济宁人，关于不动产权证办理，这5大要点一定要知道！

自去年9月27日起，济宁市区实施不动产统一登记，原房产证和土地证两证合一，成为不动产权证。自不动产权登记开始办理以来，广大市民提出了各种各样的问题咨询。今天，小编就提取出要点信息，为大家一解疑惑！

   问：商品房需要办理房产证，如何怎么办理，需要哪些证件，需要大概多少钱？

   答：申请人办理不动产权证书，应携带以下资料：不动产登记申请书；商品房买卖合同；网上备案确认书；购房发票；商品房移交协议书；身份证明材料；完税证明；房屋维修基金票据；房产交易证明；宗地图和房屋平面图。我单位暂时不收取任何费用，相关税费建议咨询税务和住建部门。

 问：有房产证多年但未办理土地证，是否影响过户？

 答：不影响。可携带大土地证原件或复印件（复印件需开发商盖章）和房产证及其他相关材料来申请过户。

 问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书？

 答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。

 问：各县市区不动产政策的推行程序是否同步？

 答：不动产登记遵循“属地管理”原则，县及市不动产登记由县级不动产登记机构办理。因此，县级市的不动产登记政策请咨询当地不动产登记机构。济宁市不动产登记中心高新区便民服务中心地址为吴泰闸路116号（一楼服务大厅），咨询电话0537—6581625；市房产交易中心地址为环城西路18号（二楼服务大厅）咨询电话0537—6582625。

问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证？

答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。