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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(40)
10、「提问： ODD，坐标深圳，想不明白为啥推荐买绝对价格低的盘呢？最近看了几十套房子，西乡地铁口有03年的房子，无电梯，价格是旁边次新盘的70%。龙华也有03年左右房子，无电梯顶复，价格是周边次新房的65%。这些爬楼梯的房子越来越不受年轻人喜欢，买入后会不会很难出手？与次新盘价差越来越大？ 」
答：因为历史证明，“总价约束”定律非常非常强大。
11、「提问:欧神，读你早先的文集，你对大客厅小厨房小卧室的预言很准，从两房到刚需小三房，刚改的大户型，这也有国家放开二胎的政策影响，那么以后国家会不会放开三胎四胎？以后直至十年后，是不是流行四房或者五房，严格遵守大面积低总价投资就是十年后的王者吗？请欧神明示。 」
答：人口应该是小型化趋势。
大面积是因为时间久，总卖得掉。
12、「提问： 欧大大，我今天跟前腾讯的同事聊天，了解现在深圳主流科技白领的购房心理，分享如下，腾讯总监级主要都是买南山区、看好前海，以及买宝安核心区。腾讯基层买房因为有50万的公司无偿贷款，通常买250-500总价的房子，偏好宝安、穷点的在宝安西乡或更远、以及南山（只要是南山）、龙华。 我的问题是： 1、我想抓紧上车，估计只能深圳买一套再去重庆全款。我的心魔是，无法一下子切换到非自己生活圈层的视角去评估房子，总是以科技白领自住出租的角度去看。但是我知道理性是第一位的，我是否可以定一个硬指标：3房100平+，单价4万以内找。核心看低单价低单价？ 2、您怎么看BAT中高层的收入及这个圈层长远未来的财富地位 」
答：北京的IT业变迁是显著的。
从中关村，到上地，西二旗。
再到望京。
再下到孙河。
我评价上海张江是: 产业高度集中，消费人群高度集中。
欧美常常有垮下一个产业，祸害一个城市的例子。
卫星城风险巨大。哪怕不说IT业本身的兴亡。仅仅是一家科技公司击败另一家，北京的IT业就从西二旗转移到了望京。
因此腾讯高管们的意见可以忽略。你要关注深圳，作为一个2000w人口，高度复杂生态的大城市，从城市的角度看地段。
13、「提问： 去年渔村买的房子，属于郊区，2007年的物业，最近楼下的超市要开了，公园也要马上建起来了，地铁11月开工，都算溢价的话分别打多少分(10分制)， 2已经买的房子溢价还会有哪些要素？ 3地铁离房子万1公里算地铁房吗？地铁房的标准是？ 」
答：超市公园，是默认都会开的。地铁是利好。
一般是看人口。人口逐渐涌入，价格就会慢慢升。
涨价是一个很复杂的因素，很难撇清。
15分钟到地铁，称为地铁房。
14、「提问： 欧神，请问您怎么看东莞房地产？深圳房价和产业都从关内向关外延伸，临深会不会成为另一个“关外”？因为种种原因，本人深户，在东莞有四套房，深圳无房，正计划回攻深圳。谢谢 」
答：所谓的市区，其实就是通行1.5小时。
你按照上下班1.5小时去画圈，看看哪些可以包进去。
15、「匿名用户提问： 上海5年翻翻，那深圳呢？ 」
答：比上海略高
16、「提问： 看房产泡沫是看租售比吗？以后租售比越来越低，是不是意味着低于0.5%就不要买了？上海现在已经快到这个临界点了。 」
答：租售比显然是泡沫。上海我觉得价值也就4/3/2
当然，泡沫不代表不涨。
微观看，还要翻倍。
17、「提问： 欧神好，开会后，如果没有什么再加强的政策，sh18年会处于暗涨阶段吗，sh哪怕是调整期，历年来看一年8%都是有的吧，谢谢～ 」
答：不管日月变迁，货币总是越来越多的。你的工资，总是每一年都在加。
储蓄存款，每一年增长。
而京沪房子几乎完全不增加。
18、「提问： 欧大午安，19sh启动前，2月份前会有哪些迹象，是18下半年从yc传导过来吗？谢欧大 」
答：启动之前，有无数无数迹象。
例如你一套房子挂牌850w，过来一个客户，还价700w。
你想都不用想，直接一个字：“滚”。
这是2017年。
而如果启动前夜，回来客户询价800，或者820
而且关键不是一个可有可无的意向，而是好几批“自用”买家。
等用家诚意地入场，基本就差不多了。
所以还是要奋斗在一线。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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今日笋盘推荐：
房一： 融创玖玺国际
9折笋，低于市场价15万 ，南坪会展中心，升值潜力大
楼层：/40
户型：2房2厅
面积:97.47
楼龄：2014年
售价：125
单价：12800
装修：办公精装
中介费2个点，税费自理，
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12800，带2500租约，业主清水出租，合同还有3年到期，市场租价5000左右。
房二：阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 融景城锦峰
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
楼层：19/32
户型：4房
面积: 144
楼龄：2014年
售价：190万
单价：13000
