新年已至，大家展望2025，最关心的问题莫过于：
今年广州楼市会不会出现小阳春？
近期传出不少唱空的声音，他们普遍觉得“金三银四”不会出现。
给出的原因有两个，一是积压的需求被年末翘尾行情提前释放了。二是两轮救市几乎将工具箱掏空，政策已经应出尽出，很难再有新的大刺激。
我们认为，事实刚好相反，
今年小阳春或许有些波折，但大概率不会缺席。
而且，
小阳春的火，会从广州烧起。
01.
2025年是止跌回稳的关键年
回顾2024年，
房地产经历了两轮来自中央的大规模救市。
5月17日，楼市重磅利好政策密集轰炸，打响史诗级救市第一枪。
内容包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。
随后
9月26日的救市则是更为全面的“大托底”
，堪称强制性筑底。
这一轮救市几乎动用了所有可用手段，降息、化债、减税、政府购房补贴、进一步取消限购限贷、放松入户政策、设立白名单、放松融资条件等应出尽出。
政策导向也从“房住不炒”转向“止跌回稳”，
稳楼市
多次被
最高政治局会议提及。
高层对于稳定楼市的重视与决心已经很明显，
“止跌回稳”从来不是一句口号，而是必须实现的目标。
对此
，国际头部投行高盛曾预测：
我国房价可能在2025年底趋于稳定，并在2027年略微增长2%。
目前，止跌回稳已取得阶段性成果，
至少在成交量方面，广州楼市四季度算是基本企稳了。
10月广州一二手住宅成交双双破万，千万级豪宅成交高达444套，创下近10年新高；
11月延续了止跌回稳的态势，全市新房成交8304套，全年中仅次于10月份的网签套数，二手住宅网签突破1.3万套，环比10月继续大幅上涨约25.7%；
12月，全市一手房网签10637套，二手网签11494套，双双刷新年内新高。
气氛都烘托到这里了，
一旦熄火，则意味着此前的努力全部白费，再想刺激起来，就没那么容易了。
所以，
2025年会是一个关键考验。
小阳春作为传统销售旺季，是楼市第一个重要节点，
能否保持高位输出或继续往上走，将影响全年的楼市走向，以及止跌回稳的持续性和长期性。
高层和地方政府都会力保2025年小阳春
，为购房者注入强心针，让房地产在经济周期中起到应有的支撑作用。
一线城市是稳住全国楼市大盘的基本盘，对其他城市亦有示范和引领作用，
广州在这轮回暖中，一定会冲在最前面。
02.
今年还有什么大招？
9月份那波救市，几乎把工具箱都掏空了。今年还能给楼市上什么灵丹妙药？
12月全国住房城乡建设工作会议已经定下基调，重点在于
“释放需求”
和“
改善供给”
。
如何释放需求？我们认为，
2025年有望继续通过适度货币政策下调房贷利率、降息等，以进一步降低购房成本。
其次，去年已经放出一系列政策，接下来就要看政策落地结果了，尤其是
城中村改造，会是发力的重点。
拉动基建，拉动产业，拉动内需
，并通过房票，把拆出来的需求定向引导到楼市里，给楼市注入活力之余，也让大家住上更好的房子。
还有一点最重要的，那就是
增加就业和收入预期。
需求不足，背后折射着大家对于收入水平、房价预期和加杠杆能力的信心缺失。
前几年楼市疯狂的时候，经济处于上升阶段，各行各业都有客观收入，即使杠杆拉满，也觉得未来可期。叠加房价上涨因素，很多人抢破头都要买房子。
现在不同，对房子这种大宗商品，大家都很谨慎，有钱也不敢梭哈。
怕房价下跌，怕花出去的钱打了水漂，怕某天收入减少还不上贷款。
短期楼市回稳可以靠政策刺激，
