文 | 小樊
01
房子只是用来住的这种说法，一个典型的伪命题。
因为对任何一个房子产权的所有者来说，房子对他们来说最大的意义一定是资产。
真正只能用来住的房子，那只在大学里面大家住过的集体宿舍，每四年换一拨人轮着住，大家轮换着使用。
但是对那些即便是只拥有一套房的自住者，只要他们持有的房子是具备大产权的商品房，那房子对他们来说最大的意义也是构成了他们家庭最核心的资产。
社会上现实的情况往往是多种多样的，从房子拥有者的角度上来说，实际的产权人的情况也不可能是单一的，用产权人的使用用途来定义房子的类型自然也是毫无道理的。
对所有拥有自己房子的人来说，这里面有用来自己居住的所有者，有提供给父母家人居住的所有者，自然也会有纯粹为了投资而购买的所有者。
但是这里只要是通过合法的手段，正当的收入投资购买的房子，即使你的目的是为了投资而购买房子的人，其实也没什么可以非议的。
投资买房和在股市投资买股票，买基金，买理财或者去投资开办实业从本质上来说没有什么区别。
现代社会的每个人都应该对自己合法所拥有的财富都处置权，选择一个最合适自己的投资项目，才是每个投资人对自己和家庭最大责任。
假如你能理清自己的思路，睁大自己的眼镜，把房子作为一个具备金融属性的投资品来仔细审视，你或许才能更好的理解它。
因为只有作为一个投资品来判断，你才能明白对房子来说它不会永远只跌不涨，更加不会永远的只涨不跌。你才能去想清楚，你自己的买房逻辑是什么？
02
租房住和一辈子租房住，是两个截然不同的概念。
对于年轻人，刚步入社会，还处于个人资产积累的初级阶段，租房住是一个必然而又现实的选择。
这些人选择通过攒钱继续积累财富，或者把钱花到自己认为对的方面，去培养自己的赚钱能力那也是完全正确的。
但是对所有已经度过了这个人生初期积累阶段，已经拥有了一定家庭财产的中年人来说，他们更需要考虑如何对已有的这些财产进行投资，让这些财产继续增长，给自己创造更多的财产性收入。
一个人到底是适合什么类型的投资，这是个只有你自己才能回答你的问题。
因为不管是创业，股票，基金，期货还是债券这些大多数的投资领域大多都需要有相对较强的专业知识。
对任何一个管理自己财产的投资人来说，只有当他的专业能力和他们自身的财产相结合的时候，才能找到这个最适合他们的方式。
房产投资的一个最大优点就是，它适合于对于大多数不具备专业投资能力的普通人。
对任何一个投资来说，它和投机一个最大的区别就在于你收获的是一个长期效益，而不是一个短期的市场行为波动博弈。
对房产投资来说，这个道理也同样适用，房产投资最大的一个特点就是在中长期的时间段上去观察它，在任何一个波动阶段它的价格都很诚实。
按人民币M2的货币发行速度在绝大多数年份都是接近10个点以上，房价短期在6到12个月内看会有涨有跌，但是看平均5年涨幅就会发现房价实际上会和货币发行的速度相符。
假如你在北京房价调整的上一轮高点13年买入的房子，在14年来看很难说一定有10个点的收益，甚至还有可能会赔钱。
但是假如你把时间长度拉到17年，平均了这几年的收益后你就会发现，即使你是在高点买入的，你平均的实际涨幅收益大概也能有15个点左右。
这种对投资品估值规律不会因为市场政策的短期调控因素而改变。
不过可惜的是大多数普通人的判断却是最容易被市场的短期价格涨跌所影响的，往往容易在房价下跌的年份选择等待，而又在房价暴涨的年份选择买入。
03
房产投资就是其实就是投资它所处城市的居住权，这个权利除了最基础的使用权，和买卖权之外，其中更重要是拥有了这些基础权利之外的抵押权，教育权，和出租权这些附加的权利。
