谁是销冠?上海2017年TOP10热销楼盘出炉

2017年上海楼市延续了去年的政策压力，在经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整之后，新建商品住宅成交量大幅缩减。2017年，上海商品住宅新增供应面积约为368.66万平方米（3.4万套），同比去年，大幅下跌50.8%（46.9%）；成交量为607.94万平方米（4.9万套），同比去年下降55.3%（54.2%）

住宅新增供应持续低迷，甚至连传统房地产市场的“金九银十”都出现周度性断供，用一个字形容就是——“稳”。如今，2017年上海的热销楼盘榜单已经新鲜出炉，就让我们来一起看看2017年的十大热销楼盘吧。

由数据可知，进入前十榜单的项目基本上都是位于外环外甚至是郊环的刚需房源，均价基本都在5万元/平米以下，较低的价格也一定程度上保证了成交数量的走高。2017年上海楼市成交均价约为48155元/平米，上榜的10个楼盘中，有一半成交均价都位于此价格以下。

数据可以看到，成交分布城郊化明显，主要成交住宅集中在外环以外，约占总成交的79.1%；另外，在政府限价等措施的导向下，2017年各环供应量均有不同幅度的锐减，但年度成交量仍高于同区域的新增供应量。

从成交TOP10榜单可以看到，位于排行榜第一位的是位于青浦的佳兆业君汇上品项目。 佳兆业君汇上品项目定位刚需，自从去年年底入市以来就一路畅销，被誉为“西虹桥性价比之王”。2017年整个青浦的新房成交均价是42399元/平米，佳兆业君汇上品的均价是31306元/平米，价格在整个青浦非常有竞争力。

作为板块内的独苗在售新盘，有效地填补了板块的供应空白。下半年在17号线即将通车的利好因素影响下，整个青浦区的房价都水涨船高，因此，即便是距离地铁站有一定的距离，项目的热度仍一定程度上被带涨。当然，夺魁的原因和其充足的供应也有着必然的联系。

位于榜眼位置的是宝山的中环国际公寓 。项目位于宝山区共康板块，是中环边的一个发展成熟的版块，靠近新静安，周边交通较为便利。目前距楼盘最近的轨交是一号线的通河新村站，步行大概十几分钟。

中环国际公寓是在2010年11月10日首次开盘，最高价仅有25000元/㎡，2017年8月29日，中环国际公寓推出三期最后一批房源，售价已经达到了约60000元/㎡。7年时间过去了，中环国际公寓的房价也随着时间的增长，翻了三翻，并且远远超过了宝山区的平均房价49857元/㎡。

位于第三的是南汇区的远洋万和四季 ，再次验证了“便宜是王道”这句话。项目是9月中旬拿到预售证，一周之后开了476套房源，包括80平2房，90、105和120平3房，均价3万出头。值得一提的是，远洋万和四季是浦东惠南板块自2017年以来首个拿证开盘的项目，在这之前，惠南的新房已经陷入了长期断供的状态。