上海住房格局真的要大变了？ 拎重点+ 巍立评楼解读

近日「上海发布」 公布 《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》 ，明确：加快培育和发展住房租赁市场。 到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

拎重点

1 如何“租购同权”，说得简单明了

对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案，就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接，享有 子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理 等基本公共服务。

2 谁能租？如何租？租金多少？

都会管得很好很科学

线上，建立全市统一的住房租赁公共服务平台；线下，建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。 强化住房租赁市场分析研判，加强住房租金监测 。

3 公积金，将大力支持租赁住房

凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工，均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。

4 市中心，副中心、地铁上盖……

租赁住房地段不会差

本市将在就业聚集地区，如 城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心 ，规划布局租赁住房，进一步实现职住平衡；将在 轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便利地区 ，规划布局租赁住房。

5 租赁住房不“LOW”，配套年轻化、时尚化

将增加物业管理、 便利店、洗衣房、活动室、健身房 等生活配套设施比例；适当配置立体绿化；倡导采取 开放式街区理念，增加邻里交往空间设置 ，通过设置户外连廊、底层架空等方式提供户外活动场地与公共空间，提高租赁住房的适应性， 提升社区空间品质，营造良好的邻里交往氛围。

6 租赁住房的土地来源：可多了

通过 新增用地建设 、 商办房屋按规定改建 、引导 产业园区建设 、稳妥有序开展 集体建设用地建设租赁住房试点 等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

7 租赁市场不会“公有制一边倒”

但国资国企是压舱石

现阶段，本市加大投入力度，支持国有企业拓展住房租赁业务，主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中，通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金， 将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业 。

8 低息贷款，金融创新……

都来支持租赁住房

本市针对住房租赁企业，以创新金融产品和服务、降低融资成本为导向，提出了鼓励商业银行 加大信贷支持力度 ，鼓励开发性金融机构 提供长期低息贷款 ，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进 房地产投资信托基金（REITs） 试点，鼓励保险机构合理运用 保险资金 等五类金融支持政策。