买什么都不如买房
你听过郑渊洁买房的故事吗？比他写的童话故事还像童话。
八九十年代，郑渊洁每天收到大量小读者来信，最多的时候数以千计。家里放不下怎么办？郑渊洁决定买房子专门存放。当时北京的房价是每平方米1400元左右，郑渊洁一口气买了10套房子让信“住进去”。
这真的不是段子，郑渊洁后来接受采访时说，“这十套房子从来没住过，从来没出租过，从来没出售过，都还在，信也住在里面”，“我从来不理财，不会买股票，不会买理财产品，从来都不会。现在这些房子都是‘学区房’了，现在一想，这就是最好的理财。”
看看北京现在的房价，这些房子已经升值了好几十倍。
在过去这些年里，买股票或任何理财产品可能都不如买房赚得多、风险小，这真是时代给我们普通人的馈赠。
但买房真心太折腾了
很多人买完房几乎都脱了一层皮。
买房前要面对各种纷杂的信息，地产商的广告、中介的推销；今天某专家又发微博了，说某某小区房价严重低估；明天网上又在传，某明星或主持人买在了某某小区；后天微信群里面又有小道消息，某领导对市里某区域特别重视，那里房价又准备启动了。每天听这些消息，心神不宁。
买房过程中要看盘，周末时间都赔进去了，顶着严寒酷暑满城跑，比全职工作还累。
买房完了又免不了比较，和身边的同事、朋友比，和其他城市比，和同一城市的其他区域比，和同一区域的其他小区比，万一涨少了，心里又不痛快。
我们费这么多劲，就是希望自己买的房子能多涨一点。
地段、地段，还是地段
其实买房可能并没有那么复杂。
李嘉诚曾有名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
只要能准确、快捷地选好城市和地段，我们就能在买房时省去很多无用功，至少不用再满城跑，而且选对了地段和城市，很可能还可以多赚几百万。
想买房的普通人，都迫切需要一套简便易行、靠谱有效的决策方法，确定买房的城市和地段。
资深城市研究专家孙不熟最适合来讲这个话题。
可能最懂城市规划和地段的85后
孙不熟是85后，但在城市研究这个领域，他已经积累了10年，运营的公众号“城市战争”覆盖30万房地产行业与购房者群体。
他曾在南方沿海某一线城市的规划设计院工作，直接参与了一些城市的规划研究，还曾为万科、碧桂园等知名地产公司服务，对城市规划和地产开发流程十分熟悉，非常了解哪些因素能决定某个地段的房产价值。
因为越来越多的朋友向他咨询买房城市和地段，他选择跳出体制，直接为更多人服务，现任华南城市研究会副会长。
2017年3月，他曾在广州国际投资年会发表主题演讲《新经济浪潮下的天河机遇》，并与IDG董事长熊晓鸽同台畅谈城市发展机遇。
在分答，他回答了433个有关购房城市和地段选择的问题，超过22000人听过他的语音回答。在分答和公众号里，他已经帮上千人做过购房城市和地段方面的付费咨询。
房产投资的GPS
孙不熟挖掘自己多年的城市研究经验，总结了一套分析城市基本面的方法，不需要捕风捉影的内幕消息，也没有任何高深的玄学，凭借一些公开资料和判断指标，就能基本判断某个城市和地段的投资价值，像房产投资的GPS。
而且这部GPS已经很多次被证明靠谱、好用。
去年有个在杭州工作的朋友给孙不熟打电话，问在杭州、武汉或长沙哪里买房合适？当时G20峰会还没开，这位朋友在杭州已经有一套房产，认为近年杭州房价已在高位、涨幅慢，而长沙房子便宜，所以不太愿意继续买在杭州，很想去长沙捡漏。
“但我坚定地告诉他买杭州，因为杭州有题材啊”，孙不熟说，他认为杭州有阿里巴巴，新经济搞得好，这个是题材，要开G20峰会、亚运会，这也是题材；武汉有光谷题材，涨得不错，但上涨的动能肯定不如杭州；长沙基本面其实挺好，但缺乏题材，给人感觉就是一个普通的省会城市。
