在酒店开房挺贵，偶尔多来几个朋友，就更不划算。
周末的时候也惨，电影也看了，饭也吃了，结果没房...
这个租房项目现在已经很成熟了，具体的玩法属于互联网+，线下操作的人正在变多，我身边有成功案例，已实测。
先说大背景吧。
租售同权，最近新出的词，意思是租房与买房居民享同等待遇。
国内的政策导向还是要多留心，租售同权的话外音就是鼓励租房，原因大家都懂。
相关数据大家可以自己百度，我只说结论，从香港、美国等地区的数据来看，高学历高收入者租房比例增长最快，美国接近一半的人在租房，香港则是多半人在租房。
中国的租房市场相比这些地区有太大的上浮空间。
国人买房，主要还是思想原因。
都以为买房才算是有家，才能在某个城市落户，所以硬撑着也得买。
一旦政策导向出现变化，租房势必成为人的最佳选择。
前阵子我去看房子，随便算了下租售比，买房的钱，够我租50年房子，而且房租是半年交一次，相比买房一次交几十万的首付和每月几千块的月供，租房的资金成本几乎没有。
无论数据、现实、政策，都在促使租房市场爆发。
这个项目有两种盈利方式。
日租房：
整租业主的房子，然后以类似酒店的形式按天出租。
以西安为例，整租两室的房子，每月1500元房租，每天的出租价按150元算，价格已经很低，但只要有50%的入住率就能基本回本。
150元只是酒店普通标间的价格，同等价位的日租房可是两室一厅的房子。
优势：
利润高，和同类竞品相比竞争力更强。
劣势：
目前用户的使用习惯尚未完全养成，未来可能会出现的立法问题。
接单平台：
Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租、途家、木鸟短租，这类专业的短租平台很多，只要你有房源就能入驻，通过平台接单。
汉庭酒店的平均入住率是97%，国内一般酒店平均入住率60%以上。
从数据上看，日租房单个房源，每月保守能带来1000元以上的利润。
合租房：
整租，签长期合同，隔断装修成多个单间，并出租。
一般两室的房子能装成3~4室，配备wifi、电视、空调（全是二手），单个房子的出租价格每月500~1000元（带窗户的贵）
通常一个房源每月固定能带来1000+的利润
，主要是在周边上班的人长期入住，所以收益非常稳定。
这种合租房一般是按季付房租，很多搞这行的为了更快的回收成本，租户如果按年付会给适当的优惠。
在选房源的时候，更倾向选大面积的房子，例如两室的房子的租金1500元/月，三室1800~2100元/月，面积大的房子，平均到每平米的租金更低，这样隔断更多，利润也多，而且便于管理。
优势：
收入稳定、省心（管理成本低）、入住率非常高
劣势：
房源少，很多业主不愿意租给搞隔断的
接单平台：
58同城、闲鱼、线下中介
这个项目的最大优势就是大后端，尤其是合租房，可以用之前的盈利开发新的房源，滚雪球一样，越滚越大。
手里有100套房源，每月就能有10万净利润。
我朋友目前每月不到2万的利润，从一套房滚起来的。
他是受西安做此项目的一个朋友启发才进入这个领域，自己之前也有装修经验，所以一切都非常顺利。
以上信息主要是请教别人的，下面我补充一些其他需要注意的点。
这个项目并非每个城市都可以操作，对城市人口规模有一定的要求。
西安好歹是个省会城市，人口也多，所以操作起来比较容易。
做之前，一定要调研本地的房屋租赁市场的价格、供需关系、本地常驻人口、流动人口。
推荐在旅游城市、省会城市操作，最差也要是有一定规模的市级城市。
这个项目是线下项目，接单基本是线上，姑且算是互联网+
我个人非常看好这个，网上查了很多数据，身边也有实际案例，但他们玩的还不够完美。
