湾区开元之年，位处珠江入海口顶点的南沙，数度被官方文件着重点名，无疑是大赢家。
网易房产数据显示，截止至7月30日，南沙一手住宅网签8412套，同比上涨28.9%，并一举超越黄埔，跻身全市第二。
而区域也不负众望，今年上半年GDP同比增长9.4%，与天河一起名列榜首，显示出强劲的发展势头。
但就在此时，网友Bo却找到了“楼大嘴”，
询问该不该卖掉南沙房子
。
| 注：上述对话仅选取部分
从对话得知，Bo在5年前以9000元~1.05万元/㎡的成本入手了南沙金洲B楼盘一套两房。
该盘配套成熟。步行约10分钟可到地铁4号线飞沙角站，拥有广州外国语学校附属小学的学位，离南沙万达也只有约3公里之遥。
同时，三甲医院南沙中心医院、南沙体育馆、南沙图书馆等配套，均在项目左右。其与备受关注的湾区CBD——灵山岛尖，也仅隔一条蕉门水道。
根据链家，该盘成交均价约为2.34万/㎡。
如能成功转手，Bo能获利一倍有余。他计划补一些差价，入手黄埔科学城L盘。那里楼下就是省一级开发区二小，周边聚集9大商业中心。
出行方面，毗邻地铁6号线萝岗站、香雪站，方便到天河上班。
由于有内部途径拿到折扣房源，价格大概在3.3万~3.4万/㎡，压力不算大。
不足的是，L盘紧挨LG Display电子厂，科学城拟建的工业危废物品处理基地亦在6公里范围内，有一定污染危害。
此外，项目邻近京港澳高速的广州北二环路段，有噪音干扰。
| 科学城，来源：黄埔公共观察
可以看出卖掉南沙，Bo能置换到广州主城区，论到天河、越秀中心区的便利度，肯定更胜一筹。但拟入手的楼盘素质，未必比得过南沙的房子。
其实，Bo在市区也有物业，为何突然急于置换？他给出了四个理由：
①南沙一手住宅供应大，但产业、人口还在起步阶段，人少房多，供过于求。现在不卖，未来转手难度或持续加大。
②南沙还是太远，不投资也很难自住，相反科学城即便以后没有投资价值，距离上班地点近，自住也无妨。
③相比南沙，科学城生活、配套更成熟，在湾区时代同样有潜力。其核心地段供应量少，现在不买，以后恐怕没有机会。
④L盘给予的内部价远低于在售盘4万/㎡左右的均价，很吸引。
抛开Bo对科学城的看好，他对南沙二手市场的顾虑，究竟有没有道理呢？
房产君查阅了链家网信息，B楼盘近90天成交数量一只手数得过来，仅30天带看也仅得5次。
| 来源：链家网
这是个案吗？恐怕不是。区域一众标杆盘成交量还是不佳。
| 来源：链家网
房产君统计了过去一年全市二手交易发现，南沙成交量已连续8个月垫底。它也是全市唯一一个有3个月成交不过百的区域。
而从土拍可以看出，从去年至今，南沙已成功出让超过10宗商住地，意味着未来一两年内都会是新货密集供应期，特别是灵山岛尖。
那么，Bo到底该不该卖掉南沙，买科学城呢？不妨看看网友的建议：
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支持派：
网友楚海：
南沙离主城区太远了，虽然有利好，但是周期太长。
网友Wyman：
南沙房子太多，等发展好，你的房子已经上10年了。先想办法把南沙卖掉，下半年楼市还是动荡期。科学城就那几个盘，单价3万多的很少了，现在不买，以后就更买不了。
网友欧阳：
一个字，卖，买中心点的位置。边角料钱买城市边，涨起来不是人。
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反对派：
网友太子：
现在卖南沙真的不是很好的时机。大湾区刚刚启动，滨海CBD灵山岛尖的项目都还没出来，那些都是坐三望四的。南沙还有很大潜力，不要操之过急。
网友Arche：
不缺钱能租出去，就不要卖了，放着。我南沙的房子都打算长拿的。
网友大只蚊：
个人觉得南沙的房子没什么必要卖，毕竟现在二手低迷的又只有南沙。
网友SHueYung.Man：
南沙未来还是可期的，只是现在疲软期。那里会成为副中心，跟深圳龙岗一样，远离市中心，但有自己的城区和中心。看周边卖地什么价格，可以参考一下未来房价情况。
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其他：
网友阿邦：
如果从投资角度看，供得起的话就把南沙这套卖了，然后去买金融城，或者琶洲附近的物业，将来升值幅度肯定大于南沙。
网友Moorise：
科学城L盘挨着LG，可以接受污染的话可以考虑。南沙近海，就算有污染也吹散得快些。
网友小凡：
L盘自住不太理想。科学城其他楼盘价格都比较高了。如果还是想置换到黄埔，不妨看看长岭居，有地铁，有有轨电车，医疗、教育配套都在不断完善。
综合网友的建议，房产君也有自己的一些看法。
首先，我们要搞清楚南沙二手成交量偏低的原因。
它与区域限购、一二手价差不大、新区人口基数少等因素相关。
这种情况并非不可扭转。从产业到人口，南沙一直都获得政策倾斜。任何一个区域的二手市场都是要培养的，不要着急，给它点时间。
其他：
