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第一，中国房价高吗？
回答这个问题，我们先把视野放到全世界。
中国现在的GDP，大概占到全球的1/6，估计5-10年后，将接近美国水平，经济总量将占全世界1/4-1/5。
那么一个经济总量占全世界四分之一到五分之一的经济体，其中几个顶尖的一线城市，房价和全球顶尖的城市接轨，是很正常的。
全球顶尖城市的房价是多少呢？纽约、伦敦、巴黎，大概是1-3万美元一个平方。香港是25万港元。就算是孟买、莫斯科，都要1万美元/平方 以上。
这样比起来，北上深，三个中国最顶尖的城市，一万美元左右的房价，还贵吗？
你会说，房价要考虑平均工资水平，不然就是泡沫。但其实，在全世界那些顶尖城市，没有一个城市，当地普通工薪阶层是可以轻松买得起房子的，不只是在中国。别看很多美国人住HOUSE，但是每天在高速公路开车一个多小时去上班，是很正常的。
我前年在德国柏林的时候，和一些当地年轻人聊天，问他们大学毕业后买房子吗？他们都觉得可笑。一个是他们都觉得租房挺好，另一个是他们觉得大学毕业几年，根本不可能买得起房子。
那么，一线城市的房子卖给谁？其实，全中国最有钱的10%人群，就足以支持起几个中国顶尖城市的价格了。
所以，我大胆下个断言：中国一线城市市区的房子，对于靠自己之力的普通工薪阶层来说，以前上车的，就上车了。那些没有来得及上车的，这扇门，就几乎永远关上了。
说完中国一线城市的房价，再来说中国的主体，广阔的中小城市的房价。
今年三月份，我到清远去看房子。在风景优美的北江边上，一个大楼盘，金海湾，生活便利，空气清新。新房大概是5000-6000元/平方。二手楼，4000左右。
了解了一下当地的收入，比如接我的滴滴司机，大概是7000-8000元的月收入。当地服务员也有3000左右。一般工薪阶层是4000-6000元。
如果买一套100平方的二手楼，40万。首付12万，剩下28万供20年，月供1500左右。也就是说，清远最普通的工薪阶层，都可以买得起100平方的房子。而且是看起来很不错的房子。
事实上，那个滴滴司机自己就买了一套100平方的，今年刚刚在供一套150平方的，作为投资。
清远是一个地级市，在广州旁边，距离广州，就一站高铁的距离，24分钟就到，票价39元。高铁每半个小时一趟，几乎实现公交化，直通广州城区的轻轨也很快建好了。（顺便说一下，当天我朋友已经入手一套二手房，128平方，52万，非常漂亮。个人觉得是个很好的投资机会。）
所以，当你把眼光从热点城市，移到中国广阔的中小城市，会发现，中国的房价，其实并不贵。
第二，支持中国房价的内在逻辑是什么?
中国房价，特别是一线城市的房价的大涨，很多人说了很多的理由，包括重点城市的人口净流入，包括农业人口向城镇人口转变（现在50%，距离70%还有巨大的想象空间）等等，都有道理。但我觉得背后最大的道理是：房价是对中国过去20年快速发展事实的滞后的追认，不断在追认、总是在滞后，但始终不缺席。
中国过去30年的崛起，速度之快，质量之高，纵然是30年前最大胆的想象，也不敢做这样的预料。事实上，伴随中国崛起的，更多的，是崩溃之声。从世界经济大师，到国家领导人，到普通百姓，谁都想不到中国现在可以发展到这么好。因此也就没有人可以在20年前预计到，北京上海深圳的房价可以与世界一线城市比肩。
《世界是平的》的作者弗里德曼说，未来回头看过去100年的头等大事，既不是二次世界大战，也不是苏联解体，这些事情，和中国的崛起比起来，都不算大事。
但是因为中国过去实在是太差了，对于大多数人，总是惯性的停留在中国是“1亿条裤子换一架飞机”、靠廉价劳动力换取外汇的阶段。
但事实上，从2001年入世之后到现在，中国已经天翻地覆，脱胎换骨了。
我最初去美国是1998年，对他们的城市建设顶礼膜拜。现在再去，发现其实他们的基础设施，包括机场、地铁、高速公路，很多都不如我们了。
那时候，在美国开车，会惊叹他们的高速公路之多，现在呢？中国有13万公里的高速公路，美国只有10万公里，排名第三的日本，只有1.3万公里。
中国的高铁比全世界总和加起来和多一半。
中国有二十几个城市同时在建地铁，比全世界在建的加起来还多。上海、北京地铁里程，已经居世界第一、第二。估计很快，前5名会被中国包揽。
