零售界最大的风暴即将来临！
全球最大会员超市，即将登陆中国！
刚刚，全球最大会员超市costco正式向全球宣布，即将登陆中国！首家店将正式在上海开业。。
COSTCO是谁？
全球最大实体会员超市；全球拥有9200万会员；几乎90%以上的美国家庭都是他们的会员！
COSTCO有多厉害？
在美国costco所到之处，沃尔玛都必须退让，业绩销量大幅下滑；苦不堪言！
当美国90%以上的家庭都已经被垄断拿下的时候，costco终于盯上了全球第二大经济体，中国！
大润发！华润万家！沃尔玛中国！全都危险了。。。
二
该来的终究还是来了！
你可以叫它全球最大会员超市，但我更喜欢称它为全球最奇葩超市。它在国外还有一个名字叫 “ 穷人超市”。
比如上图小女孩怀抱的10斤装巧克力。。。
再比如，6公升装的葡萄酒
5公斤一贷的薯片。。。
等等等等，这家超市的所有东西都是为了追求更便宜！！！极致的便宜！
比如10元进的巧克力货，就绝不能卖超过11元！
更令人难以置信的是，这家超市退货速度还超级快。。。没有什么7天无理由退货日期限制。更没有要求提供购物单，发票，等等收据的规定。
反正来了就直接退！哪怕是烂了的香蕉，也二话不说就直接退、退、退！
退货快！退款更快！又超级便宜！costco所到之处，沃尔玛等等超市真的是苦不堪言。。。
图：每天早上开门的costco 门口都是排很长很长的队。
看到这里，你或许有一个疑问，这家超市老板是不是傻，这能赚到钱？？？
错！大错特错！
它是世界上最赚钱的超市。比沃尔玛、大润发还赚钱！
三
奇特的赚钱方式。
全球绝大多数的超市都是通过，低买，高卖！
像下图一样，品类齐全，一个种类物品，货架排列都有几十个品牌。
差不多全球的超市都是靠这种手法，物品怕排列方式，来吸引消费者购物，以赚取丰厚的商品中间差价！
然而，costco却反其道而行：
每个品类的商品，只放两、三种。不管是纸巾、啤酒、奶粉，包括任何商品都是这样。
哪怕店铺面积再大，也不会放很多个品牌。
进店购物的市民，基本上每个都是推着大推车。全部装满。。。
因为品种单一，所以库存非常短！以国内超市为例子：
沃尔玛、大润发一般库存的周转周期是两个月；国内最快的当属京东，最快也只做到了35天！
而costco却做到了一个月以下。。。这个效率是沃尔玛的两倍以上。。。
当别人一盒进价10元的巧克力需要卖到13元以上才能收支平衡的时候，它只要卖11元就能做到收支平衡！！！
这是一个非常恐怖的效率。。。短短十年不到的时间，当大部分实体店受到电商的崛起而大幅没落的时候，这家超市不但没倒下，反而规模扩大了一倍！！！
不过，这只是让costco保本，收支平衡！真正赚钱，其实靠的是收取会员费。
据最新统计美国有8300万家庭，几乎90%以上的美国家庭都必备一张Costco会员卡，并且续签率达到惊人的91%。
一张Costco在美国的会员费是60美元，约人民币400元。
也就是说这家超市每年光会员费就赚了几百个亿。。。
是不是很奇葩？！
一家超市不靠卖商品赚钱；反而把超市卖货当成一种服务；10元进货，就11元卖回给消费者；50元进的货，就55元卖回给消费者。
不靠商品赚钱，靠每年消费者自动交年费赚钱！
这种思维有点类似于：不是老板开店卖东西赚钱，反而有点像消费者自己开店，自己养活自己。。。
雷军曾公开说过：Costco，每一款商品都是爆款。进了Costco，不用挑、不用看价钱，只要闭上眼睛买，就行了！
在如今全球电商席卷零售界的大潮下，这是全球唯一做到比电商还便宜的实体店！消费者不疯狂才怪。。。
是啊，商品种类每个就放2/3个品牌，全都是选最多人买的，又是最便宜的，根本不需要像别的超市一样，担心食品安全、物品质量问题。既迎合了消费者，又规避了风险。
或许，还有人问了；这家Costco员工的工资怎么样呢？
数据显示：这家超市员工的平均工资为20.89美元/小时，折合人民币大概是140元每小时。。。
这几乎是美国沃尔玛的两倍，普通超市的三倍。差不多是我国超市员工收入的7倍。。。。
是不是很震惊？！
刚刚costco正式将首家中国店的地址曝光了，位于上海新加坡国际学校旁边。并且正式开启了超市员工招聘，底薪5000元+业绩提成+一周双休，年底双薪，等等福利。
保守估计，员工一个月收入1万元肯定是有了。。。
从1983年，第一家Costco开业，到今天！整整36年。。。30多年时间里这家超市一直在突飞猛进，现在已经一年收入超9000亿，它开业的地方沃尔玛都会选择绕道走。。。
这样的超市，下月即将在上海开业，正式登陆中国。毫不客气的说，中国的零售界必将掀起一场前所未有的大风暴！
沃尔玛！大润发！华润万家！你们要小心了；甚至淘宝、京东！都得保持高度警惕。。。
中国零售界最大的暴风雨要来了！！！
【
开课地点
】
北京 农广大厦
【开课时间】
2
019年7月27—29日
【主办单位】
中厚明德集团 特色小镇研究院
【参课人员】
特色
小
镇
、
田
园综合体相关投资商
开发商
相关产业链负责人
【课程主题】
政策解读、立项辅导、
融资申报、拿地策略、案例解析... ...
