澳房价连降11个月， 墨市录得6年最糟降幅！

悉尼房价年房价降幅为5.6%，墨尔本降幅为1.7%。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，澳洲房价连续11个月下滑，房市整体呈现疲软状态。大部分州府城市房价下降，其中，墨尔本年、季度降幅均为2012年以来最差。

据房产数据分析机构CoreLogic的国家房价指数显示，8月份，澳洲8大州府城市中有5个房价下滑，其中以墨尔本和珀斯最为明显，降幅为0.6%，

同期悉尼房价下降0.3%。该市过去一年的房价降幅为5.6%，是所有州府城市中降幅最大的，同时也是自2009年3月份以来降幅最明显的一次。

墨尔本录得季度房价降幅2%，是自2012年1月份以来3个月房价降幅最大的一次。该市的年房价降幅为1.7%，为2012年10月份以来最糟，当时的降幅为1.8%。

由于监管机构收紧银行借贷政策以及买家活跃度降低，澳洲房价呈现下滑趋势，并且房市将会保持低迷状态。

CoreLogic的研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，今年春季房市预计会相当平静。目前悉尼和墨尔本的销售房产数量与12个月前相比多很多，销售活动可能会活跃一些，但他认为，今年的春季房市销售情况不会特别旺盛。

库什预计，在西太银行和几家初级银行提升贷款利率后，其它主要银行可能会采取相同行动，这将进一步导致房市需求降低。他表示，从鼎盛期到低估，澳洲的房价可能会下滑5%至10%左右。

虽然目前房价下滑，但在繁荣初期买下房产的置业者均收获了强劲的价值增长。截至去年房市鼎盛期为止的5年里，悉尼的房价飙升了72.7%，墨尔本则增长了57.1%。

未来数年，两大市不太可能再出现如此强劲的房价增长，但悉尼和墨尔本外围的投资前景相对较好一些，那里的租金回报率更高。

从全澳来看，8月份，布里斯班的房价下降0.2%；霍巴特降0.1%；达尔文略升0.1%；阿德莱德升0.3%；堪培拉涨0.5%.