北京王玉臣律师：一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。
来源 | 腾讯财经
云南昆明有这样一个烂尾楼盘，没有排水系统，一下雨就水漫金山，家里没有厕所、大门口没有楼梯，这12栋楼，都是最原始毛坯房，没有防护措施，要是踩错一个楼梯，就是万丈深渊，没有窗户，只有一整片的空气“落地窗”，外面的高楼大厦很精致，而这边却像最原始的荒“房”求生，就是如此一派景象的烂尾楼，还有30户居民住了进来，这些住进来的人，往往还都是背着房贷的“房奴们”。
这些“房奴们”为什么选择搬进如此危险的烂尾楼？开发商为何没有按照约定完成施工？业主们该如何维护自己的合法权益？
在腾讯新闻话题栏目#昆明烂尾楼里的30位房奴#，有4位昆明别样幸福城业主讲述了自己的经历：
【业主讲述：我们为什么住进了毛坯房里】
业主一：雪儿
为了学区房我们买了幸福城，现在女儿都读高中了，房子还没交付…
业主二：流浪的云
疫情导致失业，每月还要继续还贷，我只好住进烂尾楼
业主三：淑文
烂尾楼里无水无电无门窗，开发商逃避资金监管、挪用购房款：十亿商品房预收款去哪儿了？
业主四：番茄宝宝
开发商的不交房理由都是强盗逻辑，我们这七年的痛苦都是开发商害的
【律师建议：尽快提起诉讼，必要的时候可以申请开发商破产】
北京王玉臣律师：
从法律角度解读30户业主住进昆明烂尾楼，如何维权
一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。
尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。
相对于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权。但是这个优先受偿权的行使前提是：必须要起诉，要进入法律程序。否则等银行、施工人等已经把钱划走了，再起诉，再有优先权也白搭。
必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。
北京戴金花律师：
联合其他小业主一起维权，但维权过程中需要方注意方式方法
第一时间需要了解烂尾的原因并进行取证，切不能拖延，也不要等待楼盘彻底烂尾，开发商跑路的状态才想起维权。
单个业主的力量是薄弱的，可以联合其他小业主一起维权，但在组织维权的过程中，需要方注意方式方法。一个项目存在烂尾的情况，那么开发商必然存在多个债权债务，法律关系相对比较复杂。但是小业主具有基本债权优先权。小业主的购房款按照法律规定应当存入专用的资金监管账户。该账户受相关部门的资金监管，只能够用于在建工程的建设。如果7年没有动工，那么购房者的购房款还有可能存在资金监管账户里。
不管哪一种维权方式都应当赶早不赶晚，取得先机，争取自己的利益最大化。
彬彬有法：
开发商需要承担什么责任？业主该如何维护自身权益？
业主可以选择要求开发商继续履行交付房屋的义务并承担违约责任，赔偿业主因逾期交房产生的损失，也可以选择主张因开发商严重违约而要求解除合同，退还房款并赔偿损失。
但是，无论何种路径，即使胜诉，在开发商资金链已断的情况下都面临执行困难，对业主不利。这是从双方合同关系角度的简要分析。
【媒体观点】
中国新闻周刊记者：
为何烂尾楼开发商三年时间拿下逾三千亩土地，并同时操刀多个大型房地产项目？
“别样幸福城”的开发商晓安拆迁公司靠拆迁业务起家，在短短三年时间内拿下逾3000亩土地，并同时操刀多个大型房地产项目。一个家底薄弱的房地产商，抗风险能力也弱，很容易遭遇崩盘。那么当地政府招标时，是如何对其审核把关的？
在预售环节，当地政府同样监管滞后。按照商品房预售款监管相关规定，预售款应该全部存入银行监管专用账户，银行继而根据项目工程进度，按比例拨款给开发商，以保证款项全部用于工程建设。
然而晓安拆迁公司在开发“别样幸福城”过程中，并未将预售款完全归集至监管专户，从而导致该项目停工。假如监管到位，此种情况下，开发商原本是无法办理预售许可证的。
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