你可以在任何事情上拖延，唯独不能在买房这件事上拖延。
有“中国房地产之父”称号的孟晓苏，在接受采访时表示：未来中国房价总体情况仍然是在稳健中保持上升通道，年轻人有条件赶紧买房。买你能买得起的房子，小点远点都没关系。
江北高新区纯新盘星悦城8月中下旬即将首开，单价预计在16000－17000元/㎡，首付20多万就能买到货真价实的地铁盘，还是4.8米双钥匙产品，一层价格，两层获利空间。
距离广州打响租赁同权新政第一枪已有半个月的时间，随后，南京也已确定在全国首批开展租赁试点单位名单里，换言之，南京将成为下一个住房租赁试点城市。
每一次新政都会带来新预期，可以预见的是，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场成为趋势，在心理层面，会给买房人预期造成一定的影响，住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代！而公寓产品的一个极大投资属性就是出租。此次住房租赁市场新风口，必将再次利好公寓市场。
而就在前日，上海易居研究院近日发布了《50城房租收入比研究》报告。这份报告被媒体称为“中国首份房奴报告”，报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，北上广深等一线城市的租房者要拿出将近一半的收入支付房租。
同时，易居研究院上述报告指出：
从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看，伦敦3%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6.0%左右，与之相比我国的租金收益率处于较低水平，说明我国租金与房价的背离度较高。
综合今年一系列政策来看，我国一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制，而租赁市场将成为一块新的大蛋糕。
随这南京房价门槛的水涨船高，越来越多的年轻人只能“假装生活在南京，而比买不起房更让人无奈的是——根本买不到房，有钱也不一定能买到。
江北高新区作为南京最热门的刚需板块之一，在江北跑步进入国家队之后，板块利好接踵而至，在6月底，浦口区政府官方发布了《浦口区“十三五”城乡建设规划》，江北新区将打造五大功能片区。其中，江北新区的直管区高新区将被打造成为科技创新示范区，产业转型引领区。
人流和资本总是相伴而行，高新区板块内已有明发、弘阳、新城、绿地、朗诗、招商、亚泰等开发商分别进驻高新区。区域内新房、二手房倒挂严重，最高差价大6000元/㎡，7月下旬，亚泰山语湖新房加推，销许均价16518-16638元/㎡，112套房源，839组参与摇号，13%的中签率，而高新区的二手房价格基本在18000元-22000/㎡左右。
| 楼盘名称 | 价格（元/㎡） |
| 新城花漾紫郡 | 19822 |
| 亚泰山语湖 | 21257 |
| 弘阳时光里 | 17140 |
| 朗诗未来街区 | 19910 |
| 招商兰溪谷 | 19374 |
| 艾菲国际 | 20279 |
在上个月亚泰山语湖加推狂欢之后，一直深陷“房荒”窘境，下半年终于有新盘补仓，最快8月初就首开！据悉，江北星悦城8月中下旬即首开，加推产品为总价低，不限购的小户型产品，首付24万，月供也只需2533元，因为是4.8米的双钥匙产品，未来房子的房租就可以抵掉月供！
据悉，星悦城将在8月中下旬推出1号楼和8号楼，其中1号楼共计20层，4梯16户，309套；8号楼16层，2梯13户，208套。户型面积段在25-45㎡，主力面积段是35㎡，4.8平米挑高。目前暂未领取销许，单价预计在16000－17000元/㎡，总价48万起。
我们了解到，自项目开放以来，其热度一直居高不下，首开当日就有1500组客户到访登记。大浪淘沙之下，该项目是如何脱颖而出，能有如此大的市场关注度呢？
