今年以来，土地市场的火热程度真的是令人无法想象，地价记录就像是奥运健儿刷新世界记录一样，更高、更快、更强，没有做不到，只有想不到。那在这些高价地当中，自然也不缺少比较受人关注的板块，比如说拥有较为完善生活资源以及优美自然环境的松江新城，自7月1日被合景泰富以47.35亿元拿下板块内一幅宅地之后，松江新城的楼市便又一次搭上了高速列车，楼板价达到了每平方米39073元，业内预估在未来松江新城房价也将迈入6万元大关！
苦归苦，我们还是来看看链家研究院上海所监控的数据吧，其实从今年1月份以来，松江新城板块一手房均价处于稳步上升的状态，1月份均价在每平方米24084元，而截至到8月8号，板块一手房均价达到了每平方米34674元，整整增长了一万元左右。
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细心的小编也是发现了一点点小细节，从数据当中我们能发现，在进入6月后，松江新城一手房均价是有稍许回落的迹象。
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不过，随着7月板块内楼板价记录的被刷新，对于松江新城的楼市又带来了哪些变化呢？我们通过走访了中介门店，了解到了一些情况。
我们的成交量还是挺高的
大概平均也有20套左右
我们发现有一些第一次来咨询的购房者
他们本身不太能接受这边的房价
但是可能经过一圈比较下来之后
还是会愿意购买
基本上我们这边置换的较多
一房换两房 两房换三房的
比较受欢迎的是大户型
这些大户型的房东
他们并不太着急卖掉
因为板块房源少
他们卖掉了就没地方可以再买了
两房的业主就比较担心了
他们想换大房子没有人能卖给他们
那为什么说这个板块这么受欢迎呢，其实最首要的还是9号线的开通带来的利好，它为板块内导入了大量而又持续的人口，自然也带动了区域的楼市发展。当然，居民出行的问题解决了，其它资源也是比较完善的。像万达广场以及佘山国家森林度假区等，能够让松江新城至今还是上海新城中环境较优美，资源较成熟的板块。那就目前来看，板块内的资源真的足够完善吗？未来是否还有上升的空间呢？来听听专家是如何解读的。
松江新城我个人觉得
还是有享受到一些佘山板块的豪宅化外溢效应
因为本身它板块内房源慢慢耗尽了
那离它较近的松江新城相比较下来
各方面的配套都是不错
另外因为松江大学城也在旁边
它有长期的稳定的大学生群体
保证了持续的固定的消费需要
包括接下来他留沪之后
也会优先选择松江新城
作为他留沪的一个居住地
所以我个人感觉这些都是
松江新城比较大的利好
当然，松江新城作为较早开通地铁的新城之一，松江人民前往市区也是较为方便了，也让更多9号线沿线区域上班的居民，选择在松江新城置业购房。而近几年来，板块内均以1至2房的刚需产品为主，吸引了众多的购房者在此安家。那如今，随着全新楼板价的诞生，未来的松江新城真的会告别刚需了吗？
目前松江新城在卖的一二手项目均价
其实已经离刚需的标准都比较遥远了
而且未来的话它随着区域内
可售房源越来越少
肯定会呈现一个供不应求的情况
基本上刚需的名号可以忘记了
另外，松江有轨电车T1、T2线将于今年12月建成试运行，而在明年通车后，有轨电车将极大地缓解松江城区的交通问题。同时，随着松江国际生态商务区各个产业的陆续建成，未来松江新城的发展前景还是非常值得让人期待的。
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