1、多个二线城市提出“租房落户”，但真相只有一个；
2、35万/平米刷新武汉最高房价？ 房管部门这样回应；
3、板桥刚需盘今天结束验资，首付降了5万，不低于40万；
4、南站旭辉铂悦秦淮明天公证摇号，中签率19%；
连日来，住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后，不少二线城市进一步出台政策，开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务？这一通道的开启，又会对未来房地产市场产生怎样的影响？
这几天对于租房者来说，利好不断。江苏省无锡市周五出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，放开户籍政策，增加租房落户的条款，一定程度上可以增强无锡的城市吸引力，尤其是对高端人才的吸引力。
除了无锡，郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户；扬州要求拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；在济南，租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。
业内人士认为，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，将成为一种新的趋势。未来，这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营？中原地产首席分析师张大伟认为：“肯定会”。
采访中，更多市民关心，租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出，人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。刘卫民说：“从现在大家的诉求来看，可能只是‘住’还不行，大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”
中原地产首席分析师张大伟认为，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，引发租金上涨，关键是要看政策细则如何设置与落地。
媒体评论员马立明也认为，保障租购同权，需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说：“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”
在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。
在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”早就是各大城市的标配。
至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。
但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。
另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。
文件这样规定：
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：
1、在无锡购买54平方米或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；
2、在无锡购买的住宅不足54平方米的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户；
3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。
也许有人会问，为什么是54平方米？其实很简单，是原来政策60平方米的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60平米的政策已经被取消了。
这告诉我们什么？
第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。
第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。
比如目前在教育资源上最开放的深圳，做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口。在优质学位排队轮候的时候，“拥有所在区的户口+自购学位房”，是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才依次轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。
无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：
中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。
所以显然这是一场中国城市间的财富再分配，就是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。
而在房子这方面，由于二线城市已经不便宜了，老实说，如果还是买房落户，吸引力并不强。反正都买不起，还不如在特大城市多赚点钱。所以考虑到这点，未来的大方向也必然是租房落户以及租购同权，如果落户都不需要房子，再加上租购同权，必然对于房产的需求大幅下降。
能够抢到大量人才的地方，也许房价会因为人口的持续流入而坚挺，如果在这波浪潮中仍然没抢到人，未来五年仍然没有人口流入的地方，那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要卖给谁呢？
作为个体，在这样一个时代，我们一定要把握住机会。未来中国的城市会出现明显的层次化，按照产业划分城市特质，按照发展状况，形成城市群的阶梯，像低端产业在特大城市应该越来越艰难。什么事都要趁早，去的早反而会争取到更有利的发展红利。趋势已经在变化，如果你还不变，就错过了人生逆袭的机会。（来源：央广网、齐俊杰看财经）
7月27日，一篇《35万/平！武汉最高房价刚刚获批！》文章，在地产圈传得沸沸扬扬。从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35万/平方米并非是住宅价格，而是商业地产备案价。
武汉天悦星辰项目位于江岸区沿江大道三阳路口，为1栋41层写字楼、1栋31层公寓式酒店及4层商业裙房。总建筑面积155616.38平方米。开发的项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目。
资料图 中新社记者 泱波 摄
28日，记者采访市房管局获悉，已查实天悦星辰项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目，今年7月20日该项目取得商品房预售许可证，准售范围：办公房屋293套，商业裙房4套，项目“一房一价”已对外公示。所谓“35万元/平方米”为该项目1楼商业门面101室备案价格。
市房管局相关负责人介绍，经查，备案的101室其实是自留项目，并不对外销售。
记者了解到，今年4月市房管局曾在房地产市场专项整治行动部署会上发布，新开楼盘房价一律只能降，不能涨。市房管局介绍，从住建部的调控要求和全国同类型城市的做法来看，均未将商业地产纳入价格指导范围，下一步市房管局将定期发布我市房地产市场运行相关数据信息，供大家了解最真实的市场情况。（来源：武汉晚报）
旭辉铂悦秦淮将于明天上午（7月31日）10时通过电脑软件摇号的方式确定选房顺序。数据显示，旭辉铂悦秦淮2号楼共有221组买房人获得摇号资格，而该项目本次领取销许的房源仅42套，客户房源比为5.3:1，中签率为19%。
旭辉铂悦秦淮7月26号新领2号楼销许，面积143、165㎡，销许均价33997元/㎡，共42套装修洋房，这也是该项目最后一批房源。值得注意的是，本次收官洋房比8个月前的高层价格便宜了500元/㎡。
户型图：
旭辉铂悦秦淮143㎡户型图↓↓↓
旭辉铂悦秦淮143㎡户型图↓↓↓
旭辉铂悦秦淮165㎡户型图↓↓↓
板桥刚需盘今天结束验资，首付降了5万，不低于40万！
今天，板桥明发浦泰梦幻家结束验资，该项目要求首付款不低于45万，但据报道，目前项目首付最低要求由45万下降至了40万元。
项目预计将在8月加推最后两栋楼7、9#，户型有76、85、120㎡，共224套房源，前期均价为17500元/㎡。
户型图：
76㎡2室2厅1卫↓↓↓
85㎡3室2厅1卫↓↓↓
120㎡4室2厅1卫↓↓↓