项目6大价值点解析：
1、地段：高新区核心位置
“地段决定价值”，好的地段，房子的附属价值自然不同。
高新区是全国首批、江苏首家国家级高新区、江北新区直管区。截至目前，已有2000余家科创企业入驻，东大、南大、南信大等多所知名高校集聚，高薪高知高消费力旺盛。而星悦城又占据着高新区核心地段。
2、交通：纯地铁盘，距离星火路地铁站不到100米
无论自住还是投资，交通都是不可或缺的考虑因素。这不仅关系到自身出行的便捷程度，更关系到未来出售的可能性。
星悦城出站及到家，距离地铁3号线星火路站不到100米，是货真价实的地铁盘，也是周边距离地铁最近的小区。此外，项目距离规划2018年开建的南京北站约3KM，南京北站潜力比肩南站CBD。
3、商业：与龙湖天街相对而立
星悦城与龙湖天街30万方（规划中）相对而立，将进一步提升高新的商业氛围，打造高新门面新地标。。此外，项目沿街打造约5000㎡1-3层地铁时尚MALL。
4、产业：周边有成熟的产业园。
包括动漫大厦、北斗大厦、中国航天科工集团等，还有2000多家科创企业入驻，东大、南大等高校汇聚。区域人口多，商务氛围浓。未来高新区将被打造成为科技创新示范区，产业转型引领区。
5、产品：4.8米双钥匙，南北通透户型
随着526新政，4.8米的公寓产品已成为绝版，而4.8米的创意性公寓产品——双钥匙公寓，现在则是公寓届里的网红产品，受到不少买房人的关注。
双钥匙公寓的最大特点在于，一层价格，两层空间，可以拥有双层生活，也可以拥有双层收益。值得一提的是，星悦城是目前江北唯一一家拥有4.8米挑高双钥匙概念设计户型的项目。
40㎡双钥匙平面户型图
40㎡双钥匙3D效果图
双钥匙设计，可做成上下独立的两套，双门双户，独立入户，享有独立厨卫、餐厅、卧室，互不干扰。不限购不限贷，可住、可租、可创业办公，也可上下层分别出租，收两套房的租金，每月收益双倍。
30㎡挑高样板间实景图
大部分公寓都做不到南北通透，晾晒不方便，舒适度大打折扣。星悦城楼栋采用单廊设计，70%多南向房源，室内约3.5-4米开间，做出市场上主流100㎡内住宅的开间。
30㎡挑高样板间实景图
一层方正飘窗，可打造为榻榻米、家庭图书角等；
二层敞亮阳台，提高采光通风效率，并强化晾晒的实用功能。
40㎡挑高样板间实景图
样板间收纳功能出众，每层均可利用伸缩沙发、伸缩书桌、可翻式操作台等活动家具精巧布局，居住、工作、客房及社交模式随时切换，满足青年更多成长需求。
40㎡挑高样板间实景图
6、收益：50万买两套，投资回报率可达8.6%（预计）
买公寓，作为自住理财皆可的产品，收益是多数买房者关心的问题。
据了解，星悦城预估单价在1万6左右，总价不到50万，预估租金收益在3600/月左右，投资回报率可达8.6%（一般普通公寓在4%左右）。我们在经过实地调研后，得出了以下结论：
| 分类 | 租金情况（元/月） |
| 住宅套间（合租主卧带卫生间） | 1100—1200 |
| 4.8米挑高公寓（45㎡单户） | 2200—2500 |
| 普通公寓（30㎡单室） | 2000 |
| 普通公寓（50㎡二室） | 2500 |
可以算一笔账，同样是200万，可以在江北买一个90㎡ 的二室，月租金最高可以到3000元/㎡，一年收益3.6万元。200万也可以买4套星悦城，每套月租金保守估计在2000元/㎡左右，4套的年收益应该在10万左右。
除此之外，星悦城的地段优势也让未来租金有不断上涨的可能性。星悦城占据着高新区核心地段，截至目前，已有2000余家科创企业入驻，东大、南大、南信大等多所知名高校集聚，高薪高知高消费力旺盛。又位于南北交通大动脉上，出行便利人流量大，未来高新板块的发展，双钥匙公寓的租金优势会进一步凸显。
总体来说，星悦城作为新城、弘阳、明发共同开发的新作，看点颇多，据可靠消息，项目将于8月中下旬开盘，单价预计在16000－17000元/㎡，50万能买两套，双钥匙公寓收益高于普通住宅，感兴趣的朋友可以去实地参观体验。
