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源东侧靠近马路，相对较吵闹，6楼的4楼，楼层好
3、户型：房源南北直通，双阳台，主卧朝南、次卧朝北，是小区2房中比较普遍的户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
普陀桃浦
永汇新苑（2017/9/24签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌房源中处于低位
2、区位：房源南侧可见河流，景观好；距离4号门近，进出方便，但如果车辆进出要绕到其他门，比较远
3、户型：房源为顶楼带阁楼户型，厅南北直通，2房朝南，1房朝北，阁楼2室1厅，可做储物间和书房，整体利用率高，是挂牌中鲜有的大面积顶楼户型
户型图：
房源图片：
客厅
主卧
厨房
阁楼
二、竣工时间在2000年以前的房源案例
浦东陆家嘴
潍坊五村（2017/9/21签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在小面积户型挂牌房源中处于中间位置
2、区位：房源西侧靠近马路和商业，比较吵闹；6楼的2楼，楼层较低
3、户型：房源南北通风差，卧室朝南，采光好，是小区中比较一般的户型
户型图：
房源图片：
卧室
厨房
卫生间
房源为浦明师范学校附属小学学区房，精装修小面积，价格适中，
但由于小区同类型房源挂牌量大，可选择性强，且该房源楼层低，又靠近马路
挂牌207天，才最终售出
杨浦鞍山
同济新村（2017/9/19签约）
点评：
1、价格：小区挂牌价在挂牌的小面积户型中处于低位
2、区位：房源位于小区北部，比较靠近内环高架，环境相对较嘈杂；6楼的顶楼，楼层差
3、户型：房源为1房0厅小户型，卧室朝南，采光好，是小区中比较普遍的小面积户型
户型图：
房源图片：
卧室
厨房
卫生间
房源为同济小学的学区房，价格比其他小面积户型较低，但由于是顶楼，且较靠近内环线，
挂牌116天，才最终售出
注：文中部分图片来自来链家网
附录：上述案例明细
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