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200万以下，“学铁商”+环境配齐，还能这么买房？

在湾区 · 公众号 · · 2024-11-01 12:00

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💡 唯姐回答：

新政后，各项政策利好砸来，确实很多买家蠢蠢欲动，尤其是刚需买家。

其中大批刚需客涌入增城， 单是国庆期间，增城商品住宅认购量全市第一！

也难怪这位买家也想随大流买入增城。

而经过市场调整，现在的购房者，真的是越来越“精打细算”了。

这位买家，就是比较典型的刚需购房需求：

预算有限，但是交通、教育都考虑，还要环境好，啥都要！

即时是买在高性价比的增城，也有点难找，尤其还要方便去天河上班。

毕竟，刚需买家由于预算问题，往往很难在地段、交通、教育等方面面面俱到，所以总是要有所取舍。

再加上，近几年房企暴雷、楼盘烂尾、盲盒式收楼等问题存在，很多买家也会更看重兑现情况。

这样的预算，搭配如此全能的要求，打着灯笼都难找。

但是，唯姐还是要宠粉的，还是得仔细搜罗一番。

在研究新政后大家都在买增城哪里时，唯姐发现在 新塘、朱村 这两个核心板块，能找到合适的房。

而且，卖得火爆的楼盘，也刚好符合这位买家的需求。

比如 华润置地公园上城、华润置地润悦， 两个还是同一家房企手笔。

这两个楼盘如何，具体来看看。

1、华润置地公园上城

价格：均价1.8万/平，总价155-315万

关键词：“学铁商”齐全、城市级地标公园、全维兑现生活大城

项目占位增城最靠近主城区的新塘，再加上增城开发区、广州开发区两大经济引擎，区位得天独厚。

重要的是，刚需客重视的“学铁商”三件套，这里都能满足。

地铁13号线沙村站就在附近，社区-地铁之间的人行通道已开通， 去地铁站可“抄近路”。

每天坐地铁上班，1站黄埔，7站直达天河，待13号线二期开通，还能直通珠江新城，通勤便捷。

家里有小孩要读书的更可以考虑一下，项目配建 广外新塘实验小学（36个教学班） ，这是广外教育集团第11所公办小学，现已开学。

吃喝玩乐也不愁没去处，与项目一路之隔就是 总建面16.5万的乐丰商业中心 ，将于2025年建成。

此外，周边也有 万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、新塘广场 等5大商圈。

项目还有一个加分项，就是环境好，刚需客也能追求更好的居住环境。

因为，项目打造了 约15万㎡的海贝中央公园+12万方社区园林 ，不仅生态宜居，还给了更多的休闲娱乐空间。

其中海贝中央公园可谓城市级地标中央公园，有35项全龄活力配套，也能作为孩子亲近自然的“第二课堂”。

海贝中央公园一期实拍图

这样大面积的公园+园林，在整个东部来看，也是比较少见的。

重要的是，项目从2021年就已首开，如今实现全维兑现，不用担心烂尾暴雷。

比如， 项目一期已提前交付、海贝中央公园一期已呈现、广外新塘实验小学已开学……

至于产品方面， 项目在售的二期77-129㎡新品， 是建筑新规产品，户型使用率约100%。

高阳台面积占比、多飘窗设计、LDKB一体化设计、多开间朝南、双阳台设计…… 设计还是蛮多亮点。

比如，78平能做3房2卫，还带入户花园、三开间望园林、主卧南北双飘窗……改善气质也能拿捏。

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总的来说，“学铁商”齐全、环境好，地铁通勤前往天河也方便，均价1.8万/平，不足200万就能买入，性价比较高。

2、华润置地润悦

价格：均价1.1万/平，总价85万元起

关键词： 朱村科教城、 毗邻执信名校、大社区园林

华润置地润悦 位于科教城和荔湖新城交界 ，靠近增城区府，区位上也是比较优势。

千亿科教城将成为广州的“职教高地”，人才汇聚，学府氛围浓厚；而荔湖新城，配套成熟度在增城排前列。

教育资源，是项目重要优势，旁边就是已开学的公办名校—— 执信中学增城实验学校， 这还是执信在增城的唯一分校。

小学部就紧挨着华润置地润悦，初中部与项目也仅一马路之隔，项目就在该校招生范围内。（入读安排以教育局公布为准）

项目附近也有地铁， 想要去天河，到21号线钟岗站，向东1站转乘增城广场搭快线，5站即可到达。

200万以下，“学铁商”+环境配齐，还能这么买房？

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