7.8千元/平抛售！新塘业主4年降37次，苦过朱村…

昨天我们报道了，上周末的广州二手，一天就成交了250套！

小阳春的势头有多猛，大家肉眼可见，不少地方的二手哐哐成交。

但是吧，有的板块愣是没沾上光。

比如增城的“尖子生”—— 新塘。

｜广州航拍图

| 广州楼市发布摄

壹

最近，楼市君频频刷到新塘的二手成交，价格非常震撼。

比如 新康花园 ，这套88平两房单位，业主足足挂了接近4年，上个月终于成交了。

总价69万，单价约7807元/平，比我老家的小县城还要低...

｜来源：链家

虽然说，这个小区楼龄接近20年，但房价也是“风光”过的。

去年的新康花园，成交价还在1.2万/平，前年更是高达1.6万+/平...

到这位业主确实没抓住好时机， 历时接近4年、一路降降降降了37次... 在底价的边缘疯狂试探！

｜来源：链家

最惨的是，这样的小区还不少。

比如 群星新邨 ，这套二手单位面积约130平，去年8月底才挂牌。

得益于总价低，这几个月以来，该房源吸引了59位买家带看。

｜来源：链家

最终，这套房以110万成交， 折合单价约8422元/平 ，创下了5年来小区成交新低！

3个月之前，有媒体报道过新塘爆出的新低价，166万卖182平户型，单价约9100+/平。

现在呢，群星新邨的房价再打个九折。

贝壳数据显示，目前群星新邨二手均价约9808元/平， 比起去年同期下跌了30%左右。

｜来源：链家

而且整个社区，光是在贝壳上挂牌的业主就超接近100个，竞争相当激烈。

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贰

事实上，以新康花园、群星新邨为代表的二手价格，好比新塘二手的缩影：

起落落落落...

现在的新塘房价，到底什么水平？

楼市君整理了新塘30个以上的新盘，有20个以上的成交价，都跌破了1字头。

｜广州楼市发布制

目前，新塘的二手均 价在1-1.2万/平之间。

其中，次新盘较多的 新塘北部区域 ，成交量价都较为坚挺，在1.2万/平左右。

｜来源：贝壳找房

但从整体走势看，新塘的二手价格 渐渐向朱村靠拢了。

在刚刚过去的1月，朱村成交了34套二手房，整个板块 均价已经下探到1万以下了。

只比新塘南低了400元/平。

｜来源：贝壳找房

楼市君统计了朱村30多个小区，能够坚守1字头的，大约只有5个。

无论是平层还是复式、是否在地铁口，甚至全新未住的二手盘， 基本都在7000-9000元/平。

比如叠溪花园，率先打破朱村片区二手底价。

目前，叠溪花园最新二手成交价，已经下探至5000+元/平，比起2019年 腰斩接近70%！

｜来源：链家

即便是曾经的大热门科慧花园，1月成交均价跌至1万/平。