水库论坛问答20190927

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提问： 欧大好，现在做JYD都会被银行要求把FCZ收走，那为以后办理XYK方便，提前挂失再补办一本，这样的路子还可行吗？

可以

提问： "小道消息，那个摇号政策好像10月底要下来了，然后以后是三公里以内的学校，一起摇。 没有什么就近的什么学区房了，三公里以内学校，几个学校一起摇号。 小学和初中都一样的，都是这样，摇号，以前是按照小学统筹，现在小学没有统筹也是跟着户口是三公里以内摇号，公办民办一起摇号。 " 殴大您觉得有可能吗？ 这样的话老破小天价学区房是不是要掉价？

有概率。 有概率。

提问： 欧大，想调工作到一个有寒暑假的单位，那个单位和我的单位同属一个大单位，他们的的头头是我邻居，但从无深交，咋办呢？ 拿钱砸有用吗？ 多少钱够?对岗位无要求，只想要寒暑假

县官不如现管 首先，你要知道谁是关键岗位管事的人。

提问： 欧大，办理工行的etc，有没有助于办工行的信用卡？

没什么效果

提问： 现在信用卡下卡后，是马上就上征信的吗

是的

提问： 欧大，你赚钱怎么会这么厉害，t-1是？

勤奋

提问： 欧神你好！ 1-2亿的银行1-3年期的贷款资金，投资什么比较好套利？ 最好有12%以上收益，要求无风险，本金安全最重要，谢谢！ 或者有靠谱项目的朋友可以下面留言。

you can u up

提问： 欧大，三四线是不是顶楼歧视严重，中部地级市，知名品牌小区，面积户型朝向一样，总高24层，顶楼98万，18楼105万，应该选几楼？

顶 买进便宜，卖出溢价 。

提问： 欧大，当初那帮天天喊上海房价下跌的无良小编，他们最后到底有没有在上海买房，还是最后默默回老家了？

我怎么知道。 如果问房圈老空军的话，一般坚持5年左右投降。

提问： 神，结婚5年，老婆在岳父母、我父母的支持下先后两次接管家里财政，但都以入不敷出，花呗借呗还不上求救而告吹。 最近又要再来一轮，我比较抗拒～应该让她再试一次？ 还是保持她管自己挣得钱，我统管家庭财政比较好？

坚决镇压

提问： 欧大，90年代批地的50年期独栋住宅，价格很低，地段很好，周围住宅全都是70年的。 现在受银行歧视按揭最多20年，全款抵押买入到还好，影响不大。 但是假如买入持有10年，期间截断再抵押会不会越来越受歧视？ 未来下家可能只能按揭10年，这算否决项吗？ 该如何取舍

银行审批条件松一松，很容易的。

提问： 欧神，1.过去20年，房价上涨比通胀还大。 现在，通胀>利息>汇率，可以这样认为吗？ 2.我贷款情况如下:住宅按揭贷款记录有3个，均结清。 商住公寓按揭一套，已结清。 还有一个住宅抵押贷，一抵二抵共两笔，未结清。 北京我名下有两套住宅，我如果卖一套住宅换房，还能做住宅按揭贷吗？ 3.武汉搞不到房票，想买商住公寓。 可以将北京商住公寓卖了，换武汉二环内商住公寓吗？ 我知道我神不喜商住公寓，如果两害相权取其轻呢？

对的。 北京二套无意义。

提问： 微博上就没几个正常人，信息密度那么低，你怎么说服自己那不是浪费时间的？

为了菲薄一点收入。

提问： 欧大好，问了很羞涩的问题，国外亲戚回来给了几千美刀，是留着存着？ 还是换成人民币还月供？ 还是怎么操作？

立刻兑成RMB 利息比汇率更重要。

提问： OS，lpr是说明利率下行么？ 明修栈道暗度陈仓？

不是。 是价格发现。 纠正不合理行Z扭曲。

提问： 水库贷款买房的模式，在美国可以行的通吗？

行得通，大赚。

提问： 欧大好，最近杭州民企被派驻代表，以及鼓励吹哨制度，明年电价价格调整，方便面销量提升。 经济不景气下，也许目前深圳还有点小浪，无论哪个城市大趋势明年真心看不到一点大涨的苗头，目前真的只有死等？

经济越不好，房价只有涨啊。

提问： 请假欧大，魔都的东方曼哈顿和中凯城市之光（静安）您觉得哪个小区更有潜力

东曼尚东区，和中凯还能比比。 东曼从来不是高档社区。

提问： 车位 要产证10万，不要产证，免费送20年使用。 房价1万。 怎么选？

不要产证

提问： 大好。 国庆准备cq看盘。 除了北滨南滨一线，还有哪些您推荐的看房区域？ 指点一两个即可。 感谢

国庆看房除了南滨和北滨以外，还可以考虑冉家坝板块、红土地板块、五里店板块、南坪经开区板块、海尔路板块等。

提问： 有人说礼嘉华侨城不错，你是大神，能详细介绍一下这个盘的情况吗？

华侨城属于目前看来性价比还行的楼盘。 但是新盘的问题是流动性比二手房差，限售要产证下来后两年。 而新盘从认购到交房再到拿产证再到解除限售，基本4年就过去了。 所以目前看来我们一般推荐二手，除非像保利观塘这样的套利空间很大的新盘才推荐 。

提问： 小龟你好，我是cq户口，贷票打光，我弟弟有代票，请他代持，我可以和我弟弟一起上证吗？

从目前政策看，不行。 如果是需要两个人上产证，99%的银行都需要查询两个人的征信报告，且按揭套数是以两个人名下的计算。 如果你和你弟弟一起上证，那你们作为一个“家庭”,名下有两 套房子，不能再次按揭了。 所以，不能一起上产证。 建议直接写代持协议。

提问： 欧大，最近老听到龙湖业主各地维权，是龙湖不行了还是各个开发商都一样只是有人屏蔽？

全国都一样。 川渝房闹多点。

提问： 公司人事斗争，小领导想把我搞走。 最近被我发现小领导和下属有奸情，双方都有家室，如何利用这个武器使自己处于不败之地？

隐略显示你已知晓。

提问： 亲爱的老大，因为自己磨叽，渔村看中的小区涨了一波了，现在金九银十，感觉谈价空间太少，而且选择少，如果特地等两个月到十二月，会不会价格空间可以谈的大，选择多点。 这个想法可取吗？ 还请老大赐教，小白略纠结。

一般十二月比十月贵

提问： 欧大，为限制房票，租赁合同签多长时间？ 多少租金好？ 对方只签字没按手印可以吗？ 只拿合同不搬进去住可以吗？

20年，1000/月，可以需见证人。 尽量实际占有

提问：