【
课程特点
】
一线评
审专家授课、模块化教学、操盘手现身说法
精讲细研
【
咨询热线
】
16601291889 微信同号
项目当前处于哪个阶段？
1、
意向介入阶段
想介入但不了解项目发展前景，以及是否适合自己做，想要系统学习了解
2、
初期拿地阶段
对项目有初步构想，需要与政府谈判取地，但不知道如何立项及资源整
3、
项目进行阶段
已完成取地，但不清楚下一步如何落位推进，找了不少机构，效果不理想
4、建设落成阶段
项目已落成，但没达到预期效果，不知道如何盘活，投了不少钱，进退两难
操盘手面临的难题
取地难
如何和政府谈合作条件，签订有价值的协议？项目如何申报立项？和村集体签署流转协议那些有效？
实操难
参加不少学习，依然没思路？开发商/产业类公司如何操作该类项目？没有文化产业/山水资源的项目如何操作？
融资难
如何拿到政策性银行资金？民营企业如何找央企/国企/上市公司联合投资？自投资金占比多少为宜？
运营难
已经“入坑”如何盘活？如何打造自己的IP？项目如何招商引流制造爆点？如何打造四季全时爆款？
乌龙入坑
没有策划 生搬硬套 创新过度 只玩概念 盲目选址 缺乏学习
一、
最新政策解读
1、特色小镇、田园综合体、现代农业产业园
2、康养、森林康养
3、农业一、二、三融合示范区
4、美丽乡村、民宿
5、大棚房 、限墅令
二、
拿地
1、产业勾地攻略 项目选址技巧
2、低成本获取建设用地指标
3、如何判断不同土地类型配比最合理、规避“雷区”？
4、和村集体签土地协议种类与注意事项
5、集体建设用地如何高效利用
三、定位策划规划
1、项目如何找魂、根据目标客群项目精准定位？
2、对标国家政策，精准立项
3、项目顶层设计与产业规划
4、运营前置构建盈利模型
四、立项申报
1、厘清申报归口 精准对标
2、申报材料组织与编写技巧
3、与政府签订投资框架协议 谈判技巧
4、逐级申报 掌控申报节点 先谋后动
五、
融资
1、8大融资模式（政策性银行贷款、融资租赁、政府引导基金
发债 资产证券化 PPP 股权融资 信托）
2、项目融资渠道种类的选择与注意项
3、如何引入央企、国企做信任背书
4、资金方如何选择投资项目
六、
运营（招商）
1、四季 全时 业态布局与招商
2、运营团队的搭建与管理
3、引入外部团队 托管运营注意事项
4、线上线下营销策略
七、品牌
输出
1、标杆项目模式梳理与输出
2、品牌引入的合作模式选择
3、品牌的塑造方式方法
4、网红项目的打造与运营推广
课程安排
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时间
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主讲嘉宾
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课程主题
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07月
27
日 《政策为导，策划先行》
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09：00—12：00
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岳凤娟
中厚明德集团董事长
中厚明德商学院院长
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《
乡村振兴下项目运营
—全产业链服务
模式》
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午间用餐及休息
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