未满两年，税费中介费自理，朝北
本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000
正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房七:龙湖春森彼岸
区域：北滨路
建筑面积：94.38
售价：148万，单价15600
楼层：18
总楼层：39
几梯几户：3梯7户
装修清水：清水
证有没在手：证在手
解押金额：无
几房几厅：二房二卫二厅二阳台，一厨。
房屋朝向：坐南朝北
满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中员工宿舍，下月到期，
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：56万
贷款：92
税费：2.5万左右
中介费➕税费自理
交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米，重庆金融江北嘴2000米，交通:横向:北滨路、长新路、新建东路，纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线 交汇处。
小区介绍：整体小区2012年交房，房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准：浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊，晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛，小区内有幼儿园、健身房，小区内24小时监控等。
房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房九:富悦果岭
8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：富悦果岭
楼层：20/32
户型：3室一厅2卫
面积:110.88
楼龄：2010年
售价：120万
税费中介费自理，
此房只卖全款
本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800
此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住
周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好
小区配套人和医院公交站 人和农贸市场，各大银行 ，人和实验学校
，轻轨5号线（修建中），永辉超市 新世纪百货 星光天地广场
房十:龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：12/32
户型：2房+1房
面积:90
楼龄：2014年
售价：155万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款79左右。（首付75万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三:翠林居
重磅：首付仅4万，仅4万
九龙坡西彭 翠林居
建面174平 楼梯房6跃7
不管本地外地
首套贷56万 首付4万，佣金税费按揭赎楼等6万
亮点：高杠杆，低首付
缺点：比较偏，比较远
犹豫的客户不要定
不提供看房服务，太远了，有魄力的直接买
这种房，是可以牛到不看
交通配套：长江、成渝铁路穿境而过，重庆市绕城高速公路（外环高速）、白彭公路、小湾立交、津马横线、西彭三环路四通八达连接各方，轻轨交通5号线将通过西彭直达江津。还有个公交汽车站到主城各个城区的车都有
学区配套：小学铝城小学，西彭一小。中学渝西中学，西彭一中，职业学院
名校重庆外国语学校和谢家湾小学即将落户西彭
医院配套： 西南铝厂医院 西彭镇政府医院
商圈配套：永辉超市，西彭镇政府广场
房十四: 大川花园（杨公桥）
9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！
楼层：5/11
户型：2房送两个阳台
面积:85
楼龄：2008
售价：88万
租金：2000，可抵70%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款50万 首付38万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房十五: 圣湖天域
重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋
渝北汽博地铁3号线回兴站400米
最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子
楼层：1楼
面积：建面155平 实得170
楼龄: 2009年
售价：125
单价：8000 外地贷款88万首付37
本地贷款95万首付30
佣金税费客户自理。中装4房家具家电全齐，性价比超高，低于同种户型20多万！居家投资首选。
圣湖天域位于渝北区宝桐路1号（宝圣湖畔），首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。
