--区位优越环市区价值洼地
纵观南京(除溧水、高淳)高新区、六合、江宁滨江、江宁禄口、板桥、麒麟等传统刚需板块,目前纷纷"脱刚入改",房价攀升,迫使刚需不断向城市远郊迁移。但从各板块与南京市中心距离来看,麒麟板块距南京市中心直线距离仅11公里。相对较近距离,及相对较低房价,作为南京城东的一个新兴板块,麒麟可以说是南京市区周边的价值洼地。
--周边配套齐全 居住氛围浓厚
地块周边有麒麟门幼儿园、小学、中学,南京工程学院、江苏省南京工程高等职业学校等教育资源,苏果社区店、好又多超市、麒麟农副产品批发市场等超市、餐饮、商业配套设施。147、208等多路公交可达地铁2号线马群站,宁杭公路、绕城高速分别从地块北侧、东侧环绕,快速对接城中、仙林、江宁等板块。
--市场供应不足 板块房源亟需填补
麒麟科创园二手房小区较少,均价2.2-2.3万元/㎡左右,近期价格稳定。板块在售楼盘不多,仅启迪方洲部分住宅、东方红郡公寓、中南世纪雅苑公寓在售。麒麟山庄公园境明年加推三期房源,京奥港未来墅及熙悦推出时间未定,之前拍下的2015G46与2016G59地块处于土地平整阶段。可以说,麒麟板块房源供应紧张,购房需求存在较大空间。
--地铁欠缺 交通待完善
研究地块位于城东麒麟枢纽,紧邻宁杭公路、南京绕城高速等交通要道,自驾出行较为方便,但宁杭公路会出现经常性堵车现场,需要避免高峰出行。地块离地铁2号线马群站距离较远,直线距离约3.3千米,需公交换乘。前两日低调运行的麒麟有轨电车,同样未能惠及G35地块。