【土拍探地】环市区价值洼地 实探麒麟地块价值

　　地块内须配建不低于25㎡的邮政服务场所，建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应的土地按划拨方式供地。

　　据实地查看，G35地块东侧为现状泰盈路，北侧为宁杭公路，交通状况良好，南部四号路道路狭窄，西至现状，未有明确道路区隔。

--区位优越环市区价值洼地

　　纵观南京（除溧水、高淳）高新区、六合、江宁滨江、江宁禄口、板桥、麒麟等传统刚需板块，目前纷纷"脱刚入改"，房价攀升，迫使刚需不断向城市远郊迁移。但从各板块与南京市中心距离来看，麒麟板块距南京市中心直线距离仅11公里。相对较近距离，及相对较低房价，作为南京城东的一个新兴板块，麒麟可以说是南京市区周边的价值洼地。

--周边配套齐全  居住氛围浓厚

　　地块周边有麒麟门幼儿园、小学、中学，南京工程学院、江苏省南京工程高等职业学校等教育资源，苏果社区店、好又多超市、麒麟农副产品批发市场等超市、餐饮、商业配套设施。147、208等多路公交可达地铁2号线马群站，宁杭公路、绕城高速分别从地块北侧、东侧环绕，快速对接城中、仙林、江宁等板块。

--市场供应不足  板块房源亟需填补

　　麒麟科创园二手房小区较少，均价2.2-2.3万元/㎡左右，近期价格稳定。板块在售楼盘不多，仅启迪方洲部分住宅、东方红郡公寓、中南世纪雅苑公寓在售。麒麟山庄公园境明年加推三期房源，京奥港未来墅及熙悦推出时间未定，之前拍下的2015G46与2016G59地块处于土地平整阶段。可以说，麒麟板块房源供应紧张，购房需求存在较大空间。

--地铁欠缺  交通待完善

　　研究地块位于城东麒麟枢纽，紧邻宁杭公路、南京绕城高速等交通要道，自驾出行较为方便，但宁杭公路会出现经常性堵车现场，需要避免高峰出行。地块离地铁2号线马群站距离较远，直线距离约3.3千米，需公交换乘。前两日低调运行的麒麟有轨电车，同样未能惠及G35地块。