专栏名称: 锤哥看楼市

15年房投人，看过1.8万套房，买过28套房。美宅创始人兼CEO，广州TOP级买房专家。资深资产配置，6年帮1800个家庭成功买入。广州最懂中观微观，真诚是必杀技！

广州全面取消限购！深夜炸弹打爆空头！

锤哥看楼市 · 公众号 · 社交房地产 · 2024-09-30 00:30

主要观点总结

本文报道了广州、上海、深圳等地在楼市方面出台的新政策，包括全面放开限购、调整首付比例、取消限售和增值税征免年限调整等。同时，央行也发布了相关消息，涉及固定房贷利率转化和存量房贷利率下调。文章还提到了各地的新房销售情况和购房攻略资料。

关键观点总结

关键观点1: 广州全面放开限购

广州市全面放开购房限制，不限户籍、不限购房套数，首套、二套均为15%首付。广州成为唯一一个全域放开限购的一线城市。

关键观点2: 上海发布七条政策

上海发布“沪七条”政策，包括非沪籍及单身人士购买外环外住房社保满1年即可、首付比例最低降至15%、增值税征免年限从5年调整为2年等措施。

关键观点3: 深圳取消限售和增值税调整

深圳全面取消商品住房和商务公寓的限售，增值税征免年限由5年调整到2年。同时，调整了购房政策和首付比例，非核心区全面解除限购。

关键观点4: 央行发布房贷利率调整政策

央行宣布固定房贷利率可转浮动利率，首套、二套存量房贷利率将于2024年10月31日前开展批量下调，平均降幅0.5%左右。

关键观点5: 楼市氛围烘托和购房攻略资料提供

文章提到了各地楼市的新动态和购房氛围，并提供了《2024年金九银十广州买房攻略包》等资料，帮助购房者了解市场情况和选购新房。

正文

神奇930楼市拐点，深夜宣布了重磅炸弹！

又来了时代性的历史一刻！这tmd谁睡得着啊？

上海广州深圳均放出了新政！！

来个措手不及！几个关键点一起来看看！

一、广州实现裸奔，全面放开限购！

1、没错，完全放开，不限制购买条件！！！

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

2、执行时点从9月30日起！

政策调整自2024年9月30日0：00起，也就是深夜12点过后马上开始执行！

放开天河/海珠/越秀/白云/荔湾的区域限制，放开面积段的限制！

国庆节前的地产大礼包，真的来了！！！

这也就意味着，不再审核购房资格，不再限制购房套数，这也意味着无论你来自哪里，只要想在买房，有钱就行。

首套、二套均为15%首付，这也是唯一一个全域放开限购的一线城市！

二、上海重磅发布“沪七条”：

具体内容包括非沪籍以及单身人士购买外环外住房社保满1年即可；

首付比例最低降至15%，二套降至25%、增值税征免年限从5年调整为2年等七条政策措施。

上海首套首付将至15％，非户籍1年社保，可在沪买房；

当下，置业门槛无限接近于2010年，是这一代人在上海购房的最低门槛。

三、深圳重磅发布全面取消限售！增值税5改2！

1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套，单身核心区1套+非核心区1套；

2、非深户在核心区购买1套（需要一年社保），非核心区不限购，二胎可多买一套；

【核心区限购社保3改1】！

在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

【非核心区全面解除限购】！

在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

3、取消限售！商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，

可上市交易。

4、增值税满5改满2年！！将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

5、首付首套15%、二套20%（二胎二套可按首套）；

6、取消新房限价，逐步取消预售制！逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。

四、央行发布两则重磅消息：

1、固定房贷利率，可转浮动利率。

2、首套、二套存量房贷利率将于2024年10月31日前开展首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。

广州的买房人，终于迎来了黎明的曙光！

今天注定是个不眠之夜！

上海、广州、深圳，力度最大全面解限！

一周前不买房不炒股，捂住我的小钱包！

今晚：不，我还可以，扶我起来！

不要和趋势作对，不要和国家的意志对抗。

点评：还点评个啥？

一个字！干就完了！

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昨天！节前倒计时，天河区拍出了新地王！

今日凌晨！深圳放出政策！上海放开政策！明天还有白云3宗地，荔湾1宗地，以及琶洲南延迟到下个月的三宗地，能把价格拉到合理预期吗？

氛围都烘托到这里了，国庆老铁你去看房吗？

广州到底哪些新盘在打特价？到底哪些能买，哪些不能买？到底降了多少会不会回调？

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