这位朋友听了孙不熟的建议，买在了当时房价最高的杭州，结果收获了最大的涨幅，赚了60%，远胜买在武汉或长沙。事后这位朋友十分感激，“我去年去杭州出差的时候，这位年薪百万的朋友邀请我去他的新房做客，还亲自下厨，做了一道新西兰烤羊腿大餐”，孙不熟说。
也有朋友找他参谋买房地段，比如有个朋友想在广州置业，但中心城区太贵，所以想买在外围。孙不熟没有向他推荐当时热门的番禺，而是建议他去比较冷门的萝岗（现已并入新的黄浦区），因为萝岗区政府的财政收入全市第一，政府也愿意花钱办教育，萝岗教师的工资收入在全市位居前列。后来这位朋友的房产果然增值不少。
40分钟、7个锦囊，帮你多赚几百万
经过长时间沟通，分答终于为你请来了一贯低调的孙不熟。
他会在自己的分答小讲音频课里倾囊相授，告诉你判断城市基本面的指标、选择地段时常见的3大误区、该跟随哪些人群和机构选择地段、该避开哪些地段，听完之后，你基本上就有了1部自己的地产投资GPS。
这短短40分钟的音频课，孙不熟为你反复修改了好多遍才定稿：
他给出的第一版，分答制作人已经觉得干货满满，但他自己觉得太学术，不满意，推倒重来；第二版非常通俗实用，分答制作人非常满意，直接录音，但他还觉得不够口语化，不像朋友谈心，把已经录好的音频和8000字的文稿再推倒重来；直到第三版，他终于觉得足够易懂、实用、接地气，这才递到你面前。
这份分答小讲音频课直接获得很多地产大咖推荐。
黎文江（广东省房协专家委员会顾问，知名房地产专家）：孙不熟老师利用他多年研究城市规划和房地产市场的心得，告诉大家城市规划和房地产市场的一些规律性知识，帮助需要购房的人们，迅速掌握一些买房选地段的必备知识，让大家找到好地段，买到好房子。为刚需买房者以及理性投资者，提供实用的咨询服务。
邓浩志（地产经济学家，方圆地产首席分析师）：不动产投资首先要选对城市，城市的好坏决定了发展潜力，发展速度，当然还有不动产升值的机遇。在城市研究这个领域，孙不熟眼光很“毒”。
课程目录
1. 导读：2类购房者，你是哪种
2. 买房如何选城市？
3. 关于地段，常见的三个误区
4. 7个锦囊教你如何找到好地段
5. 5类地段要避开
6. 结语：记住这些要点，帮你买到合适的房产
7. 彩蛋：“租购同权”会怎样影响楼市
课程特点
1.通俗易懂
：没有“M2”之类的艰涩词汇，也没有高深的理论，就是用生活聊天的语言，朋友谈心一样告诉你如何选城市和地段
2.简单实用
：不需要你在规划局有关系、内幕消息，也不需要跪求“高人”、“神人”指点，听完课程，你只需要搜集一些公开资料、观察一些明确指标，就能自己对城市和地段做出基本判断
3.直接互动
：你可以在小讲圈里向孙不熟直接提问，他会挑选回答最常见的问题
9.9元
获得自己的资产投资GPS，多赚几百万
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不到一个西瓜的价钱，你就能获得孙不熟10年的城市研究经验，学会挑选好的城市和地段。
这个分答小讲音频课上线不到1天，已经有超过500人购买。
苟富贵，勿相忘，哪天你多赚了几百万，记得来孙不熟的分答小讲音频课留言。
“小讲”是分答推出的线上付费音频内容，包括20－30分钟左右的音频课程，和随时与主讲、学员交流互动的小讲圈，是主讲知识经验的精华浓缩。
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