【抵押权】
房产抵押，作为普通人来说可能是除了在买房贷款以外都认为和自己无关的事情。
但是这是一个大多数普通人你也许不需要使用它，但是这不代表你不需要拥有它的重要权利。
这个权利就是指的房产作为抵押物是普通人可以通过银行或者其他民间金融机构融资借款，获得最低成本大额资金的唯一渠道。
最典型的例子就是，大家今年都看见的中国今年的56亿的电影票房冠军战狼，在拍摄电影时资金短缺依靠的就是导演吴京将他的房子抵押获取的8000万。
假如吴京没有这个资产，需要继续找投资人，假如短期内解决不了那很可能这个片子就不一定能拍出来了。
普通人在你需要使用大额资金的时候，房子往往是一个会比你的亲朋好友更加可靠的伙伴。
【教育权】
现实社会不是一个人人平等的社会，这对成年人已经不是什么秘密了。社会上有确实会有很多特权，可是却不是普通人能够拥有的。
其实普遍意义上的教育权，这个人人都享有，这没什么好疑问的。
但是作为一个自由选择受到什么样教育的权利在没有学区房之前，绝大多数人不论你是富人还是穷人，你都没有这个机会能够拥有。
在能够通过买房决定自己小孩去哪上学，这个事情上面我们最需要感谢的就是房子。
因为只有在金钱面前的平等，才是真正的人人平等。
【出租权】
其实在大多数的一线城市，假如你能在15年之前购买的房子，按照今天的租金来计算的话那基本上都能有3个点以上的租金回报率。
现在国内的大多数一线城市的住宅租金其实一直还是在上涨，为什么很多人还是感觉到现在一线房子的租售比太低，只不过是因为大多数情况房租的稳定小幅上涨无法和某些特殊时间段房价的短期暴涨来相比。
我们绝大多数人在国内拥有的房产的持有成本都相对很低，特别是针对超过千万级别以上的房产来说，一年的物业费和其他成本同房价相比基本上可以说是忽略不计。
对于一套15年之前购置的北京相对较好地段的住宅来说，当前超过3个点的租售比收益都差不多是净收益。
而国外的大多数的住宅长租情况即使租售比更高但是减去了高昂的物业费和房产税，即便是纽约的高租售比地区的房产净收益也不一定能超过5个点。
而且对于大多数拥有房产通过出租获取收益的人来说，要知道房产出租都是会产生空置期的，一旦你处于了一个相对较长时间的空置期时，那时这些国外的高价位房产的即使你不是贷款购买相比国内的这些高价房产，对你的现金流也会产生非常严重的压力。
而这种弊端是我们在国内持有超过千万级别大额房产所不需要考虑的一个重要优势。
04
北京的房子作为一个投资类别来说，相对于上一个十年中房价的涨幅，是北京城市化建设和轨道交通覆盖最快速的一个时期，这个历史时期不可复制，过去了就不会再来，这是我们考虑北京房价的基础。
但是M2增速不会永远放缓，紧三年后面就得松三年，信贷问题也好，杠杆比例问题也好，汇率问题也好，这都只是其中的一个因素，最重要的因素还是中国的经济能否继续的持续发展下去。
我们在北京投资房子最不需要考虑的就是放开限购的情况，因为限购是护身符，只有在限购压制下的北京房价水分才会最少。
从购买难度角度上来说，也只有在现在这种购买难度最大的市场情况下，购买的价格才会处于折价状态。
当你在北京这个市场上能够用较低估的价格买到房子，那么从你拥有了这套完整产权商品房的那一刻起，就已经注定了对你的家庭资产配置来说，它对你会是一个具备金融属性的最重要投资品。
这个金融属性是由市场经济规律造成的，不会也不可能因为某些人的说法而消失。
-END-
「往期文章 」
漫游未来，无责任预测未来十年的变化
阶层永不固化