中国每天可以保障3亿个包裹，3.5天之内送达。美国平均7天，欧洲10天以上（欧美没有数据，凭一般使用的经验）
在互联网应用方面，中国更是有脱颖而出，一骑绝尘的感觉。现在的移动支付已经深入到农村了。今年春节回老家，在偏远的农村购物，一样使用手机即可支付，基本可以不带现金。
当然很多人会说，光有这些应用没有用，核心技术在别人手里。
那么是这样吗？我们来看看中国的科技水平在全世界情况，以及更重要的发展速度。
科技，科学和技术两部分。前者是偏向基础理论研究，后者偏向发明创造。 按照在全世界最核心的学术期刊发表的文章量来看，如果把全世界科技水平划为三个水平，美国遥遥领先，但是中国正在全面追赶，如果有第一集团，那么在这个集团里面的，除了美国，只能有中国。
按照自然杂志挑选的全世界最顶级学术期刊组成的WFC指标，2014年的评选结果，美国18000,中国5000左右 德国4000，日本3000。而且中国正在以15%的速度上升。其他国家基本处于稳定或者下降的状态。
在20年前，中国如果有一篇在自然、科学这样的期刊发表的论文，那一般都可以在重点大学当一个系主任。现在要在211或者985大学谋一个教授职位，一两篇这些核心期刊的文章，只是起步价。
再看专利的数量，世界五大专利机构，2014统计数据，含金量最高发明专利项（去掉包装专利这些），中国申请了98万件，美国是57万，日本30万。同时中国以12.5%的速度递增，美日韩基本没有增速，或者负增长。能够通过专利授权的，美国31万件，中国23万，日本20万，韩17万。关键是中国增速12.3%，其他国家也基本稳定。
不管是科学还是技术，中国正在所有领域，全方位的追赶美国。投入的科研经费，中国大概是美国的一半，日本不到中国的一半。
总体上，科技的各个方面，基本和GDP总量是匹配的。其实，从某种角度上，科技就是钱堆出来的。
中国这三十年的崛起，绝对是人类历史罕见的，史诗般的传奇。
第三，在香港上市的内地房产股的投资机会。
如前所述，在中国崛起这个大格局下，看中国的房价，从一线城市，到广阔的三四线城市，就有其合理性。总体上，那些“泡沫论”，那些中国房价必将崩溃的判断，我觉得，只是还不习惯中国的发展，还是以20年前的眼光看中国的原因。正如前文所述，中国的房价，正在对过去三十年快速、优质发展做不断的追认。或许未来会有波动，增速也会变慢，但是大趋势是上升的。
去掉了对中国房价都是泡沫、中国房市要崩溃的担忧之后，再来看在香港上市的内地房地产公司，就会发现，它们被严重低估了。
以融创中国为例，去年的销售额是1500亿，权益占比大概1000亿左右。按照孙宏斌的披露，融创净利润率是权益的10%，那么去年1000亿的权益销售，净利润就有100亿人民币。对应现在不到400亿人民币的市值，实际市盈率才4倍。
更重要的，中国的房地产的市场份额，正在高速的往龙头企业集中。2010年，前20强只是占到5%，2016年已经占到20%，2017第一季度，已经占到31%。
融创中国在2010年只有80亿销售额，到去年1500亿，几乎每年翻倍的速度在成长。
更加夸张的是，2016年年报显示，融创的土地储备达到8000万方左右，大概1.2万亿的可售货值。按照2016年年报，融创今年会推出4100千亿的货值。第一季度销售额同比增加了80%，按照这个速度，今年公布的2100亿销售额的目标，只是起步价，估计正常到2500亿，乐观可以到3000亿的销售。
按照2500亿销售，70%的权益，10%的权益利润率，那么今年的实际利润可以到175亿人民币。给一个低估的5倍市盈率，市值也可以到875亿人民币，大概1000亿港元，折合每股26元港币。相对于现在11.7的股价，还有150%的补涨空间。
结语：
广州市区房价，从2005年5000元一平方，涨到现在40000，花了12年。那么融创从去年股价5块，到40，要花多少年？我大胆预测，估计3年时间。
错过了波澜壮阔的一线城市房价的高速列车，不要再错过现在这么低估的融创。
有的投资机会，10年只有一次。
本文作者徐旭亮为铅笔社新入社成员。
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