海南突然出手，取消落户限制，传递了什么信号？

10 月 24 日 ，海南省发布重磅文件，决定大幅降低海南本省落户门槛，通知包含：

基本取消本省 ( 除三沙外 ) 落户限制。 省内居民，可在有合法稳定住所( 含租赁，下同 ) 的城区、建制镇的社区 ( 以下统称城镇社区 ) 落户。 省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险( 暂不含临时养老保险缴费账户 ) 和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

也就是说今后在海南各个城市落户将不会是一件难事，只要有居住证、有社保就可以落户，不再有学历等硬性限制。

这个文件从字眼上看与楼市并无关，但却让很多人联想到楼市。

当前全国各大城市楼市普遍限购，要想获得房票，要么是当地户口，要么是达到一定的条件，比如有社保、学历等要求。一般而言，对于多数城市，无论是本地户籍还是外地户籍，均可购买首套房。但对二套房，非户籍人口要么是无购买资格，要么是需要承担高昂的房贷成本。

海南取消落户限制对楼市最直接的影响是增加当地购房的潜在需求，对当地房地产市场的发展起到重要促进作用。

众所周知，海南是全国房地产调控最严的地区之一。 2018 年 4 月 22 日，海南发布文件，决定海南实施全域限购。 非海南人买房，必须提供家庭成员24 个月社保或个税，在海口、三亚和琼海三地的则是 5 年。 此外，在“4.22” 之后落户的，必须落户满 24 个月才可以买房。

当时海南楼市的收紧一是源于当局希望通过海南自贸区的建设，摆脱 “ 房地产依赖症 ” ，发展旅游业、现代服务业、高新技术产业三大领域，另一个原因是当时全国楼市整体收紧，海南省顺势而为。

但楼市的收紧对 GDP 的影响也是比较明显的，根据海南省统计局的数据， 2019 年上半年全省地区生产总值 2668.96 亿元，同比增长 5.3% ，低于全国 6.3% 的 GDP 增速。 同时，数据还显示：全省固定资产投资（不含农户）同比下降23.0% ，其中，房地产开发投资下降 31.4% 。 全省房屋销售面积同比下降57.1%，房屋销售额同比下降54.9% 。

此前，三亚决定，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

虽然从本次文件上看，新居民一旦落户后不意味着就马上可以买房（不清楚 “ 必须落户满 24 个月才可以买房 ” 的限制还存不存在），但从三亚的决定以及海南全省降低落户限制的情况看，海南楼市购房难度确实降低了。

有人就问了，这对海南长远会有什么影响？

1、 长远来看，降低落户限制有助于增加当地人口，为海南经济长期健康发展提供稳定支撑，我之前说过，中国人口已经从 “ 增量时代 “ 向 ” 存量时代 ” 过渡，根据社科院的预计，中国人口将在 2029 年达到峰值 14.42 亿，从 2030 年开始进入持续的负增长。