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土拍追踪 · 苏州｜万科来了！相城区渭塘镇珍珠湖路29号地块规划出炉

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2021-07-27 17:19

正文

土拍讯 近日，苏州市自然资源和规划局官网发布了苏地2021-WG-29号地块的建设工程规划许可批后公示。该项目位于相城区渭塘镇，北至珍珠湖路、西至翡翠路。6月1日苏州首次集中供地中，该地块由苏州璟河企业管理咨询有限公司（万科）竞得，楼面价12246元/㎡，溢价率11.33%。根据项目总平面图来看，该项目拟建9幢22-25层高层住宅产品。

（公示截图）

土拍回顾

本次公示地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东，编号为苏地2021-WG-29号地块，面积39449㎡，为住宅用地，最大容积率2.3。地块紧邻轨交10号线（规划），周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学满足教育所需，靠近珍珠湖公园，居住环境优美。

（苏地2021-WG-29号地块航拍图，严禁转载！）

6月1日，该地块进入限时竞价后，仅37秒出现6轮新报价，转而进入一次报价环节。最终该地块由苏州璟河企业管理咨询有限公司（万科）竞得，成交总价111111.2666万元，楼面价12246元/㎡，溢价率11.33%。

拟建9幢22-25层高层住宅产品

（项目规划图）

从此次公示的总平面图可以看出，该项目将拟建9幢22-25层高层住宅产品及1幢配套用房（社区养老，物业服务用房等）。

（项目总平面图）

项目根据规划将拟建情况具体如下：

1#-4#楼：22层住宅；

5#楼、7#楼、8#楼：25层住宅；

6#楼、9#楼：23层住宅；

10#楼：2层配套用房；

地库为地下1层，局部地下2层。

此次公示还发布了1#楼、3#楼和7#楼的南北立面图。

（项目沿珍珠湖路透视图）

明珠渭塘，未来值得期待

渭塘，中国淡水珍珠的发源地，位于相城北部，是阳澄国际生态新区的重要组成部分，西接太湖、东临阳澄湖，更是紧邻高铁新城。其中，即将建成的通苏嘉甬高铁，以及苏锡常、如苏湖城际铁路，将在相城交汇成“双十字”枢纽，区位优势非常明显。

除了交通外，一直以来，渭塘镇的产业发展也是十分“闪耀”。结合全区产业定位，在工业重镇的基础上，着力培育和发展智联汽车零部件、生态材料、智能家电“三大支柱产业”。其中，智联汽车零部件是渭塘镇的主导产业，现已聚集相关企业近百家。

生活配套上，渭塘镇也从未停止前进的步伐。譬如璞拾邻里汇商业中心的建设，也是片区一大利好。对于周边居民而言，该邻里中心项目无疑会大大便利生活。目前渭塘在售新房项目主要有建发阳光城·璞悦、保利·天樾人家、国展和昌·芳草庭、湖畔春晓花园等，其中紧邻本次项目的保利天樾人家在售建面约110㎡、122㎡的三居以及126㎡、136㎡的四居住宅产品，均价20335元/㎡。

综合来看，渭塘镇区位交通较为优越、经济产业十分成熟、近年来各项配套不断发展，吸引了众多品牌房企入驻。而本次万科拿地建设，又将会给区域内带来新的品质住宅，非常值得期待！

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